Sáng 26-7, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam - Reatimes phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cùng sự đồng hành của thương hiệu Vinhomes, tổ chức Hội thảo "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?".
Chu kỳ tăng trưởng mạnh
Tại hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Reatimes cho rằng, hơn một thập kỷ trước, Quận 2, Quận 9, Thủ Đức từng hoang sơ nhưng đã lột xác thành trung tâm mới của TP.HCM, nơi tài sản tăng gấp nhiều lần chỉ sau vài năm. Thành công của những nhà đầu tư tiên phong khi đó nằm ở việc dám tin vào quy hoạch, nhìn xa hơn hiện trạng và chọn đúng điểm bùng nổ.
Hiện nay, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ yếu tố cho một chu kỳ phát triển tương tự, thậm chí bền vững hơn: hạ tầng liên vùng hoàn chỉnh (cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, sân bay quốc tế Cát Bi, cảng nước sâu Lạch Huyện), tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp cao và FDI tăng mạnh. Đây là thời điểm vàng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dẫn các chỉ số về kinh tế, hạ tầng, giao thông, quy hoạch, dân số, quỹ đất... của TP.HCM giai đoạn (2015 - 2020) với dự báo Hải Phòng (2023 - 2030), qua đó nhận định: Cả TP.HCM và Hải Phòng đều hội tụ ba yếu tố cốt lõi làm nền tảng cho một chu kỳ phát triển bất động sản mới.
Đó là, cả hai thành phố đều đang trong giai đoạn đẩy mạnh đầu tư, nâng cấp hệ thống hạ tầng đa phương thức gồm đường hàng không, đường bộ, đường thủy, đường biển, đường sắt. Trong tương lai, hệ thống hạ tầng này sẽ tiếp tục được đầu tư đồng bộ, tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản.
Thứ hai, về thời cơ, cả TP.HCM và Hải Phòng đều đang tận dụng thời điểm chiến lược để đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội, mở rộng quy hoạch thành phố và tạo ra thị trường mới.
Thứ ba, về vị thế, cả hai thành phố đều giữ vai trò là cực tăng trưởng của hai vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và phía Bắc. Với nền kinh tế tổng hợp bao gồm cả sản xuất và dịch vụ, cùng khả năng thu hút mạnh dòng lao động, vốn đầu tư và dân cư, TP.HCM và Hải Phòng đều là đầu mối giao thương quan trọng, cửa ngõ kết nối ra khu vực và quốc tế.
Hải Phòng là tâm điểm
Trao đổi tại hội thảo, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh khi đưa ra nhận định về xu hướng dịch chuyển của dòng vốn đầu tư từ các đô thị lớn ra vùng ven cho rằng, kể từ năm 2023 đến nay, xu hướng đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ nét, khi nhiều nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu hướng dòng tiền về các địa phương lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương (cũ).
Lý do là bởi những thị trường mới nổi trước đây đã rơi vào trạng thái bão hoà. Nhiều khu vực từng được coi là điểm nóng đầu tư giờ đây không còn hấp dẫn do tính pháp lý chưa rõ ràng, cơ hội sinh lời ngắn, khiến nhà đầu tư chùn tay.
Trong bối cảnh đó, khẩu vị rủi ro đang dịch chuyển về các thị trường mới nổi, bởi dư địa phát triển rất lớn. Và Hải Phòng trở thành tâm điểm khi liên tục ghi nhận sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư lớn.
Mặt khác, Hải Phòng có nền tảng kinh tế vững chắc, định hướng quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ. Hải Phòng còn có lợi thế thu hút dòng vốn bền vững từ các nhà đầu tư.
"Tôi nghĩ rằng thị trường Hải Phòng mới sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, có tính ổn định với chu kỳ kéo dài, ông Doanh nói.
Nhận định về dự báo bất động sản Hải Phòng có thể lặp lại kỳ tích tăng giá của thị trường địa ốc TP.HCM giai đoạn 2010 - 2020, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho hay: Thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đã và đang bùng nổ và sẽ còn tiếp tục bùng nổ hơn nữa trong tương lai. Nếu phân tích kỹ về tiềm năng của bất động sản Hải Phòng hiện nay, thì rất khó so sánh với giai đoạn trước bởi 3 nguyên nhân.
Thứ nhất, toàn thị trường bất động sản vừa trải qua thời kì nén, cho đến bây giờ mới bắt đầu bùng nổ. Điều này càng tạo đà cho thị trường Hải Phòng thêm thuận lợi để phát triển.
Thứ hai, khoảng cách vùng trũng về giá cả của thị trường Hải Phòng khá rộng. Đây là điều kiện để nâng cao nguồn lực thực chiến, từ đó tạo cơ hội để thị trường Hải Phòng có thể cạnh tranh với các thị trường khác.
Thứ ba, tương lai của bất động sản Hải Phòng rất rõ ràng, sáng hơn rất nhiều.
"Đây chính là 3 lý do khẳng định đẳng cấp của thị trường bất động sản Hải Phòng", PGS. TS. Trần Đình Thiên nói thêm.
Hải Phòng đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ phát triển mạnh mẽ chưa từng có, với nhiều lợi thế chiến lược hiếm có, thu hút nhiều “sếu đầu đàn” của thị trường bất động sản. Những "tên tuổi" bất động sản lớn của quốc tế từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay Việt Nam như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG,... đều tập trung về Hải Phòng để phát triển dự án.
Một số khu vực như Vũ Yên, Dương Kinh… là vùng trũng tập trung nhiều dự án, sẽ tạo ra bộ mặt khác cho Hải Phòng, kéo theo sự tăng trưởng cao, tăng dân số chất lượng, tăng đầu tư kinh doanh, tạo sự khác biệt cho khai thác đầu tư bất động sản Hải Phòng.
Định hướng quốc gia, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược. Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới.
Bán bất động sản phải đóng thuế 20%: Bộ Tài chính lên tiếng
(PLO)- Trong trường hợp chênh lệch giữa giá bán và giá mua bất động sản ít, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, việc thu thuế 20% trên tiền lãi sẽ có lợi hơn cho cá nhân.
