Bùng nổ trung tâm dữ liệu AI: Cơ hội mới cho bất động sản

(PLO)- Sự phát triển mạnh mẽ của dữ liệu AI đang tạo ra làn sóng đầu tư vào trung tâm dữ liệu, định hình lại thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam và mở ra cơ hội tăng trưởng bền vững trong kỷ nguyên số.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm dữ liệu đang trở thành nền tảng không thể thiếu của nền kinh tế số. Bất động sản công nghiệp Việt Nam có tiềm năng hưởng lợi lớn từ xu hướng này, mở ra nhiều cơ hội cho đầu tư và đổi mới trong tương lai.

Cuộc đua dữ liệu AI và lợi thế Việt Nam

Tại Châu Á, nhiều trung tâm dữ liệu chưa được tối ưu hóa cho AI, chủ yếu có công suất từ 10-40MW. Điều này tạo động lực để nâng cấp hoặc xây dựng các trung tâm dữ liệu AI có quy mô lớn hơn nhằm đáp ứng nhu cầu tăng cao.

Theo MSCI Real Capital Analytics, tổng giá trị giao dịch trung tâm dữ liệu tại châu Á năm 2024 đạt 21,6 tỉ USD, cao gấp 10 lần năm trước. Dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư là Úc (39%), Nhật Bản (31%), Singapore (8%) và Hong Kong (8%).

Tại Đông Nam Á, các nước đang tích cực triển khai chiến lược AI quốc gia, trong đó Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển AI thành một lĩnh vực công nghệ nền tảng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

dữ liệu AI
Ảnh minh họa phối cảnh một trung tâm dữ liệu AI.

Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills, các thị trường trung tâm dữ liệu nhóm 1 như Tokyo, Hong Kong, Singapore đang chững lại do giá thuê tăng chậm. Trong khi thị trường Nhóm 2 như Hà Nội, TP.HCM đang thu hút đầu tư mạnh mẽ nhờ tiềm năng tăng trưởng và lợi suất cao hơn.

"Hiện tại, lợi suất đầu tư vào trung tâm dữ liệu tại Tokyo hay Singapore chỉ đạt 5% trong khi tại Việt Nam và Ấn Độ, con số này lên tới 9,5% - 10%, tạo ra sức hút mạnh đối với các nhà đầu tư quốc tế" - ông Thomas Rooney chia sẻ.

Bất động sản công nghiệp cần thích ứng

Nhu cầu xây dựng trung tâm dữ liệu AI đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa cho biết Việt Nam có lợi thế nhờ chi phí nhân công hợp lý, quỹ đất dồi dào và hạ tầng viễn thông ngày càng cải thiện. Các khu công nghiệp có hạ tầng điện ổn định như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương sẽ trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư.

Ngoài ra, nhu cầu về văn phòng và cơ sở hạ tầng phụ trợ cũng gia tăng khi các doanh nghiệp AI mở rộng hoạt động, tạo ra cơ hội phát triển cho bất động sản thương mại và logistic.

trung-tam-du-lieu-AI-h2.jpeg
Các chuyên gia cho rằng Việt Nam có thể tận dụng nguồn năng lượng tái tạo để duy trì lợi thế cạnh tranh thu hút nhà đầu tư phát triển trung tâm dữ liệu AI. Ảnh minh họa: AI

Một trong những rào cản lớn nhất của sự phát triển trung tâm dữ liệu AI là vấn đề cung cấp điện. Khi các trung tâm dữ liệu tiêu thụ điện gấp 2-5 lần so với trung tâm dữ liệu truyền thống, áp lực lên lưới điện là rất lớn.

“Việt Nam có thể tận dụng nguồn năng lượng tái tạo để duy trì lợi thế cạnh tranh. Cần tập trung phát triển hạ tầng điện phù hợp và hoàn thiện các chính sách pháp lý để thu hút thêm nhà đầu tư. Đồng thời cũng cần học hỏi từ các mô hình thành công về việc xây dựng hệ sinh thái AI bền vững” - ông Thomas Rooney lưu ý.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.