Chung cư ở TP.HCM vẫn có giá 23 triệu đồng/m2

(PLO)- Chung cư, nhà phố TP.HCM giảm sức hút, giá nhích nhẹ do chủ đầu tư giảm giá, cắt lỗ, mặt bằng giá tăng nhiều và ở mức cao trong một thời gian dài. 

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I-2024 của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP.HCM dao động khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2.

Chung cư nhu cầu thực tăng giá nhẹ

Tại thị trường TP.HCM, trong quý I-2024, trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), giá bán căn hộ chung cư vẫn có xu hướng tăng so với quý trước đó. Tuy nhiên, so với thị trường sôi động đầu năm của chung cư tại Hà Nội thì giao dịch chung cư TP.HCM vẫn trầm lắng hơn.

Trước đó, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn trong quý I-2024, chung cư TP.HCM ghi nhận giá bán tăng nhẹ với 5% ở phân khúc cao cấp, 2% ở phân khúc trung cấp và 4% ở phân khúc bình dân.

Trong khi đó, giá chung cư Hà Nội tăng rất cao so với TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc trung cấp tăng 19%, phân khúc cao cấp và bình dân cũng tăng lần lượt 17% và 11% so với quý IV-2023.

Các dự án chung cư giao dịch trong quý I-2024 chủ yếu là giao dịch thứ cấp, đa số dự án đã bàn giao cho cư dân từ 3-5 năm trước, giờ giao dịch là mua đi bán lại. Giao dịch tập trung ở những dự án có mức giá đáp ứng nhu cầu người mua để ở thực.

chung-cu-nha-dat-gia-bds-tphcm3.jpg
Chung cư tại TP.HCM có sự biến động giá nhẹ trong quý I-2024. Ảnh: LONG KHANG

Về mặt bằng giá, dự án chung cư có giá bán thấp nhất là Happy City (huyện Bình Chánh) dao động trong khoảng từ 23 - 27 triệu đồng/m2. Dự án Thủ Thiêm Green House (TP Thủ Đức) giá bán dao động trong khoảng từ 25,5 - 30 triệu đồng/m2. Dự án Mỹ Phúc (quận 7) giá bán dao động trong khoảng từ 39,3 - 52,8 triệu đồng/m2. Dự án căn hộ Green River (quận 8) giá bán dao động trong khoảng từ 37,5 - 42,4 triệu đồng/m2.

Dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) giá bán dao động trong khoảng từ 45,3 - 53,3 triệu đồng/m2. Dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) giá bán dao động trong khoảng từ 58,8 - 69,5 triệu đồng/m2.

chung cư
Thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Ảnh: LONG KHANG

Theo các chuyên gia, dự án vướng pháp lý, một số thông tin tiêu cực về việc chủ đầu tư giảm giá, cắt lỗ, mặt bằng giá tăng nhiều và ở mức cao trong một thời gian dài… là những lý do khiến chung cư TP.HCM giảm sức hút.

Giá biệt thự bán cao nhất 450 triệu đồng/m2

Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự liền kề, đất nền trong dự án, trong quý I-2024, nhu cầu tìm kiếm đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Giá bán phân khúc này tại TP.HCM dao động trong khoảng từ 90 - 250 triệu đồng/m2.

nha-dat-mua-ban-nha-dat
Giá bán nhà ở riêng lẻ, biệt thự liền kề, đất nền của một số dự án tại TP.HCM tăng nhẹ khoảng 4% trong quý I-2024 so với quý IV-2023. Ảnh: LONG KHANG

Như dự án Thạnh Mỹ Lợi Villas, TP Thủ Đức, giá rao bán khoảng 160 - 180 triệu đồng/m2. Dự án Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Phong, Quận 7 giá rao bán khoảng 200 - 220 triệu đồng/m2. Dự án Nam Viên, Phường Tân Phú, Quận 7, giá rao bán khoảng 250 - 280 triệu đồng/m2. Cao nhất vẫn là dự án Vinhomes Central Park, quận Bình Thạnh, giá rao bán khoảng 400 - 450 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà ở riêng lẻ, biệt thự liền kề, đất nền của một số dự án có mức độ tăng giá bình quân khoảng 4% trong quý I-2024 như: Dự án Citi Bella 2 (TP Thủ Đức) tăng lên mức hơn 88 triệu triệu đồng/m2. Dự án Mỹ Thái 3 (Quận 7) tăng lên mức 195 triệu đồng/m2. Dự án Hà Đô Villas (Quận 10) tăng khoảng 4% lên mức gần 305 triệu đồng/m2

Nhìn chung thị trường biệt thự, nhà liền kề TP.HCM quý I-2024 không có nhiều biến động tích cực về mặt tình hình hoạt động. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường chỉ ở mức 20 – 30%, không có sự thay đổi đáng kể so với quý trước. Lượt quan tâm tìm kiếm nhà riêng tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành TP.HCM do nguồn cung khu vực trung tâm khan hiếm và đắt đỏ.

Lượng giao dịch chung cư và nhà phố giảm 19%, đất nền tăng mạnh

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có hơn 35.800 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền có hơn 97.600 giao dịch thành công.

chung-cu-nha-dat-gia-bds-tphcm4.jpg
Giao dịch thành công của đất nền vượt mặt lượng giao dịch chung cư, nhà phố trong quý đầu năm. Ảnh: LK

Số liệu tổng hợp cho thấy lượng giao dịch trong 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I-2024 có xu hướng tăng so với quý IV-2023. Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 30% so với quý IV-2023 nhưng giảm 19% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong khi đó lượng giao dịch đất nền tăng gần 20% so với quý IV-2023 và tăng 45% so với cùng kỳ năm 2023.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.