Đất nền cuối năm giảm giá nhưng không có người mua

(PLO)- Bán đúng giá đất nền đầu tư cách đây 2-3 năm, thậm chí giảm giá chấp nhận lỗ nhưng nhiều chủ đất cho biết không có ai hỏi mua. 

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Giá đất nền những tháng cuối năm tại TP.HCM và các tỉnh lân cận chững lại ở mức cao sau thời gian dài tăng nóng. Đáng nói, sức mua thực tế lại sụt giảm mạnh. Dòng tiền đầu tư dường như đang bỏ qua phân khúc đất nền nhỏ lẻ để tìm đến các đại đô thị quy mô lớn, pháp lý rõ ràng.

Bán huề vốn cũng không có khách

Ghi nhận thực tế tại các thị trường đất nền vùng ven TP.HCM, vốn từng là tâm điểm của những cơn sốt đất, nay không khí trầm lắng rõ rệt. Đáng chú ý, dù giá có giảm nhưng gần như không có người mua.

Anh Thanh Hải đang rao bán một lô đất hơn 200m² thổ cư tại khu vực gần trung tâm phường Trảng Bàng (Tây Ninh) với giá chưa tới 1 tỉ đồng. Anh chấp nhận bán đúng giá mua vào cách đây 2 năm, coi như mất chi phí cơ hội và lãi vay ngân hàng nhưng rao tin mấy tháng nay vẫn không ai hỏi mua.

"Môi giới cũng lắc đầu vì thị trường hiện chỉ có người bán, không thấy người mua. Trong khi cuối năm, gia đình lại đang kẹt tiền muốn bán, chắc phải giảm thêm mới hy vọng bán nhanh được" - anh Hải nói.

đất nền
Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM gặp nhiều khó khăn. Ảnh: QH

Sự ảm đạm này cũng được ghi nhận tại khu Đông TP.HCM. Khảo sát của kênh Batdongsan.com.vn cho thấy sau giai đoạn tăng giá mạnh nhờ thông tin sáp nhập, giá đất tại các phường như Long Phước, Long Trường, An Khánh... đã chững lại suốt 2 tháng qua, giao dịch chậm.

Số liệu từ DKRA Consulting trong quý III-2025, thị trường phía Nam có 7.170 sản phẩm sơ cấp chào bán, nhưng chỉ 390 nền được tiêu thụ, chỉ đạt tỉ lệ 5%.

Trong khi đó, báo cáo quý III-2025 từ Bộ Xây dựng chỉ ra, giá đất nền ngoại thành TP.HCM (Bình Chánh, Củ Chi...) vẫn duy trì mức 35-60 triệu đồng/m², khu vực Thủ Đức có giá 70-100 triệu đồng/m². Giá có tăng nhẹ 1-2% so với quý II, song lượng giao dịch lại sụt giảm.

Ông Đức Thịnh, một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM, phân tích: Giá đất nền nhỏ lẻ hiện đã quá cao, nhiều nơi vượt giá trị thực nên biên độ tăng giá trị không còn nhiều. Rủi ro pháp lý cũng khiến nhà đầu tư chùn tay.

Vì sao nhà đầu tư né đất lẻ?

Lý giải nguyên nhân thị trường đất nền thứ cấp ảm đạm, các chuyên gia cho rằng dòng tiền đang có sự sàng lọc và dịch chuyển mạnh mẽ sang các dự án quy mô lớn.

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia bất động sản đánh giá sức hút của các dự án này là pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn thiện. Nhà đầu tư hiện nay ưu tiên các sản phẩm có thanh khoản tốt, hạn chế rủi ro và có tiềm năng tăng giá ổn định thay vì lướt sóng.

Ngoài ra, theo chuyên gia, xu hướng đầu tư trung và dài hạn đang nhắm vào các đô thị tích hợp – nơi hội tụ đủ yếu tố sống, làm việc, giải trí. Những dự án này có tầm nhìn phát triển rõ ràng, tiện ích đồng bộ, tạo ra giá trị khai thác thực. Khi các siêu dự án này hoàn thiện, khu vực sẽ hình thành cộng đồng dân cư và hệ sinh thái riêng, kéo mặt bằng giá khu vực lên một cách bền vững.

"Chính sức hút này đã tác động trực tiếp, làm giảm hấp lực của thị trường thứ cấp. Dòng tiền đầu tư bị hút về các dự án lớn khiến phân khúc đất nền nhỏ lẻ, vốn dựa nhiều vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn trở nên kém hấp dẫn và thanh khoản sụt giảm" - TS Nhân phân tích.

dat-nen-thi-cong.jpg
Nhà đầu tư đang dịch chuyển về các đô thị vệ tinh được quy hoạch đồng bộ hạ tầng, nhiều tiện ích. Ảnh: QH

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh. Giá bán đất nền không hạ nhiệt chủ yếu là do khan hiếm nguồn cung có pháp lý rõ ràng và chi phí đầu tư hạ tầng tăng cao.

Theo chuyên gia DKRA Việt Nam, nguồn cung mới cũng đang dịch chuyển về các đô thị vệ tinh thực sự. 90% nguồn cung mới trong quý III đến từ Long An (cũ), nơi có quỹ đất lớn và mặt bằng giá còn thấp.

Các chuyên gia nhận định đây là sự sàng lọc tất yếu của thị trường. Dòng tiền đang chuyển từ tích trữ sang chọn lọc, tìm đến giá trị thực thay vì các cơn sốt ảo. Thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục trạng thái giữ giá và chờ đợi các chính sách mới của Chính phủ về tín dụng, đất đai.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.