Xây nhà làm ảnh hưởng nhà lân cận: Phải bồi thường

“TP.HCM có rất nhiều nhà phân lô sát nhau, tuổi thọ đã cao, kết cấu xây dựng không chắc chắn.

Trên thực tế, việc đập bỏ, xây mới một căn nhà liền kề có thể làm nứt lún, thấm dột, nghiêng… những nhà lân cận. Thông tư 39/2009 của Bộ Xây dựng đã góp phần tháo gỡ những vướng mắc của người dân khi đập nhà cũ để xây mới. Tuy nhiên, trên thực tế xảy ra nhiều trường hợp tranh chấp khó giải quyết giữa bên gây ảnh hưởng và bên chịu hậu quả”. Sở Xây dựng TP cho biết tại một buổi giao lưu trực tuyến do báo Tuổi trẻ tổ chức ngày 10-12.

Về việc giải quyết tranh chấp giữa chủ đầu tư với các chủ công trình lân cận, Thông tư 39 nêu rõ: Khi phát hiện công trình có dấu hiệu bị lún, nứt hoặc có nguy cơ sụp đổ, chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải khẩn trương xác định nguyên nhân và tìm biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không tự giải quyết được tranh chấp thì báo cáo UBND cấp xã để xử lý theo quy định. Tuy nhiên, Thông tư 39 lại chưa đề cập những trường hợp cụ thể hơn. Ví dụ: Hai nhà sở hữu chung tường, một nhà muốn nâng tầng, nhà kia không chịu thì phải xử lý như thế nào?

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP, nhận định: Trước hết hai bên cần xem lại giấy chủ quyền công nhận bức tường đó ra sao. Đối với nhà liên kế phố, kết cấu ban đầu là tường chung, cột chung, móng chung, khi một trong hai phía có yêu cầu nâng tầng thì bắt buộc phải có sự đồng ý của nhà không nâng tầng. Cũng theo ông Hiệp, nếu bên cần nâng tầng quyết định dùng hệ chịu lực riêng, thi công lại phần móng, cột nằm trong diện tích nhà nâng tầng thì cơ quan chức năng vẫn cho phép họ sử dụng chung phần hệ chịu lực và tường hiện hữu, ngoại trừ hai bên có cam kết khác.

Trong thực tế còn có cả những trường hợp một nhà xây mới gây ảnh hưởng đến nhiều căn lân cận. Sở Xây dựng cho biết trong trường hợp này phải đình chỉ thi công nhà mới để giải quyết sự cố. Tuy nhiên, không phải lúc nào những khiếu nại của nhà lân cận cũng đúng. Luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư TP, khẳng định trong trường hợp tòa án kết luận công trình xây dựng không làm hư hại đến nhà lân cận, chủ đầu tư công trình sẽ không phải bồi thường. Thậm chí, chủ đầu tư công trình còn có thể yêu cầu chủ nhà bên cạnh phải bồi thường thiệt hại cho những ngày không thi công để phục vụ cho việc thẩm định của tòa án.

VIỆT HOA

Đừng bỏ lỡ

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Hãy giữ mãi chất 'người Pháp Luật'

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Hãy giữ mãi chất 'người Pháp Luật'LENS

(PLO)- Giữa báo Pháp Luật TP.HCM và tôi có sự đồng điệu về tư duy pháp lý - dân sinh. Tờ báo mang tính chất chính trị - pháp lý này là diễn đàn thân thuộc để tôi nêu quan điểm, góc nhìn của mình về lập pháp, giám sát tối cao bằng ngôn từ rất bình dân, gần gũi với đại chúng.

Thành lập Ban Nghiên cứu phát triển TP.HCM

Thành lập Ban Nghiên cứu phát triển TP.HCM

(PLO)- Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM quyết định thành lập Ban Nghiên cứu phát triển. Ông Trần Lưu Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP.HCM làm Trưởng Ban.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất nhiều chi phí

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất nhiều chi phí

(PLO)- Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu phải kiên quyết xử lý tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn, thủ tục rườm rà và cách hiểu không thống nhất giữa các cơ quan, địa phương. Đặc biệt, không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất quá nhiều thời gian và chi phí để triển khai một dự án hợp pháp.

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Logistics thông minh và FTZ: Dư địa tăng trưởng mới cho TP.HCM

Logistics thông minh và FTZ: Dư địa tăng trưởng mới cho TP.HCM

(PLO)- Việc xây dựng hệ sinh thái logistics thông minh gắn với Khu thương mại tự do và áp dụng cơ chế thử nghiệm chính là những hạ tầng kích hoạt năng suất mới, hứa hẹn kéo giảm chi phí, thu hút FDI chất lượng cao và mở ra dư địa phát triển khổng lồ cho TP.HCM.