Thị trường bất động sản toàn cầu đang chuẩn bị bước vào giai đoạn hồi phục và tăng trưởng đáng kỳ vọng vào năm 2025, theo các chuyên gia từ Savills. Những thách thức chu kỳ trong những năm trước đây đã dần lắng xuống, tạo nền tảng cho hoạt động đầu tư sôi động trở lại. Những đánh giá tích cực đã tạo đà cho sự hồi phục đồng bộ trong tương lai gần.
Chiều hướng tích cực
Các chuyên gia kinh tế nhận định những yếu tố chính sách và kinh tế vĩ mô sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường sự phục hồi cho thị trường bất động sản. Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế cho biết chính phủ đang tích cực thúc đẩy các gói kích thích tài chính để hỗ trợ doanh nghiệp và đầu tư trong lĩnh vực nhà đất. Lãi suất vay thấp kết hợp với sự hồi phục kinh tế toàn cầu đang giúp thị trường vốn đầu tư trở nên tích cực.
Thị trường vốn tại các nền kinh tế lớn cũng cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ. Sự biến động lãi suất gần đây đã ảnh hưởng đến giá bất động sản thương mại nhưng tỉ lệ lấp đầy và giá thuê đang dần phục hồi, đặc biệt ở các dự án thương mại chất lượng cao. Những thay đổi trong lãi suất được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ tốt cho hoạt động đầu tư vào năm tới.
Ở các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ và khu công nghiệp tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng phát triển đáng kể. Phân khúc nhà ở, công nghiệp và logistics cũng ghi nhận nhu cầu đầu tư cao, đặc biệt tại các thị trường hạn chế về nguồn cung, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư có chiến lược đột phá.
Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025. Phân khúc này đã đạt mức phát triển ngoài kỳ vọng hậu đại dịch, được hỗ trợ bởi sự dịch chuyển liên tục và thay đổi trong nhu cầu khách thuê. Tại nhiều thị trường, tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng đã kéo giá thuê tăng, mang tới các cơ hội đầu tư lớn.
Chuyên gia của Savills Việt Nam cũng cho rằng văn phòng chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận tiện sẽ là xu hướng chính cho các chiến lược đầu tư cốt lõi vào năm 2025. Thêm vào đó, cơ hội để đa dạng sản phẩm đầu tư mới đã xuất hiện, đơn cử trung tâm dữ liệu, sản phẩm đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.
Cơ hội cho nhà đầu tư trong năm 2025
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư-Savills Hà Nội, cho biết: “Năm 2025, những chiến lược cốt lõi như đầu tư vào văn phòng và bán lẻ cao cấp sẽ mang lại hiệu quả ổn định. Đối với những nhà đầu tư tìm kiếm tăng trưởng nhanh, bất động sản công nghiệp và trung tâm dữ liệu là những lĩnh vực đầy tiềm năng.”
Bà Dung cũng gợi ý các chiến lược gia tăng giá trị như tái định vị văn phòng ngoài trung tâm hoặc kết hợp các dự án bán lẻ với cơ sở hạ tầng chăm sóc sức khỏe và dịch vụ hỗn hợp. Đối với những nhà đầu tư theo đuổi chiến lược cơ hội, các lĩnh vực như nhà dưỡng lão, nông nghiệp, thực phẩm và trung tâm dữ liệu đang nổi lên như những lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc.
Ngoài ra, bà Dung nhấn mạnh xu hướng hợp tác bền vững qua các thương vụ M&A (mua bán và sáp nhập) ôn hòa, tập trung vào lợi ích chung và tạo giá trị lâu dài. Sự hợp tác này không chỉ mở rộng cơ hội kinh doanh mà còn củng cố sự phát triển bền vững của thị trường trong năm tới.
Theo Avison Young Việt Nam (đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản), năm 2025, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trên thị trường với giá thuê, nguồn cung tăng và tỉ lệ lấp đầy cao. Động lực chính cho sự phát triển này đến từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào các ngành sản xuất, được dẫn dắt bởi xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và Trung Quốc +1.
Đại diện Avison Young Việt Nam cho rằng năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để tiếp tục lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025. Dù trong năm nay dòng vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam chậm lại chung theo xu hướng thế giới nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư nước ngoài ổn định.
Nguồn cung nhà ở từ các đại đô thị
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024 và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, đặc biệt khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024.
Nguồn cung bất động sản dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của những chủ đầu tư lớn. Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP.HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm.
Năm mới, nhà đầu tư Hà Nội hào hứng đổ vốn vào bất động sản phía Nam
(PLO)- Trong năm 2025, xu hướng Nam tiến sẽ tiếp tục gia tăng khi nhà đầu tư bất động sản phía Bắc tìm kiếm cơ hội ở các khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và có giá trị sinh lời lâu dài.
