Ủy quyền nhà: Dễ rủi ro nếu không công chứng

(PL)- Bên ủy quyền và bên được ủy quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền.

Vì nhiều lý do, chủ sở hữu nhà có thể ủy quyền cho người khác quản lý, sử dụng nhà hay thay mặt mình cho thuê, bán, tặng cho… nhà. Ông Nguyễn Mạnh Cường, Trưởng phòng Công chứng số 4 TP.HCM, cho biết: “Việc ủy quyền quản lý nhà ở được Luật Nhà ở quy định khá chi tiết từ Điều 155 đến Điều 158. Theo đó, ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà trong việc quản lý, sử dụng nhà trong thời hạn được ủy quyền”.

Thời hạn theo thỏa thuận

. Phóng viên: Phải lưu ý những điều gì khi làm hợp đồng ủy quyền nhà ở, thưa ông?

+ Ông Nguyễn Mạnh Cường: Đó phải là nhà ở có sẵn. Ngoài ra, nội dung ủy quyền nhà do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền. Như vậy, tùy trường hợp mà các bên có thể thỏa thuận nội dung ủy quyền như quản lý, sử dụng, thế chấp, cho thuê, bán, tặng cho…

Các bên cũng có thể thỏa thuận thời hạn ủy quyền cụ thể. Nếu không có thỏa thuận về thời hạn này thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực một năm kể từ ngày ký hợp đồng. Bên ủy quyền quản lý nhà ở cũng phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

. Hợp đồng ủy quyền nhà ở có bắt buộc phải công chứng hay không, thưa ông?

+ Không. Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở đều không yêu cầu hợp đồng ủy quyền về nhà ở phải được công chứng. Tuy nhiên, đa số trường hợp ủy quyền đều đi công chứng hợp đồng ủy quyền. Do nhà ở có trị giá cao nên các bên có nhu cầu được các công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng.

Người dân làm thủ tục công chứng tại Phòng Công chứng số 4 TP.HCM. Ảnh: K.PHỤNG

Điều kiện chấm dứt hợp đồng

. Trong trường hợp nào thì hợp đồng ủy quyền nhà ở chấm dứt?

+ Có bảy trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền nhà ở. Đó là: Hợp đồng ủy quyền hết hạn; nội dung ủy quyền đã được thực hiện; nhà ở được ủy quyền quản lý không còn; bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định. Bên cạnh đó là các trường hợp như bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền quản lý nhà ở chết; bên được ủy quyền quản lý nhà ở mất tích hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự theo quyết định của tòa án; theo thỏa thuận của các bên.

Thêm một lưu ý nữa là bên ủy quyền và được ủy quyền đều có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền. Điều kiện kèm theo là họ phải thông báo cho bên kia biết trước trong thời gian quy định và cả hai bên còn phải thông báo cho bên thứ ba có liên quan biết việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng.

. Xin cám ơn ông.

Vợ chồng cùng ủy quyền nhà sở hữu chung

Với nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng hay của nhiều người (thuộc sở hữu chung hợp nhất) thì việc ủy quyền quản lý nhà ở phải được các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung đồng ý. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền ủy quyền cho người khác quản lý phần quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.

Chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu khác biết việc ủy quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp người được ủy quyền quản lý nhà ở đồng thời là chủ sở hữu chung của nhà ở đó.

Ông Nguyễn Mạnh Cường,
Trưởng phòng Công chứng số 4 TP.HCM

_________________________________

30 ngày là thời gian bên ủy quyền (bên được ủy quyền) phải thông báo cho bên được ủy quyền (bên ủy quyền) về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền nhà ở nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).

(Theo khoản 2, 3 Điều 158 Luật Nhà ở)

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.