Mới đây, Bộ Tài chính đã có thông tin, làm rõ thêm một số vấn đề được dư luận quan tâm liên quan đến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) vừa được Bộ Tài chính đưa ra lấy ý kiến.
Cụ thể, về nội dung tính thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản, theo cơ quan soạn thảo, Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành đang quy định thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng từng lần.
Tuy nhiên, thời gian qua, có nhiều ý kiến cho rằng cần nghiên cứu quy định thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản để đảm bảo đúng theo bản chất giao dịch kinh tế.
Cụ thể, thu thuế TNCN theo mức 20% trên thu nhập tính thuế, trong đó, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ đi giá mua bất động sản và các chi phí liên quan.
Sẽ có trường hợp có lợi hơn cho người bán
Tiếp thu các ý kiến trên, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chính đang đưa ra thêm phương án thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% trên thu nhập.
Qua tính toán, so với mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng đang áp dụng hiện nay, việc thu thuế 20% trên thu nhập tính thuế sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương.
"Trong một số trường hợp, chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, việc thu 20% trên thu nhập sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết việc thu thuế đúng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản" - Bộ Tài chính đánh giá.
Tuy nhiên, bộ cũng khẳng định việc thu thuế TNCN theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở, hay mức độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin.
Cân nhắc yếu tố thời gian nắm giữ bất động sản
Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng lên tiếng về việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân liên quan đến thời gian nắm giữ bất động sản.
Theo đó, thực hiện chỉ đạo của Đảng và Chính phủ, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) cũng đã đề xuất tỉ lệ thu thuế TNCN đối với bất động sản theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ.
Tham khảo kinh nghiệm một số quốc gia đã sử dụng các công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế.
Trong đó, một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian nắm giữ bất động sản. Tuy nhiên, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của các nước có điều kiện tương đồng để có đề xuất phù hợp với Việt Nam.
Hiện, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương, các tổ chức, cá nhân về hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), trong đó sửa đổi tổng thể với 6 nhóm chính sách, cụ thể.
Đó là, hoàn thiện quy định liên quan đến thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế đối với từng loại thu nhập chịu thuế; Sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến thu nhập được miễn thuế, giảm thuế…; Hoàn thiện quy định về thuế TNCN đối với cá nhân kinh doanh; Điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh cho phù hợp;
Sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến giảm trừ đối với các khoản đóng góp từ thiện, nhân đạo và các khoản giảm trừ đặc thù khác; Điều chỉnh Biểu thuế lũy tiến từng phần; Rà soát sửa đổi, bổ sung quy định về kỳ tính thuế, khấu trừ thuế, thời điểm xác định thu nhập chịu thuế; Sửa đổi, bổ sung quy định về trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trả thu nhập và trách nhiệm của người nộp thuế.
"Trong thời gian tới, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp ý kiến để có đề xuất chính sách phù hợp, báo cáo các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định", Bộ khẳng định.
Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản
(PLO)- Bộ Tài chính - cơ quan soạn thảo của dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang đề xuất đánh thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản.
