Biệt thự, nhà phố tại TP.HCM vẫn khó bán cho giới nhà giàu

(PLO)- Nguồn cung thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM gặp nhiều hạn chế do tính pháp lý và tài chính.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Theo báo cáo quý I-2024 về thị trường bất động sản TP.HCM của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung biệt thự, nhà phố được chào bán trong 3 tháng đầu năm là 762 căn, giữ ổn định theo quý nhưng cải thiện 13% theo năm.

Nguồn cung mới của phân khúc biệt thự ,nhà phố hạn chế

Trong đó, các sản phẩm có giá trên 30 tỉ đồng, chiếm 76% với 85% nguồn cung sơ cấp nằm tại TP. Thủ Đức.

Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm cả TP.HCM chỉ có duy nhất 42 căn biệt thự, nhà phố mở bán mới. Nguồn cung mới đến từ một dự án duy nhất được ra mắt là Đông Tăng Long – Hưng Gia (TP Thủ Đức), với phân khúc giá khoảng 10 tỉ đồng.

Lý giải về sự hạn hẹp này, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết: Nguồn cung phân khúc biệt thự nhà phố vốn đã bị giới hạn suốt 3 năm qua do gặp nhiều rào cản về pháp lý, dẫn đến các dự án mới bị đình trệ. Do đó, sự hạn chế về nguồn cung mới trong những tháng đầu năm 2024 cũng là điều dễ hiểu.

BIỆT THỰ NHÀ PHỐ
Tỉ lệ hấp thụ phân khúc biệt thự nhà phố trong quý I-2024 vẫn còn khá khiêm tốn. Ảnh: Savills

Lực mua biệt thự nhà phố chủ yếu ở phân khúc 10 tỉ đồng

Xét về lượng giao dịch, đã có chuyển biến tích cực khi chỉ số tăng 72% theo quý và 143% theo năm, đạt 112 căn. Tuy nhiên, sức cầu vẫn còn khá khiêm tốn.

Lượng hàng tồn kho trước đó có tỉ lệ hấp thụ kém chỉ đạt 13%, bởi giá bán cao và kích thước căn lớn.

Trong khi đó, nguồn cung mới lại được ưa chuộng với tỉ lệ hấp thu tốt ở mức 45% nhờ vào uy tín của chủ đầu tư và giá bán hợp lý, tức khoảng 10 tỉ đồng.

Điều này cũng tương đồng với báo cáo thị trường bất động sản quý I-2024 của DKRA Group. DKRA cho biết các giao dịch phát sinh ở phân khúc biệt thự - nhà phố chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỉ đồng/căn. Mức giá cao hơn rất khó bán.

Xét về giá bán sơ cấp, Savills cho biết giá đã giảm 13% theo quý, do sản phẩm mới giá rẻ và chiết khấu lớn, được các chủ đầu tư áp dụng để thúc đẩy lượng bán ra.

Trong 9 tháng còn lại của năm nay, đơn vị này dự kiến nguồn cung tương lai đạt 1.149 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Trong đó, các dự án mới chỉ chiếm 34% với các dự án nổi bật như Foresta (TP Thủ Đức), The Meadow (Bình Chánh) và L'Arcade (quận 7).

"Hiện những dự án này đều đã được cấp giấy phép xây dựng. Phần lớn nguồn cung trong tương lai sẽ là nhà phố và phân khúc giá là các sản phẩm trên 20 tỉ đồng. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 4.845 căn" - chuyên gia tại Savills cho biết thêm.

Biệt thự, nhà phố các tỉnh gần TP.HCM nhiều tiềm năng

Phân khúc biệt thự nhà phố đang chứng kiến sự dịch chuyển nhu cầu sang các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa- Vũng Tàu...

Theo Savills, Đồng Nai và Bình Dương đang hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM với giá bán thấp nhất rẻ hơn đến 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.