(PLO)- Các chuyên gia lo ngại lần đấu giá thứ tư khó thành khi hàng ngàn căn hộ tái định cư tại TP Thủ Đức, TP.HCM bỏ không nhiều năm hiện đã có dấu hiệu xuống cấp.
0:00 / 0:00
0:00
Nam miền Bắc
Nữ miền Bắc
Nữ miền Nam
Nam miền Nam
Trước tình cảnh đấu giá gần 3.800 căn hộ tái định cư ở khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức ba lần đều thất bại, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp để giải bài toán đầu ra, tránh lãng phí tài sản.
Trong đó, phương án chuyển đổi căn hộ tái định cư thành nhà ở xã hội được nhiều chuyên gia đưa ra dù còn vướng mắc về quy định.
Chuyển đổi qua nhà ở xã hội
3.790 căn hộ tái định cư đang bỏ trống gần 10 năm ở khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức sẽ được TP.HCM hoàn tất các thủ tục để đấu giá trong năm 2024. Đây là lần đấu giá thứ tư sau ba lần đấu giá thất bại trước đó.
Lần đầu giá đầu tiên TP.HCM đưa khu nhà trên ra đấu giá là vào năm 2017, mức giá khởi điểm là 8.800 tỉ đồng nhưng không đơn vị nào tham gia. Năm 2018, đấu giá lần thứ 2 với mức giá khởi điểm 9.100 tỉ đồng. Lần thứ 3 vào năm 2019 với giá khởi điểm 9.900 tỉ đồng và cũng không thành công.
Một trong những giải pháp được nhiều chuyên gia đưa ra là phương án chuyển đổi những căn hộ tái định cư này thành nhà ở xã hội bởi lo ngại tiếp tục đấu giá sẽ không có kết quả.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho biết gần đây, các đại biểu Quốc hội đã nêu thực trạng nhà tái định cư, chung cư bỏ hoang gây lãng phí trong khi nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội rất lớn. Tại kỳ họp Quốc hội, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc cũng cho biết các bộ ngành đang nghiên cứu chuyển nhà tái định cư thành nhà ở xã hội.
Theo ông Nguyễn Hoàng, số lượng căn hộ đưa ra một lần cho nhà đầu tư đấu giá như vậy là quá lớn, không có nhiều doanh nghiệp có nguồn lực tài chính đủ để tham gia. Chưa kể sau khi doanh nghiệp trúng đấu giá thì bài toán đầu ra của các căn hộ này cũng không dễ dàng.
Gần 3.800 căn hộ tái định cư bỏ không tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. Ảnh: QH
“Do vậy theo tôi, TP.HCM cần mở góc nhìn, có giải pháp mới vì Quốc hội đang bàn chính sách cho phép chuyển đổi nhà tái định cư thành nhà ở xã hội” - ông Hoàng góp ý.
Đồng tình với ông Hoàng, Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế Luật và Quản lý thuộc ĐH Kinh tế TP.HCM, lo ngại ngoài lý do số lượng căn hộ quá lớn thì còn nguyên nhân khu tái định cư này để không quá lâu, công trình đã xuống cấp nên cần nhiều kinh phí để sửa sang. Ngoài ra, nếu chuyển sang nhà ở thương mại thì chủ đầu tư phải đóng thêm tiền sử dụng đất nên họ không mặn mà.
Theo ông Nghĩa, trước hết, cần nhìn vào tính mục đích của việc đấu giá. Nếu để lâu hơn nữa, dự án xuống cấp, giá trị tài sản trên đất không còn vì chỉ mỗi giá trị đất. TP.HCM cần tận dụng Nghị quyết 98 của Quốc hội để có những cơ chế đặc thù chuyển đổi từ nhà tái định cư thành nhà ở xã hội.
Khi đó, TP sẽ xin ý kiến để thủ tục chính sách chuyển đổi cho hợp lý, những vướng mắc về tiền sử dụng đất đều có thể có cách giải quyết nếu quyết tâm làm.
Do bỏ không nhiều năm nên nhiều hạng mục, căn hộ tại dự án này xuống cấp. Ảnh: QH
Đấu giá đất vàng Thủ Thiêm sẽ khả quan hơn
Trong năm 2024, TP.HCM sẽ tổ chức bán đấu giá 3 lô "đất vàng" tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Từ kết quả đấu giá 3 lô đất này, thành phố sẽ triển khai đấu giá tiếp 16 lô đất còn lại.
