Phí chung cư cao cấp: Cuộc chiến bất tận

Phí dịch vụ cao không tương xứng với chất lượng phục vụ khiến mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư phát sinh tại không ít chung cư cao cấp. Cuộc chiến dai dẳng khiến cả hai bên đều mệt mỏi.

Cư dân nổi giận vì phí cao

Thời gian qua, hiện tượng các khu chung cư có yếu tố nước ngoài, được gắn mác cao cấp nhưng thực tế dịch vụ lại không được như mong đợi làm người dân không khỏi bức xúc. Điển hình là những vụ tranh chấp, mâu thuẫn về diện tích chung riêng, phí dịch vụ ở các tòa nhà cao cấp như Sky City (Láng Hạ), Keangnam (Phạm Hùng) và The Manor (Mễ Trì)... , trên địa bàn Hà Nội, xảy ra từ năm 2009 đến nay.

Mặc dù cơ quan quản lý đã ra quy định khống chế mức phí tại các khu chung cư, đô thị mới nhưng phần lớn các khu này đều thu vô tội vạ, khiến cư dân có thu nhập cao ở đây cũng méo mặt, vì tổng phí hằng tháng đắt như... đi thuê nhà.

Phí chung cư cao cấp: Cuộc chiến bất tận ảnh 1
Điển hình là khu Keangnam (Phạm Hùng - Cầu Giấy). Chủ đầu tư áp phí quản lý lên tới 0,99 USD, xấp xỉ 21.000 đồng mỗi m2, mức kỷ lục đối với các chung cư Hà Nội từ trước tới nay. Điều này khiến cư dân nổi giận và phản đối. Sau nhiều lần đàm phán, chủ đầu tư đã tạm thu mức phí 4.000 đồng mỗi m2, đúng bằng giá trần của UBND TP. chung cư cao cấp, phí dịch vụ, tòa nhà, quản lý tòa nhà, tranh chấp, kiện chủ đầu tư Cư dân tòa nhà Keangnam phản đối việc thu phí dịch vụ quá cao Chung cư N05 Hoàng Đạo Thúy (Cầu Giấy) của Vinaconex cũng đã từng diễn ra tranh chấp căng thẳng do chất lượng dịch vụ được cho là quá thấp, nhưng phí lại quá cao, khoảng 4.000 đồng/m2/tháng và phí gửi xe ô tô là 1,8 triệu đồng/tháng. Hiện mức phí tại đây giảm chỉ còn 1.500 đồng/m2/tháng, phí trông xe ô tô là 800.000 đồng/tháng, thấp hơn so với nhiều chung cư trong khu vực nên người dân không còn kêu nữa, dù chất lượng dịch vụ vẫn bị cho là thấp. Cách đây 4 năm, cư dân Khu đô thị The Manor (Mỹ Đình, Mễ Trì, Hà Nội) cũng vừa vào ở đã phải biểu tình phản đối chủ đầu tư Bitexco tự thu phí dịch vụ giá “trên trời”. Khi đó, phí dịch vụ cho một căn hộ (bao gồm phí thang máy, vệ sinh... ) là 166 USD/tháng, phí gửi xe ôtô là 100 USD/tháng, xe máy 10 USD/tháng... Việc khiếu kiện ầm ĩ cuối cùng cũng có tác dụng. Kết quả, chủ đầu tư đành giảm giá tuy vẫn cao hơn so với quy định. Hiện phí dịch vụ tại The Manor được tính 9.000 đồng/m2/tháng, xe máy 104.000 đồng/tháng, ô tô 875.000 đồng/tháng xe thứ nhất và 1,2 triệu đồng/tháng xe thứ hai. Sau The Manor, Keangnam, cư dân chung cư cao cấp Golden Westlake lại khổ sở vì phí gửi ô tô khi bị chủ đầu tư Hà Việt Tung Shing “chém đẹp” với mức 2,5 triệu đồng/tháng. “Cuộc chiến” bao giờ đến hồi kết?Theo một số chuyên gia quản lý bất động sản, các quy định pháp luật và văn hoá nhà chung cư còn quá mới mẻ đối với người Việt Nam. Vì thế, để tìm được tiếng nói chung khi sống ở chung cư không phải là chuyện dễ dàng. chung cư cao cấp, phí dịch vụ, tòa nhà, quản lý tòa nhà, tranh chấp, kiện chủ đầu tư Mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư dường như vẫn còn nằm ở mấu chốt vấn đề minh bạch các loại phí dịch vụ. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ công ty đầu tư dầu khí toàn cầu, cho biết, sự tranh chấp về giá dịch vụ chung cư hiện nay có lẽ vì các chủ đầu tư chưa hoàn toàn làm động tác minh bạch hóa tài chính với các hộ dân. Nếu đảm bảo được việc minh bạch hóa tài chính, thu giá dịch vụ đảm bảo đủ lấy thu bù chi thì người dân sẽ hoàn toàn nhất trí.
Phí chung cư cao cấp: Cuộc chiến bất tận ảnh 2

