Lưu ý việc bồi thường cho người sử dụng chung cư cũ

(PLO)- Một trong những lý do khiến người dân không chịu di dời vì những vướng mắc liên quan đến đơn giá bồi thường.
0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án chung cư cũ thì Nhà nước sẽ trực tiếp thực hiện cải tạo, xây dựng lại.

Người dân ở chung cư 440 Trần Hưng Đạo (phường 11, quận 5, TP.HCM) vừa được di dời đến nơi tạm cư mới nhưng nhiều người vẫn băn khoăn về phương án bồi thường. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

Người dân ở chung cư 440 Trần Hưng Đạo (phường 11, quận 5, TP.HCM) vừa được di dời đến nơi tạm cư mới nhưng nhiều người vẫn băn khoăn về phương án bồi thường.
Ảnh: NGUYỄN CHÂU

Hiện nay, ở các TP lớn như Hà Nội và TP.HCM, tình trạng chung cư cũ hư hỏng, xuống cấp (cấp D) khá nhiều. Đối với những chung cư đã xuống cấp thì TP có kế hoạch vận động người dân di dời để sửa chữa, cải tạo, xây mới.

Tuy nhiên, việc di dời người dân đến nơi tạm cư mới là một vấn đề nan giải. Một trong những lý do khiến người dân không chịu di dời vì những vướng mắc liên quan đến đơn giá bồi thường. Vậy quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân ở chung cư thuộc diện phá dỡ thế nào?

Liên quan vấn đề này, ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên khoa Luật thương mại Trường ĐH Luật TP.HCM, cho biết pháp luật thừa nhận quyền sở hữu chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất có thời hạn và sở hữu nhà ổn định lâu dài. Tuy nhiên, tất cả công trình xây dựng đều có niên hạn sử dụng nhất định, tùy thuộc vào cấp, hạng công trình xây dựng.

Do vậy, khi chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ, không còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá và xây dựng công trình khác.

Việc cải tạo, xây dựng chung cư sẽ do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu chung cư thực hiện; hoặc Nhà nước sẽ thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư bằng nguồn vốn của Nhà nước nếu chủ sở hữu chung cư không chấp hành việc phá dỡ.

Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì Nhà nước sẽ trực tiếp thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định lựa chọn chủ đầu tư (điểm a khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở).

Việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư lúc này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng không thuộc sở hữu nhà nước sẽ thực hiện theo quy định tại các điều 20, 21, 22 và 23 của Nghị định 69/2021 về cải tạo, xây dựng lại chung cư và sau khi phê duyệt phải được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, gửi cho UBND cấp huyện, cấp xã nơi có chung cư để thông báo cho các chủ sở hữu chung cư biết, thực hiện (khoản 3 Điều 16 Nghị định 69/2021 về cải tạo, xây dựng lại chung cư).

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.