Nhiều ý kiến cho rằng để tránh “vết xe đổ” từ đợt đấu giá năm 2021, các doanh nghiệp thắng đấu giá ở mức giá cao gấp 7-8 lần giá thị trường đều lần lượt bỏ cọc thì TP.HCM cần chặt chẽ hơn trong thủ tục về phương án đấu giá, sàng lọc doanh nghiệp, phương án đóng tiền cọc, xác định giá khởi điểm…
Tuy nhiên, theo tôi, “vết xe đổ” năm 2021 sẽ là yếu tố tạo cơ sở cho đấu giá lần này khả quan hơn. Khi các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài nhìn vào bài học của lần đấu giá trước và cân nhắc kỹ khi tham gia đấu giá.
Hơn nữa khu đô thị Thủ Thiêm hiện đã có nhiều hạ tầng, dự án hoàn thiện kết nối với trung tâm quận 1 của TP.HCM nên nhà đầu tư sẽ càng nhận ra giá trị của những lô “đất vàng” này mang lại trong tương lai.
-TS Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế-
Khai thác cho thuê hoặc chia lẻ gói thầu đấu giá
TS Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng ngoài cách chuyển đổi sang nhà ở xã hội thì vị trí của dự án này có thể nói là trung tâm của TP Thủ Đức, trung tâm mới của TP.HCM nên có nhiều tiềm năng để khai thác sử dụng, thu ngân sách về cho nhà nước.
Các chuyên gia đề xuất chuyển đổi những căn hộ tái định cư sang nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà hiện nay. Ảnh: QH
Theo đề xuất của TS Nghĩa, có thể chuyển đổi dự án này thành bệnh viện hoặc khai thác cho thuê. Nhu cầu thuê nhà ở TP.HCM luôn rất cao.
Do vậy, TP.HCM cần xem xét nhiều giải pháp để tránh lãng phí đầu tư và để việc chuyển đổi đảm bảo tiêu chuẩn.
Bên cạnh việc khơi thông khó khăn pháp lý, TP cần phải có phương án cải tạo, hoàn thiện các căn hộ tái định cư đã bỏ hoang lâu ngày đang bị xuống cấp. Đồng thời, hoàn thiện đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án thì mới có thể thu hút doanh nghiệp tham gia.
TP.HCM có thể khai thác cơ chế từ Nghị quyết 98 để tháo gỡ những vướng mắc thủ tục chuyển đổi hoặc khai thác cho thuê hay chia lẻ gói thầu... Ảnh: QH
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho biết hiệp hội đã có nhiều kiến nghị gửi TP.HCM nhiều năm trước.
Với bối cảnh hiện nay, ông Châu cho rằng nếu tiếp tục đấu giá như trước đây thì sẽ khó thành công do kinh tế, thị trường bất động sản đang khó khăn về dòng tiền, thanh khoản.
Nhiều hạng mục tại dự án tái định cư Thủ Thiêm đã xuống cấp. Ảnh: QH
"Nên chia lẻ thành các gói thầu nhỏ để đấu giá hoặc từng căn cho người dân dễ dàng mua được. Trước đó, thành phố cần chọn nhà thầu, có gói thầu nâng cấp phần sở hữu chung (thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, công viên…). Đồng thời, đấu giá toàn bộ khối đế cho các chủ đầu tư có năng lực bởi chỉ khi vận hành khối dịch vụ tốt thì dân mới chịu mua nhà tại đây để ở" - ông Châu góp ý.
TP.HCM có gần 9.000 căn hộ tái định cư bỏ không
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, toàn TP còn 11.042 căn hộ và nền đất tái định cư với 8.938 căn hộ và 2.104 nền đất được tạo lập bằng ngân sách nhà nước, hiện để trống.
Trong đó, TP đã có chủ trương đấu giá 4.969 căn hộ và nền đất (gồm 4.927 căn hộ và 42 nền đất), chủ yếu thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm với 3.790 căn hộ tái định cư và tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh là gần 1.000 căn hộ tái định cư.
(PLO)- Hành trình 36 năm khép lại nhưng những dấu ấn mà báo Pháp Luật TP.HCM để lại trong lòng giới chuyên gia và bạn đọc sẽ còn tiếp nối bằng những giá trị tốt đẹp đã được bền bỉ vun đắp qua nhiều thế hệ.
(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.
(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.
(PLO)- Nhằm tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong việc thực hiện các dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT), HoREA kiến nghị giá trị quỹ đất thanh toán cần được ghi nhận cố định, không thay đổi ngay từ lúc ký hợp đồng BT.
(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.
(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.
(PLO)- Sự thành công của giới đầu tư khi kinh doanh căn hộ lưu trú tại Nam Phú Quốc đang dần xóa nhòa định kiến về việc sở hữu bất động sản có thời hạn.
(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.
(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.
(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.
(PLO)- Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian.
(PLO)- Ngày 15-6, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ.
(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.
(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.
(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
