Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý khẩn cấp về dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103, trong đó đề xuất 3 nhóm giải pháp lớn, tác động trực tiếp đến túi tiền của người dân và sức khỏe của doanh nghiệp. Các kiến nghị tập trung vào việc giảm các khoản thu bất hợp lý, gỡ bỏ các rào cản đang khiến thị trường và người dân lao đao.
Tiền sử dụng đất chỉ thu 20-30% bảng giá đất
Vấn đề nóng nhất được HoREA đặt lên hàng đầu là gánh nặng tiền sử dụng đất mà các hộ gia đình, cá nhân đang phải đối mặt khi làm thủ tục cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất) hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định hiện hành yêu cầu người dân nộp bằng 100% giá đất trong Bảng giá đất, một mức thu quá cao đã khiến nhiều người "sốc" và phải bỏ dở giấc mơ hợp thức hóa nhà đất.
Minh chứng rõ nét là trường hợp ông Nguyễn An (Hóc Môn) phải đóng hơn 1,7 tỉ đồng tiền sử dụng đất, hay một gia đình ở Nghệ An đối mặt với khoản tiền sử dụng đất lên đến 4,5 tỉ đồng.
Để tháo gỡ nút thắt này, hiệp hội đề xuất một công thức tính mới, cụ thể: Đối với diện tích đất ở trong hạn mức, mức thu tiền sử dụng đất chỉ bằng 20% giá đất trong Bảng giá đất; đối với phần diện tích vượt hạn mức, mức thu sẽ là 30% giá đất. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ giảm ngay gánh nặng tài chính, giúp người dân có đủ khả năng hoàn thành thủ tục pháp lý.
Đề nghị xóa bỏ khoản thu "hồi tố"
HoREA cũng kịch liệt phản đối khoản tiền nộp bổ sung cho thời gian chưa tính tiền sử dụng đất với mức thu lên đến 5,4%/năm. Hiệp hội cho rằng đây là một quy định mang tính "hồi tố", áp đặt một trách nhiệm pháp lý mới và nặng nề cho các hành vi đã xảy ra từ hàng chục năm trước.
Với mức thu này, một dự án có tiền sử dụng đất là 100 tỉ đồng có thể phải nộp bổ sung tới 162 tỉ đồng sau 30 năm, đây là một con số phi lý. HoREA khẳng định việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính là trách nhiệm của cơ quan nhà nước, không phải lỗi của người sử dụng đất.
Do đó, HoREA đề nghị khẩn cấp hạ mức thu này từ 5,4%/năm xuống chỉ còn 0,5%/năm để tháo gỡ khó khăn tức thời cho doanh nghiệp và người mua nhà.
Hạ khung tiền thuê đất, giảm chi phí kinh doanh
Cuối cùng, HoREA đề nghị hạ khung tỉ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm. Khung hiện hành từ 0,25% đến 3% có mức trần quá cao, khiến các địa phương thường e ngại áp dụng mức thấp, gây áp lực lớn lên doanh nghiệp trong bối cảnh giá đất đã tăng vọt. Trường hợp một công ty thuê kho tại TP.HCM có tiền thuê đất dự kiến tăng từ 3,3 tỉ đồng (năm 2022) lên gần 21 tỉ đồng (năm 2025) là một ví dụ điển hình.
Vì vậy, hiệp hội kiến nghị điều chỉnh khung tỉ lệ này xuống còn 0,25% đến 1,5%, tạo cơ sở pháp lý để các địa phương áp dụng một mức thu hợp lý hơn, hỗ trợ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Giảm 70% tiền chuyển mục đích sử dụng đất: Mừng nhưng cần quản lý chặtLENS
(PLO)- Đề xuất giảm sâu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đang nhấc đi gánh nặng tiền tỉ cho hàng ngàn người dân.
