Nhà phố TP Thủ Đức dưới 10 tỉ đồng vẫn bán tốt

(PLO)- Nguồn cung biệt thự, nhà phố liền kề tại TP.HCM tập trung ở TP Thủ Đức và các huyện ngoại thành như Bình Chánh. 

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Báo cáo thị trường bất động sản quý III-2024 của Savills Việt Nam về phân khúc nhà phố liền kề và biệt thự TP.HCM cho thấy nguồn cung mới tăng nhưng vẫn còn hạn chế. Các sản phẩm có giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu Tư Savills Việt Nam, cho biết nhu cầu đối với phân khúc có giá bán phải chăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ. Tâm lý khách hàng đối với bất động sản cao cấp vẫn rất thận trọng.

TP Thủ Đức chiếm 67% nguồn cung nhà phố, biệt thự

Nguồn cung biệt thự, nhà phố liền kề mới tại TP.HCM có tăng nhưng vẫn còn hạn chế với các sản phẩm giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành. Trong quý III-2024, nguồn cung biệt thự, nhà phố liền kề sơ cấp (chủ đầu tư mở bán mới) đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm.

Mặc dù nguồn cung các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề có giá trên 30 tỉ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63% nhưng phân khúc dưới 10 tỉ đồng đã tăng lên chiếm 29% nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là huyện Bình Chánh với 19%.

Nguồn cung phân khúc dành cho người giàu cao, lượng giao dịch trong quý III khá tốt, đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và tăng 170% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 23%.

TP-Thu-Duc-nha-pho-10-ti-dong2.JPG
Giá bán biệt thự, nhà phố liền kề mở bán mới tại TP Thủ Đức dưới 10 tỉ đồng có lượng giao dịch tốt vì giá cả phải chăng. Ảnh minh họa: QH

Dự án biệt thự, nhà phố liền kề mới có tình hình hoạt động tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý III và đạt tỉ lệ hấp thụ đến 90%. Điều này chủ yếu nhờ uy tín từ chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.

Giá bán biệt thự, nhà phố liền kề sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và giảm 28% theo năm xuống 275 triệu đồng/m2. Lý do là dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố.

Nhà phố dưới 10 tỉ đồng vẫn nhiều khách hàng

Báo cáo Savills Việt Nam cho biết các sản phẩm có giá dưới 10 tỉ đồng/căn hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế.

Trong quý III, phân khúc nhà phố liền kề dưới 10 tỉ đồng/căn ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn TP.HCM với tỉ lệ hấp thụ đạt 57%. Con số này tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới. Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm có giá phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.

Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỉ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỉ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.

TP Thủ Đức nhà phố
TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung biệt thự, nhà phố liền kề sơ cấp chiếm 67%. Ảnh: QH

Nhiều dự án nhà phố, biệt thự dời lịch mở bán qua năm 2025

Theo Savills, trong quý IV-2024 sẽ có gần 140 căn biệt thự, nhà phố liền kề từ ba giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ được mở bán. Trong khi một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.200 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, còn lại là quận 8.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.