Chiều 24-8, tiếp tục phiên họp thứ 25, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Một trong những nội dung còn ý kiến khác nhau liên quan đến quy định các giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho hay nhiều ý kiến đề nghị không quy định bắt buộc mà chỉ khuyến khích giao dịch bất động sản thông qua sàn. Một số ý kiến nhất trí về quy định các loại giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.
 |
Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh. Ảnh: PHẠM THẮNG |
Nêu quan điểm của Thường trực Ủy ban Kinh tế, ông Vũ Hồng Thanh nói thực tiễn tổng kết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cho thấy các sàn giao dịch bất động sản hiện nay không bảo đảm minh bạch, không bảo đảm tính an toàn pháp lý của giao dịch. Nguyên nhân bởi sàn giao dịch bất động sản là một bên hưởng lợi ích trong quan hệ giao dịch.
Theo cơ quan chủ trì thẩm tra dự án Luật, việc bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản là không phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành, cản trở quyền tự do kinh doanh, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng quy định của pháp luật để độc quyền, làm lũng đoạn thị trường, không bảo đảm thực hiện nhiệm vụ phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, bền vững.
Tiếp thu ý kiến ĐBQH, dự thảo Luật được chỉnh sửa theo hướng bỏ quy định về các giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản tại Chương VII dự thảo Luật, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư và khách hàng được tự do lựa chọn phương thức giao dịch.
Dự thảo luật cũng bổ sung chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản, theo đó “Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản”.
Nêu ý kiến, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ lưu ý Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm đề cập xây dựng cơ chế minh bạch, đánh giá giá trị đất đai, bất động sản theo cơ chế thị trường. Nghị quyết 18 của Trung ương về quản lý, sử dụng đất đai yêu cầu xây dựng hệ thống thông tin bất động sản gắn với thông tin đất đai.
 |
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ. Ảnh: PHẠM THẮNG |
Ông Vương Đình Huệ đề nghị các cơ quan liên quan rà soát lại quy định tại dự thảo xem đã đáp ứng yêu cầu chưa?
Ngoài ra, người đứng đầu Quốc hội cũng nhắc tới yêu cầu hoàn thiện cơ sở pháp lý, tăng cường thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản. “Nếu thanh toán qua ngân hàng cả thì sàn hay không sàn vẫn minh bạch. Quan trọng không phải là ép người ta lên sàn mà phải kiểm soát được dòng tiền”- Chủ tịch Quốc hội nói.
Ông Vương Đình Huệ cũng nhấn mạnh thị trường cần vận hành theo nguyên tắc thị trường, nếu không sẽ giống thời kỳ chúng ta trả giá rất nhiều về sàn giao dịch vàng.
Cũng theo Chủ tịch Quốc hội, các công ty bất động sản tự tổ chức mạng lưới phân phối của họ, có tập đoàn có công ty chuyên phân phối, hoặc liên kết để thực hiện phân phối, hoặc qua các nhà đầu tư thứ cấp…
“Không phải cứ có sàn là tốt. Việc này phải thông suốt về nhận thức. Tập đoàn kinh doanh bất động sản tự phân phối nhiều chứ, đừng lo thay cho người ta”- lời ông Chủ tịch Quốc hội.
“Thông tin thị trường đầy đủ, thanh toán không dùng tiền mặt thì tự nhiên minh bạch… Tôi tin sàn minh bạch, chẳng bắt người ta cũng theo. Chứ không bắt buộc người ta làm những cái họ không muốn hoặc quản không được thì cấm. Đề nghị các đồng chí rà soát lại”- Chủ tịch Quốc hội nói.
