TP.HCM đang đẩy mạnh các dự án quy hoạch, trong đó, việc nâng cấp các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ lên thành phố là một bước tiến lớn trong quá trình phát triển đô thị. Dự báo, việc quy hoạch này sẽ mang lại những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, mở ra cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn nhiều thách thức.

Đặc biệt sự thay đổi về quy hoạch và những dự án hạ tầng lớn được triển khai sẽ tác động đáng kể đến thị trường bất động sản trong năm 2025.

Thị trường khó "sốt”

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, việc các huyện như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ được quy hoạch lên thành phố sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ đối với thị trường đất nền tại các khu vực này.

"Chắc chắn rằng việc phát triển cơ sở hạ tầng như các dự án đường vành đai, cầu Cần Giờ cùng với các tuyến metro và khu đô thị vệ tinh sẽ làm tăng giá trị bất động sản ở các huyện này" - ông Quang nhận định.

Ông Quang đánh giá một trong những yếu tố quan trọng làm tăng giá bất động sản là sự phát triển hạ tầng giao thông. Khi các tuyến đường trọng điểm như vành đai 3, cầu Cần Giờ cùng các dự án hạ tầng khác được triển khai, giá đất ở những khu vực này sẽ tăng nhanh. Đặc biệt, những khu vực có quỹ đất lớn như Cần Giờ, nơi sở hữu tiềm năng về du lịch và phát triển kinh tế biển đang trở thành điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư.

Tuy nhiên bên cạnh những cơ hội lớn, ông Quang cũng chỉ ra rằng thị trường đất nền hiện tại vẫn còn nhiều yếu tố cần lưu ý. Cụ thể, bảng giá đất mới áp dụng từ 1-1-2025 sẽ tác động mạnh mẽ đến giá đất nền với mức tăng từ 50% đến 500%, điều này tạo áp lực lên thị trường.

"Tuy nhiên, với lượng tồn kho đất nền hiện nay vẫn khá lớn, thị trường trong 6-9 tháng năm 2025 sẽ khó có sự đột biến về giá. Chỉ khi lượng tồn kho được hấp thụ, các chủ đầu tư mới có thể hy vọng vào một sự bùng nổ" - chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá.

Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý, ĐH Kinh tế TP.HCM cho rằng việc quy hoạch các huyện này lên thành phố sẽ tạo ra một xu hướng mới trong phân khúc đất nền. Ông nhấn mạnh tuy có sự tăng giá nhưng sự sốt đất sẽ không tái diễn như trong quá khứ. Điều này chủ yếu do thị trường TP.HCM hiện đã có sự ổn định hơn và các chủ đầu tư sẽ phải thận trọng trong việc phát triển dự án, tránh tạo ra các cơn sốt giá ngắn hạn.

Mặt khác theo ông Nghĩa, quá trình quy hoạch cũng sẽ tạo ra một xu hướng đầu tư mới, khi các nhà đầu tư lớn sẽ tìm cách phát triển các khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích.

Điều này sẽ giúp tăng tính bền vững cho thị trường, nhưng cũng có thể khiến các doanh nghiệp nhỏ và vừa không còn khả năng cạnh tranh. Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư sẽ phải xây dựng chiến lược dài hạn, chú trọng vào chất lượng và phát triển bền vững.

Dự báo tích cực

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản huyện ngoại thành TP.HCM trong năm 2025, ông Trần Khánh Quang nhận định các khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vào việc phát triển mạnh mẽ cơ sở hạ tầng và định hướng quy hoạch thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này sẽ diễn ra một cách thận trọng và ổn định, không có sự bùng nổ mạnh mẽ như giai đoạn trước.

Các dự án hạ tầng lớn như tuyến metro, cầu Cần Giờ và các khu công nghiệp mới đang được xây dựng sẽ là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của khu vực này.

Dù giá đất nền tại các khu vực này có thể tăng mạnh vào cuối năm 2025 nhưng điều này không đồng nghĩa với việc thị trường sẽ tái diễn sốt đất như trước. Nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý để đối mặt với những biến động về giá và không nên kỳ vọng vào những đột phá bất ngờ trong ngắn hạn.

Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa cũng cho rằng trong năm 2025, thị trường đất nền tại các huyện ngoại thành sẽ chứng kiến sự tăng trưởng đều đặn nhưng không nóng. Các chủ đầu tư lớn với tiềm lực tài chính mạnh sẽ là những đối tượng chủ yếu tham gia vào các dự án lớn tại khu vực này.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng lưu ý các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp nhỏ nên thận trọng, tránh đẩy mạnh đầu tư vào những dự án đất nền không rõ ràng về pháp lý hoặc thiếu sự hỗ trợ về hạ tầng.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường ổn định và phát triển bền vững là sự quản lý chặt chẽ của TP. Theo đó, các dự án đất nền sẽ không còn tình trạng phân lô tự phát mà được phát triển trong khuôn khổ các quy hoạch rõ ràng và đồng bộ. Điều này sẽ giúp thị trường đất nền phát triển ổn định, tránh tình trạng bong bóng bất động sản.

Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa

Tóm lại, trong năm 2025, thị trường bất động sản các huyện ngoại thành TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì sự phát triển ổn định với sự gia tăng giá trị bất động sản nhờ vào các dự án hạ tầng trọng điểm và quy hoạch lên thành phố.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng, đặc biệt là với đất nền và chỉ nên tham gia vào những dự án có tiềm năng phát triển bền vững, không chạy theo những cơn sóng giá ngắn hạn.