“Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở có hiện trạng là đất ở thuộc khu dân cư của hộ gia đình, cá nhân, toàn bộ phần diện tích vượt hạn mức sẽ được áp dụng hệ số K bằng hai lần giá đất do UBND TP quy định và công bố hằng năm”. Đó là nội dung thông báo của UBND TP.HCM về việc sửa đổi Quyết định 64/2011 về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất sau khi được Bộ Tài chính đồng ý. Riêng với trường hợp chuyển mục đích sử dụng, TP vẫn yêu cầu “phải phù hợp quy hoạch”, đồng thời tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức vẫn phải nộp theo giá thị trường. Thông báo trên được gút từ cuộc họp của TP với các quận, huyện, sở, ngành vào ngày 17-4 (Pháp Luật TP.HCM đã thông tin).
Đất nông nghiệp khi tách thửa không còn bị hạn chế diện tích tối thiểu nhưng phải phù hợp quy hoạch và đảm bảo mục tiêu. Ảnh: HTD
Cùng đó, UBND TP thông báo sẽ sửa đổi Quyết định 19/2009 về hạn mức tối thiểu khi tách thửa. Theo đó, đất nông nghiệp khi tách thửa không còn bị hạn chế diện tích tối thiểu (hiện là 500 m2 hoặc 1.000 m2 tùy theo loại đất nông nghiệp - PV) nhưng phải phù hợp quy hoạch và đảm bảo mục tiêu. Ngoài ra, TP cũng yêu cầu đối với trường hợp đất nông nghiệp xin chuyển mục đích và tách thửa nhưng diện tích nhỏ thì chỉ giải quyết cho trường hợp đặc biệt là ông bà, cha mẹ cho con cháu ruột. Theo Quyết định 19, trường hợp đặc biệt có thể hiểu là hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, thừa kế hoặc hòa giải tranh chấp.
Các quyết định 64/2011 và 19/2009 là hai văn bản quan trọng, ảnh hưởng lớn đến người dân TP nhưng sau khi ban hành đã làm nảy sinh nhiều vướng mắc, ách tắc. Đến nay tuy TP đã điều chỉnh nhưng vẫn chưa tháo gỡ được nhiều. Với Quyết định 64, vướng mắc lớn nhất là việc chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường nhưng không có cơ chế thực hiện. Còn Quyết định 19 thì có quy định “phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất rồi mới được tách thửa” hoặc “phải phù hợp quy hoạch” nhưng không rõ là quy hoạch nào.
Tại cuộc họp trong tháng 3, Sở TN&MT và các quận, huyện đã thống nhất sẽ đề xuất TP cho người dân được chuyển mục đích với phần tách thửa, không phải chuyển toàn bộ thửa. Về quy hoạch, nếu khu vực chưa có quy hoạch 1/2.000 thì vẫn có thể sử dụng quy hoạch sử dụng đất để làm cơ sở xem xét. Đến nay, không rõ Sở TN&MT đã trình TP đề xuất này chưa nhưng những vướng mắc vừa nêu không được nhắc đến trong thông báo sửa đổi Quyết định 19. Thay vào đó, một việc được xem là điều kiện đương nhiên (muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải phù hợp quy hoạch) thì lại được TP lưu ý tới hai lần!
CẨM TÚ - NHẪN NAM
