Căn hộ TP.HCM lập đỉnh giá mới nhờ hiệu ứng metro số 1

(PLO)- Việc tuyến metro số 1 vận hành thương mại đã kích hoạt đà tăng giá mạnh mẽ cho căn hộ TP.HCM, thiết lập đỉnh giá kỷ lục trong năm 2025.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Báo cáo toàn cảnh thị trường năm 2025 của DKRA Consulting vừa công bố cho thấy nguồn cung căn hộ tăng vọt 73%, trong khi sức mua gấp 2,6 lần so với năm 2024. Đáng chú ý, các dự án dọc tuyến metro ghi nhận biên độ tăng giá tới 28%, khẳng định vai trò dẫn dắt tuyệt đối của hạ tầng giao thông đối với dòng tiền đầu tư trong năm qua.

Hạ tầng metro kích hoạt làn sóng thiết lập giá mới

Bức tranh thị trường năm 2025 ghi nhận sự áp đảo của bất động sản TP.HCM khi chiếm tới 87% tổng nguồn cung toàn vùng với 40.523 căn được tung ra thị trường. Sức hấp thụ đạt mức khả quan ngoài mong đợi với 33.015 giao dịch thành công, đưa tỉ lệ tiêu thụ chạm ngưỡng 81%.

Động lực chính cho sự bùng nổ này đến từ cú hích hạ tầng, cụ thể là sự kiện tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức vận hành. Tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ nhà ga metro và khu Đông TP.HCM, giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng đột biến từ 20% đến 28%, vượt xa mức tăng trung bình 4-16% của toàn thị trường.

can-ho-TPHCM-metro-so-1-TOD3.JPG
Tuyến metro số 1 tạo thuận lợi cho người dân TP.HCM di chuyển. Ảnh: QUANG HUY

Cá biệt, phân khúc hạng sang tại vùng lõi trung tâm đã thiết lập mặt bằng giá mới, chạm mốc 495 triệu đồng/m2. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng và nguồn cung chất lượng đã kéo dòng tiền thực quay trở lại, đặc biệt là tại các dự án có pháp lý hoàn thiện.

Chuyên gia dự báo chu kỳ tăng trưởng bền vững

Đánh giá về tác động của hạ tầng đối với xu hướng giá, chuyên gia DKRA Consulting nhận định thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển dựa trên giá trị thật. Việc Metro số 1 đi vào hoạt động không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn định hình lại mặt bằng giá trị bất động sản theo mô hình đô thị hiện đại.

Năm 2025 là bước đệm quan trọng khi tâm lý nhà đầu tư đã được cởi bỏ nhờ các chỉ số kinh tế vĩ mô tích cực như GDP tăng 8%. Bước sang năm 2026, với sự hỗ trợ của các bộ luật mới có hiệu lực và nguồn cung dự kiến duy trì ở mức 30.000 - 35.000 căn, thị trường sẽ phát triển bền vững hơn.

gia-can-ho-TPHCM-metro-so-1-TOD1.jpg
Xu hướng người mua nhà tìm kiếm các lựa chọn ở những khu vực được kết nối tốt bằng hệ thống giao thông công cộng là điều tất yếu. Ảnh: MINH LONG

Dòng tiền sẽ tiếp tục ưu tiên các sản phẩm căn hộ hạng A tại TP.HCM và dịch chuyển phân khúc vừa túi tiền về các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Tây Ninh, nơi hạ tầng đang được kết nối đồng bộ.

TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia bất động sản phân tích: Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, hạ tầng chịu nhiều áp lực, xu hướng người mua nhà tìm kiếm các lựa chọn ở những khu vực được kết nối tốt bằng hệ thống giao thông công cộng là điều tất yếu.

Tuy nhiên, TS Nhân cũng cho rằng các dự án căn hộ TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), nếu được quy hoạch tốt sẽ đáp ứng đúng nhu cầu về sự thuận tiện di chuyển, tiện ích tích hợp và mang lại tiềm năng gia tăng giá trị bền vững cho người sở hữu.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.