Theo báo cáo tình hình kinh tế xã hội năm 2024 của Cục Thống kê TP.HCM, doanh thu dịch vụ khác của thành phố năm 2024 đạt hơn 465.200 tỉ đồng, chiếm gần 39% trong tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, tăng hơn 8% so với năm 2023.
Đáng chú ý, doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 282.134 tỉ đồng, chiếm gần 61% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2023. Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, tạo điều kiện người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.
Giá bất động sản vẫn tăng
Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá nhà tại thành phố tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2024. Cụ thể, giá nhà sơ cấp tại 4 dự án cao cấp trên địa bàn đã đạt mức bình quân 9,39 tỉ đồng/căn. Đây chỉ là giá được chủ đầu tư đăng ký với Sở Xây dựng khi lập dự án còn giá bán thực tế còn cao hơn nhiều.
Xu hướng tăng giá này không chỉ xuất hiện trong năm nay mà đã kéo dài từ những năm trước đó. HoREA cho biết giá nhà tăng liên tục là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm. Mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15 - 20% trong giai đoạn 2015-2023 và có thể tiếp tục giữ đà này trong năm 2025.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam, thách thức về nguồn cung trong năm 2024 không chỉ gây khó khăn mà còn khiến số lượng căn bán giảm đáng kể. Tỉ lệ hấp thụ tại một số dự án gặp khó do mặt bằng giá tại TP.HCM đang ở mức cao. Tình hình cung cầu cho thấy sự chững lại, với tâm lý thị trường ngày càng thận trọng.
Khi giá bán cao, người mua sẽ cân nhắc kỹ lưỡng, bao gồm việc xem xét tính hấp dẫn của tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê, khả năng sinh lời khi đầu tư bán lại, tính minh bạch pháp lý, tiến độ xây dựng, uy tín của chủ đầu tư, hoặc chuyển hướng sang thị trường thứ cấp. Một khi thị trường có sự chọn lọc chặt chẽ, sự phân hóa giữa các dự án và phân khúc sẽ ngày càng rõ rệt.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam
Lo năm 2025 thiếu hụt nguồn cung
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, cho biết trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ và bất động sản gắn liền với đất, tiếp tục đối mặt với thách thức lớn về nguồn cung. Nguồn cung trong năm được ghi nhận là thấp nhất trong vòng 5 năm qua, ảnh hưởng trực tiếp đến sự lựa chọn của người mua.
Đa số các dự án mở bán trong năm thuộc phân khúc trung cấp, dẫn đến tình hình giao dịch không mấy khả quan. Do thiếu hụt nguồn cung, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, các dự án mới có giá bán vượt trội so với các giai đoạn trước.
Dự kiến, trong năm 2025, nguồn cung sẽ có dấu hiệu cải thiện dần. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn tiếp tục khan hiếm.
Chuyên gia Savills Việt Nam đánh giá TP.HCM vẫn là thị trường tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi quỹ đất cho nhà ở giá rẻ ngày càng hạn chế. Vì vậy, các khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM, với vị trí thuận lợi và kết nối giao thông tốt, sẽ trở thành những thị trường tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở.
Thu ngân sách của TP.HCM năm 2024 tăng hơn 13%
Tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn thành phố trong năm 2024 ước tăng hơn 13% so với cùng kỳ, trong đó thu hầu hết các khu vực đều vượt dự toán cả năm góp phần thu nội địa tăng 17,6% và thu từ đầu tư nước ngoài tăng 7%. Đồng thời, chi thường xuyên tăng 43% so với năm 2023.
Tổng thu cân đối ngân sách Nhà nước năm 2024 ước thực hiện 508.553 tỉ đồng, đạt 105,3% dự toán và tăng hơn 13% so với năm 2023.
Năm mới, nhà đầu tư Hà Nội hào hứng đổ vốn vào bất động sản phía Nam
(PLO)- Trong năm 2025, xu hướng Nam tiến sẽ tiếp tục gia tăng khi nhà đầu tư bất động sản phía Bắc tìm kiếm cơ hội ở các khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và có giá trị sinh lời lâu dài.
