Giá đất nền TP.HCM mở bán cao nhất 140 triệu/m², thị trường vẫn 'khát' giao dịch

(PLO)- Báo cáo quý III-2025 cho thấy giá đất nền TP.HCM neo cao, trong khi sức mua toàn khu vực chỉ đạt 5%, phản ánh sự thận trọng của giới đầu tư.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh vùng ven vừa trải qua một quý III trầm lắng dù các chỉ số về cung và cầu đều nhích nhẹ so với cùng kỳ.
Bức tranh toàn cảnh cho thấy sự chênh lệch rất lớn giữa kỳ vọng về giá đất nền của người bán và khả năng chi trả của người mua, khiến thanh khoản thị trường vẫn là một bài toán nan giải.

Giao dịch ít ỏi, giá đất nền vẫn tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý III-2025 vừa được DKRA Group công bố, nguồn cung đất nền sơ cấp (chủ đầu mở bán) toàn thị trường đạt khoảng 7.170 nền. Con số này chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Trong khi đó, sức cầu chung dường như vẫn đang đóng băng, khi chỉ có 390 nền được giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ tiêu thụ vỏn vẹn 5%.

Rào cản lớn nhất hiện nay là sự phân hóa giá đất nền ngày càng rõ rệt. Báo cáo của DKRA chỉ ra, tại TP.HCM, mức giá đất nền dự án được ghi nhận cao nhất lên tới 140 triệu đồng/m². Con số này tạo ra một khoảng cách khổng lồ so với các tỉnh lân cận, nơi mức giá cao nhất tại Tây Ninh và Đồng Nai lần lượt khoảng 74 triệu đồng/m² và 60 triệu đồng/m². Trong khi đó, mức giá thấp nhất tại các tỉnh này chỉ từ 3,8 - 4,1 triệu đồng/m², cho thấy sự chênh lệch sâu sắc.

gia-dat-nen-h2.JPG
Giao dịch đất nền trong năm 2025 vẫn thấp do mặt bằng giá neo cao và tâm lý nhà đầu tư giữ tiền mặt. Ảnh: QH

Là nhà đầu tư lâu năm, ông Duy Nam (TP.HCM) cho biết với mặt bằng giá tại TP.HCM, người có nhu cầu ở thực gần như không thể tiếp cận. Còn giới đầu tư thì cho rằng giá đất nền đã quá cao, tiềm năng tăng trưởng không còn nhiều so với rủi ro.

Đứng trước thị trường hiện tại, tâm lý chung của số đông nhà đầu tư là tiếp tục quan sát. Theo ông Nam, ông và nhiều bạn bè vẫn ưu tiên giữ tiền mặt, chờ một đợt điều chỉnh giá đất nền hợp lý hơn từ các chủ đầu tư.

"Bây giờ, ưu tiên hàng đầu là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đã có sổ và hạ tầng đồng bộ" - ông Nam tiết lộ.

Dự báo giá đất nền cuối năm không biến động

Lý giải về sức ì của thị trường và mức giá đất nền hiện nay, TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia bất động sản độc lập, phân tích việc giá sơ cấp vẫn neo cao là điều dễ hiểu.
Chi phí đầu vào, từ tiền sử dụng đất đến chi phí xây dựng, đều đã tăng cao, chủ đầu tư khó có thể giảm giá đất nền. Sự mất cân đối cung - cầu, đặc biệt là tình trạng khan hiếm nguồn cung mới có pháp lý sạch tại TP.HCM, càng khiến giá bị đẩy lên.

Tuy nhiên, ông Nhân cũng chỉ ra một điểm sáng ở thị trường đất nền thứ cấp (mua đi, bán lại). Dữ liệu của DKRA cho thấy giá đất nền thứ cấp quý III-2025 đã tăng trung bình 5% so với quý II. Điều này cho thấy các giao dịch thực giữa người mua và người bán đang dần tìm được tiếng nói chung. Các lô đất ở khu vực vệ tinh có hạ tầng tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn có thanh khoản và giá trị gia tăng.

giá đất nền
Giá đất nền lẫn thanh khoản những tháng cuối năm dự báo không có biến động. Ảnh: QH

Dự báo về quý cuối của năm 2025, các chuyên gia cho rằng nguồn cung mới vẫn sẽ khan hiếm. Sức cầu có thể ổn định nhưng sẽ không có đột biến. Thị trường có lẽ cần thêm thời gian để "tiêu hóa" mặt bằng giá đất nền hiện tại và chờ đợi những động lực mới đủ mạnh để phá vỡ trạng thái chờ đợi kéo dài này.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.