Chọn chủ đầu tư xây dựng lại chung cư cũ: Cư dân bỏ phiếu quyết định

(PLO)- Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị bổ sung quy định Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư để đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ của các quy định pháp luật về nhà ở.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng góp ý cho Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đang được lấy ý kiến.

Hội nghị nhà chung cư bỏ phiếu quyết định chủ đầu tư xây lại chung cư

Theo đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 15 Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó, quy định việc lựa chọn chủ đầu tư xây lại chung cư cũ thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp dự án đáp ứng quy định tại khoản 11 Điều 60 của Luật Nhà ở. Đồng thời phải được toàn bộ chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất tại hội nghị nhà chung cư.

HoREA cũng đề nghị bổ sung điểm mới quy định hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

chung-cu-vinh-hoi-q4.jpg
TP.HCM hiện có nhiều chung cư cũ cần được xây mới, cải tạo. Ảnh: QH

Quyết định của Hội nghị nhà chung cư về vấn đề này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì hội nghị và thư ký hội nghị nhà chung cư.

“Tuy nhiên, trừ trường hợp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phục vụ tái định cư tại chỗ theo phương án bồi thường, tái định cư, các trường hợp khác đều phải được toàn bộ chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất với chủ đầu tư dự án”- HoREA lưu ý.

Bổ sung trường hợp doanh nghiệp đã mua lại toàn bộ căn hộ

Dự thảo Nghị định chỉ mới quy định lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhưng chưa quy định việc công nhận chủ đầu tư đối với nhà đầu tư đã mua, nhận chuyển nhượng toàn bộ căn hộ, diện tích khác trong tòa nhà gắn với quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư.

Điển hình như trường hợp Công ty P đã thỏa thuận mua lại toàn bộ có 52 căn hộ tại khu chung cư cũ bốn tầng trên đường Cách mạng Tháng Tám, quận 3, TP.HCM. Theo đó, tại quận 3 có năm khu nhà chung cư đã được năm doanh nghiệp tự thỏa thuận mua, nhận chuyển nhượng toàn bộ căn hộ, gắn liền với quyền sử dụng đất có nguồn gốc do thực hiện chính sách bán hóa giá nhà thuộc sở hữu Nhà nước trước đây.

Sau đó, Công ty P đã phá dỡ khu chung cư để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản, nhà ở thương mại cao cấp tại địa điểm này.

xây dựng lại chung cư
HoREA kiến nghị trường hợp doanh nghiệp đã mua lại toàn bộ chung cư thì được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Ảnh: QH

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, dự đoán trong tương lai có thể phương thức xã hội hóa đầu tư này sẽ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Doanh nghiệp sẽ thực hiện dự án kinh doanh bất động sản thông qua thỏa thuận mua lại toàn bộ căn hộ của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư cũ. Khi đó, chung cư cũ này sẽ hoàn toàn thuộc sở hữu tư nhân, không có phần diện tích xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước, không có phần diện tích đất do Nhà nước quản lý.

Bởi lẽ các cư dân có quyền bán căn hộ thuộc sở hữu của mình và nhà đầu tư cũng có quyền mua căn hộ nhà chung cư theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật dân sự. Trong đó sẽ có trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận để cho cư dân chung cư được tái định cư tại chỗ hoặc tự lo tái định cư ở địa điểm thích hợp khác.

chung cu cu quan 5.jpg
Một chung cư cũ xuống cấp hiện cư dân đã được di dời. Ảnh: Nguyễn Châu

Vì vậy, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị cần bổ sung quy định công nhận chủ đầu tư dự án thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đối với nhà đầu tư đã mua, nhận chuyển nhượng toàn bộ căn hộ, diện tích khác của chung cư gắn với quyền sử dụng đất. Trường hợp này thì nhà đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở tại khoản 6 (mới) Điều 15 Dự thảo Nghị định.

Cần ưu đãi thuế cho chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

HoREA cũng đề nghị bổ sung Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại chung cư cần quy định chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế (nếu có).

Hiện nay Điều 63 Luật Nhà ở 2023 có quy định ưu đãi về thuế đối với chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Tuy nhiên, do các Luật Thuế hiện hành chưa quy định ưu đãi về thuế đối với đối tượng này.

Do đó, hiệp hội kiến nghị bổ sung vào Dự thảo quy định chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế (nếu có).

Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét khi xây dựng các đề án về sửa đổi các luật thuế thì quan tâm bổ sung quy định chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với Luật Nhà ở 2023.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.