Căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 đang dần hiếm hơn ở TP.HCM

(PLO)- Tại TP.HCM, việc mua được nhà giá rẻ (dưới 25 triệu đồng/m2) xem như ‘mò kim đáy biển’, căn hộ tầm trung (dưới 50 triệu đồng/m2) đang dần khan hiếm hơn.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Dạo một vòng quanh các dự án chuẩn bị bung hàng ra thị trường tại TP.HCM, nhiều đại lý môi giới và các trang mua bán bất động sản đều rao hàng phân khúc hạng sang và cao cấp.

Lệch pha của thị trường

Đơn cử các dự án King Crown, Eaton Park, The Opus One, Masteri Cental Point, Linden Empire City, Thảo Điền Green… ở khu Đông TP đều được chào bán mức giá từ 70 triệu đồng/m2, thậm chí 130 triệu đồng m2.

Một vài dự án có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 được giới thiệu như Fiato Uptown, MT Eastmark (TP Thủ Đức) hay Akari City (quận Bình Tân).

“Phân khúc căn hộ quý II (TP.HCM và vùng phụ cận) ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14.538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, phần lớn từ các dự án căn hộ hạng A (cao cấp), hạng sang thuộc khu Đông”, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group thông tin.

Theo ông Thắng, quý II vừa qua cũng ghi nhận đa phần các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 triệu đồng/m2 đến khoảng 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM ghi nhận, căn hộ với mức giá này đang được quan tâm nhiều hơn.

Về giá bán, ông Thắng cho biết trong quý II, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận, tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự, nhìn chung mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023.

50 triệu đồng m2.jpg
Thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng ít căn hộ bình dân, trung cấp. Ảnh minh họa: M.Long

Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm lĩnh

“Căn hộ mới tại thị trường TP.HCM, giá bán khó có giá dưới 45 triệu đồng/m2, còn mức dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ còn ở căn hộ đã bàn giao trên ba năm và nằm ở vùng ven TP”, ông Nguyễn Duy Hà, chuyên gia phát triển dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM phân tích.

Theo ông Hà, mặc dù lĩnh vực bất động sản đang được cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý với nhiều dự án tuy nhiên, đến nay, nguồn cung vẫn rất hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc tầm trung.

“Chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt thời gian tới khi Luật Đất đai 2024 được áp dụng (dự kiến ngày 1-8), khi đó đơn giá đất sẽ áp dụng theo khung giá thị trường, dẫn đến chi phí vốn đầu tư dự án có thể tăng hơn trước nên nguồn cung cho các dự án bình dân, trung cấp càng khan hiếm hơn”, ông Hà nhận định.

Tương tự, ông Thắng cũng đưa ra dự báo: Phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) và C (bình dân) dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Theo ông Thắng, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án trong thời gian tới, đồng thời, các giao dịch sẽ tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.

“Thị trường có thể sẽ tiếp tục có những hồi phục nhất định về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý II/2024, dao động ở mức khoảng 2.500 – 3.500 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương”, ông Thắng dự báo về tình hình bất động sản quý III.

8 thông tin về dự án giao thông ở TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh) có yếu tố tác động đến thị trường BĐS, theo DKRA Group.

Đề xuất mở rộng đoạn cao tốc TP. HCM - Long Thành lên 10 làn xe. Đề xuất mở rộng cầu Nhơn Trạch nối TP. HCM - Đồng Nai. Chuẩn bị tái khởi động 3 dự án có tổng mức đầu tư 6.400 tỉ đồng, giúp giảm kẹt xe tại TP Thủ Đức (Nút giao Mỹ Thủy, mở rộng đường Nguyễn Thị Định, cầu Ông Nhiêu).

TP.HCM: Hoàn thành hai cầu đi bộ kết nối ga Khu Công nghệ cao và ga Bình Thái của Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). TP. HCM đề xuất thông qua chủ trương đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 4. Nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất hoàn thành 100% khối lượng xây dựng.

Đề xuất đầu tư hơn 19,000 tỉ đồng để xây cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh). Long An: Khởi công tuyến đường Lương Hòa - Bình Chánh tổng vốn 1.250 tỉ Đồng nối TP.HCM.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.