Bà Hoài Thu, đại diện Savills Vietnam, cũng cho rằng, cần phải xác định rõ nguồn thu của khu chung cư, các diện tích chung, riêng để tạo nguồn thu làm chi phí của tòa nhà. Xác định rõ tổng chi phí phải hợp lý, minh bạch và tiết kiệm sẽ không dẫn đến tranh cãi kéo dài. Mới đây, Hà Nội đã ban hành khung giá dịch vụ, trong đó có quy định khá cụ thể mức phí, tương ứng là những dịch vụ cụ thể đi kèm. Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia, việc áp dụng khung giá dịch vụ mới và việc bổ sung, làm rõ nguyên tắc xây dựng giá dịch vụ, những chi phí cố định cho từng mức giá cũng như yêu cầu đối với chất lượng dịch vụ tại từng tòa nhà chung cư, kỳ vọng sẽ góp phần làm giảm số lượng các vụ mâu thuẫn, tranh chấp xoay quanh mức giá dịch vụ chung cư trong thời gian tới. Thế nhưng, việc ban hành khung giá dịch vụ mới này rất có thể sẽ lại dẫn đến những tranh chấp mới, bởi mức phí tại nhiều khu chung cư mang mác cao cấp và thấp cấp hiện nay rất khác nhau, trong khi các dịch vụ, tiện ích lại... không khác nhau là mấy.
Theo D.Anh (VNN)

Đừng bỏ lỡ

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Hãy giữ mãi chất 'người Pháp Luật'

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Hãy giữ mãi chất 'người Pháp Luật'LENS

(PLO)- Giữa báo Pháp Luật TP.HCM và tôi có sự đồng điệu về tư duy pháp lý - dân sinh. Tờ báo mang tính chất chính trị - pháp lý này là diễn đàn thân thuộc để tôi nêu quan điểm, góc nhìn của mình về lập pháp, giám sát tối cao bằng ngôn từ rất bình dân, gần gũi với đại chúng.

Thành lập Ban Nghiên cứu phát triển TP.HCM

Thành lập Ban Nghiên cứu phát triển TP.HCM

(PLO)- Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM quyết định thành lập Ban Nghiên cứu phát triển. Ông Trần Lưu Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP.HCM làm Trưởng Ban.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất nhiều chi phí

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất nhiều chi phí

(PLO)- Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu phải kiên quyết xử lý tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn, thủ tục rườm rà và cách hiểu không thống nhất giữa các cơ quan, địa phương. Đặc biệt, không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất quá nhiều thời gian và chi phí để triển khai một dự án hợp pháp.

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Logistics thông minh và FTZ: Dư địa tăng trưởng mới cho TP.HCM

Logistics thông minh và FTZ: Dư địa tăng trưởng mới cho TP.HCM

(PLO)- Việc xây dựng hệ sinh thái logistics thông minh gắn với Khu thương mại tự do và áp dụng cơ chế thử nghiệm chính là những hạ tầng kích hoạt năng suất mới, hứa hẹn kéo giảm chi phí, thu hút FDI chất lượng cao và mở ra dư địa phát triển khổng lồ cho TP.HCM.