Năm 2025 hứa hẹn mang đến nhiều biến động cho thị trường bất động sản Việt Nam. Sự phục hồi của nền kinh tế cùng với hàng loạt chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đang tạo nên những cơ hội mới cho nhà đầu tư. Việc xác định những khu vực sẽ trở thành điểm nóng bất động sản không chỉ dựa trên yếu tố cung cầu mà còn phụ thuộc vào các chính sách pháp luật, tín dụng và hạ tầng.
Pháp luật và chính sách: Động lực hay rào cản?
Thị trường năm 2025 sẽ chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố quan trọng, trong đó có các chính sách pháp luật, tín dụng, đầu tư công và nhu cầu thị trường. Về khía cạnh pháp luật, việc hoàn thiện khung pháp lý được xem là một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển bền vững.
Các chuyên gia nhận định nhiều rào cản pháp lý hiện nay đang dần được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản. Đặc biệt, các nghị quyết, nghị định hướng dẫn thực hiện liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sẽ giúp giải quyết các vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng và tính minh bạch trong giao dịch.
Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế Luật và Quản lý (ĐH Kinh tế TP.HCM), nhận định việc sửa đổi các luật liên quan đến bất động sản sẽ là yếu tố quyết định tác động đến thị trường năm 2025.
Theo TS Huỳnh Phước Nghĩa, việc minh bạch hóa pháp lý, đẩy nhanh quy trình phê duyệt dự án và khơi thông dòng vốn sẽ là những yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển ổn định hơn. Các chính sách này cần được triển khai thực tế và đồng bộ, nếu không sẽ chỉ mang tính lý thuyết.
Chính sách tín dụng và đầu tư cũng rất quan trọng. Trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi, Chính phủ tiếp tục duy trì các biện pháp hỗ trợ tín dụng, đặc biệt là cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Theo dự báo của chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa, lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2025 sẽ duy trì ở mức ổn định, giúp kích thích nhu cầu mua bất động sản. Ngoài ra, đầu tư công vào hạ tầng giao thông tiếp tục được đẩy mạnh, tạo ra động lực phát triển cho các khu vực lân cận các đô thị lớn.
Dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)
Những khu vực tiềm năng
Dựa trên những yếu tố trên, một số khu vực được các chuyên gia dự báo sẽ trở thành điểm nóng bất động sản trong năm 2025. Trong đó, các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang nổi lên nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị.
Bình Dương tiếp tục duy trì vị thế là thủ phủ công nghiệp với tốc độ đô thị hóa nhanh, thu hút lao động và chuyên gia đến sinh sống, làm việc. Đồng Nai hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Trong khi đó, Long An với vị trí cửa ngõ kết nối giữa TP.HCM và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long cũng được đánh giá cao về tiềm năng phát triển.
Bên cạnh đó, một số khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bình Định đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ vào sự phát triển mạnh của du lịch và hạ tầng giao thông kết nối. Sự phục hồi của ngành du lịch sau đại dịch đang tạo đà cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh trở lại. Ngoài ra, các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh cũng đang nổi lên nhờ sự phát triển công nghiệp và quy hoạch đô thị bài bản.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thị trường năm 2025 sẽ có sự phân hóa rõ nét. Những khu vực có hạ tầng phát triển, pháp lý minh bạch và giá cả hợp lý sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn dự án, tránh chạy theo xu hướng đầu cơ ngắn hạn mà bỏ qua yếu tố thực tế về cung - cầu.
Năm 2025 sẽ là năm của bất động sản có giá trị thực. Những dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ sẽ có tính thanh khoản cao. Trong khi đó, các dự án thiếu minh bạch hoặc có giá trị ảo do đầu cơ sẽ gặp khó khăn.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang
Ông Quang dự báo thời điểm sôi động nhất sẽ rơi vào nửa cuối năm, khi các chính sách hỗ trợ kinh tế phát huy tác dụng và nguồn cung mới được tung ra. Nếu có chiến lược hợp lý, năm 2025 có thể mang lại nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn.
Đồng quan điểm, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân-chuyên gia kinh tế cũng cho rằng nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn. Sự thay đổi trong nhu cầu của người mua cũng là một yếu tố đáng chú ý. Với việc giá bất động sản tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội ngày càng tăng cao, người mua đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, tiềm năng phát triển đô thị và giá cả hợp lý sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn.
Khu vực nào sẽ có biến động cục bộ?
Dù thị trường 2025 dự kiến sẽ tăng trưởng ổn định song một số khu vực có thể có biến động cục bộ. Tại miền Bắc, các địa phương như Hưng Yên, Hải Dương và Thái Nguyên có thể ghi nhận mức tăng giao dịch nhờ phát triển công nghiệp và hạ tầng.
Trong khi đó, tại miền Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh có khả năng thu hút dòng vốn ngắn hạn do các dự án hạ tầng mới.
Tuy nhiên theo các chuyên gia, những biến động này chủ yếu là sự gia tăng giao dịch chứ không kéo theo mức tăng giá đột biến. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh bị cuốn vào làn sóng đầu cơ và phải lựa chọn những khu vực có tiềm năng thực sự.
Thị trường bất động sản TP.HCM bật tín hiệu phục hồi đầu năm
(PLO)- Dù trùng với dịp nghỉ Tết Nguyên đán 2025 nhưng doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM trong tháng 1 vẫn đạt gần 23.000 tỉ đồng.
