TP Thủ Đức đang vươn lên trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM, dẫn đầu về nguồn cung nhà ở và thu hút mạnh mẽ cả giới đầu tư lẫn khách mua cá nhân. “Hạ tầng TP.HCM nhiều năm qua tập trung phát triển về hướng Đông, khiến TP Thủ Đức luôn nằm trong tầm ngắm, chứ không chỉ bùng nổ nhờ quy hoạch mới” - bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định.

‘Thỏi nam châm’ khu Đông

TP Thủ Đức hiện có nhiều yếu tố khiến khu vực này luôn nằm trong “tầm ngắm” của cả các chủ đầu tư và người mua. Thứ nhất, TP Thủ Đức được quy hoạch với nhiều phân khu có vị trí chiến lược. Bán đảo Thủ Thiêm với vị trí liền kề khu trung tâm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới, với quỹ đất sạch và quy trình đấu giá công khai đã thu hút được nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, một số vướng mắc pháp lý thời gian qua đã khiến sự phát triển khu vực này chậm hơn so kế hoạch. Trong thời gian tới, các chủ đầu tư kỳ vọng các cấp chính quyền sớm công bố lộ trình đấu giá và khung pháp lý rõ ràng để tham gia thị trường một cách minh bạch và thuận lợi hơn.

Bên cạnh những khu vực đã phát triển như Thảo Điền hay An Phú, các khu vực như làng đại học hay khu công nghệ cao hiện vẫn còn các quỹ đất sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư lớn với tiềm năng thu hút lao động cũng như tiếp tục phát triển các khu dân cư mới.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, TP Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng trong nhiều năm qua. Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn của khu vực.

Đối với bất động sản thương mại, phân khúc này thường phát triển sau thị trường nhà ở một nhịp. Khi cộng đồng dân cư gia tăng và ổn định, nhu cầu thương mại sẽ tăng theo. Thêm nữa, tuyến Metro số 1 vừa đi vào hoạt động là động lực quan trọng thúc đẩy các dự án thương mại, đặc biệt là bán lẻ và văn phòng.

Một số dự án đã đón đầu các điểm đến ven metro và hoạt động rất tốt, điển hình như Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place hay OneHub trong khu công nghệ cao. Những dự án này đều đạt mức giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tốt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự phát triển của TP Thủ Đức không chỉ dựa vào quy hoạch mà còn nhờ vào sức hút đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

"Bất động sản tại TP Thủ Đức đang trở thành điểm nóng nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, đặc biệt là tuyến Metro số 1 và các dự án cao tốc liên kết vùng. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững"- ông Đính nhận xét.

Vệ tinh lan tỏa

Cũng theo báo cáo thị trường quý IV-2024 của Savills Việt Nam, năm 2024, phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp trên 20 tỉ đồng/sản phẩm chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM. Các lựa chọn giá cả phải chăng hơn chủ yếu tập trung ở các tỉnh lân cận, Bình Dương có giá sơ cấp trung bình/m² thấp hơn đến 80% và Đồng Nai thấp hơn 70% so với TP.HCM.

Giá bán cao và khan hiếm nguồn cung mới đã thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Đồng Nai đạt tỷ lệ hấp thụ cao với 78%, cao hơn TP.HCM 35 điểm phần trăm, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở các sản phẩm 15 - 20 tỉ đồng. Bình Dương theo sau với tỷ lệ hấp thụ đạt 65%, cao hơn TP.HCM 22 điểm phần trăm, chủ yếu nhờ các sản phẩm dưới 10 tỉ đồng.

Nguồn cung mới khiêm tốn tiếp tục kiềm hãm nhu cầu. Tuy nhiên triển vọng sẽ tích cực hơn với việc các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM nhận định

Ở phân khúc căn hộ, các sản phẩm vừa túi tiền tại TP.HCM khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m² thông thủy. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết thị trường bất động sản TP Thủ Đức và vùng vệ tinh sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, nhất là khi nhiều dự án hạ tầng quan trọng được hoàn thành. Tuy nhiên, chính quyền cũng cần có các biện pháp quản lý chặt chẽ để đảm bảo sự phát triển bền vững, tránh tình trạng sốt đất và đầu cơ tràn lan.