Báo cáo bán lẻ toàn cầu năm 2025 của Cushman & Wakefield Việt Nam mới công bố ghi nhận giá thuê mặt bằng tại nhiều đô thị lớn trên thế giới đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, thị trường Việt Nam lại nằm trong nhóm điều chỉnh giảm do phải chịu nhiều tác động tiêu cực từ kinh tế vĩ mô và sự thay đổi nhanh chóng của hành vi mua sắm.
Tuyến phố đắt đỏ thế giới tăng, Việt Nam giảm
Theo báo cáo, bình quân giá thuê mặt bằng bán lẻ toàn cầu tăng 4,2% trong năm 2025. Có đến 58% thị trường được khảo sát ghi nhận mức giá đi lên. Xét theo khu vực, châu Mỹ dẫn đầu đà tăng trưởng với 7,9%, tiếp theo là châu Âu tăng 4%, trong khi châu Á - Thái Bình Dương tăng chậm lại ở mức 2,1%.
Điểm nhấn nổi bật nhất là tuyến phố New Bond Street tại thủ đô London của Anh đã vượt qua Via Monte Napoleone ở Milan và Fifth Avenue ở New York để trở thành điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất hành tinh. Giá thuê tại đây vọt lên mức 24.008 USD/m2/năm, tương đương mức tăng 22%.
Trái ngược với đà tăng sôi động trên, giá thuê tại các tuyến phố trung tâm sầm uất của Việt Nam lại đi lùi.
Đường Đồng Khởi tại TP.HCM ghi nhận mức giá thuê trung bình 3.711 USD/m2/năm, giảm 6% so với năm trước. Mức giá này tương đương khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng. Tuyến phố này đã tụt hạng liên tiếp trên toàn cầu, từ vị trí thứ 14 năm 2023 xuống vị trí thứ 15 năm 2024 và thứ 17 trong năm 2025.
Tại thủ đô Hà Nội, khu vực Tràng Tiền và Hàng Khay cũng chung cảnh ngộ khi giá thuê rơi xuống mức 3.350 USD/m2/năm. Biên độ giảm 7% so với cùng kỳ đã biến nơi đây thành khu vực có mức giảm giá mạnh nhất toàn châu Á - Thái Bình Dương trong bảng xếp hạng. Xét trong khu vực, Đồng Khởi và Tràng Tiền - Hàng Khay giữ thứ hạng lần lượt là 16 và 18.
Mặt bằng bán lẻ cao cấp tiếp tục đà tăng
Dù giá thuê mặt phố lao dốc, thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam vẫn có điểm sáng nhờ sự bền bỉ của phân khúc cao cấp. Cụ thể, một số trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang tại khu vực Hoàn Kiếm của Hà Nội vẫn duy trì mức giá cao, với biên độ tăng khoảng 4% so với cùng kỳ.
Sự phân hóa này xuất phát từ tình trạng khan hiếm nguồn cung mặt bằng cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế tại cả Hà Nội và TP.HCM. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các thương hiệu xa xỉ lớn đến từ Pháp, Ý và Hàn Quốc lại đang đẩy mạnh nhu cầu mở mới và mở rộng mạng lưới một cách chọn lọc. Lực cầu mạnh mẽ này đã tạo ra sức ép lớn, kéo giá thuê tại các vị trí đắc địa tiếp tục đi lên và thậm chí đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong khách sạn cao cấp.
Cả hai phân khúc bán lẻ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều đang thể hiện động lực doanh thu tương đương nhau. Điều này không chỉ giúp thị trường bán lẻ cao cấp thể hiện sự bền bỉ mà còn củng cố vững chắc vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Xu hướng dịch chuyển không gian bán lẻ xa xỉ
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường bán lẻ Việt Nam đang phân hóa mạnh mẽ khi các thương hiệu cao cấp thay đổi chiến lược lựa chọn mặt bằng. Mặc dù giá thuê nhà phố trung tâm đồng loạt giảm, không gian tại các trung tâm thương mại và khối đế khách sạn hạng sang lại lội ngược dòng với mức tăng 4%.
Sự dịch chuyển này xuất phát từ tình trạng khan hiếm nguồn cung mặt bằng đạt chuẩn quốc tế diện tích lớn tại Hà Nội và TP.HCM. Cùng lúc đó, các thương hiệu xa xỉ từ Pháp, Ý và Hàn Quốc lại đẩy mạnh tốc độ mở rộng.
Nhóm khách thuê này vô cùng khắt khe, ưu tiên tuyệt đối các vị trí chất lượng cao nhằm đáp ứng tiêu chuẩn của tập đoàn toàn cầu. Việc lựa chọn địa điểm mang tính chọn lọc khắt khe này đã tạo ra sức ép lớn, đẩy giá thuê tại các tổ hợp bán lẻ và không gian trong khách sạn cao cấp lên mức kỷ lục.
Mặt bằng bán lẻ đường phố áp lực trước trung tâm thương mại
(PLO)- Giá cả, tính chuyên nghiệp trong quản lý, pháp lý... là yếu tố khiến mặt bằng bán lẻ đường phố đang chịu nhiều áp lực trước mô hình bán lẻ hiện đại.
Giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi, TP.HCM cao nhất Việt Nam
(PLO)- Theo báo cáo mới nhất ghi nhận giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt 330 USD/m2/tháng.
