Bất động sản công nghiệp Việt Nam không còn cạnh tranh bằng giá rẻ

(PLO)- Với sự ổn định về chính trị, chính sách ưu đãi đầu tư và chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ, Việt Nam đã trở thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Thị trường bất động sản công nghiệp đang bước vào chu kỳ mới, không còn dựa vào giá rẻ. Các nhà đầu tư lớn đang yêu cầu cao hơn về hạ tầng xanh và thông minh.

Trên đây là nhận định của các chuyên gia tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025) với chủ đề "Vững vị thế, đón chuyển động". Sự kiện do Báo Tài chính - Đầu tư và Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA) phối hợp tổ chức tại TP.HCM vào chiều 29-10.

Yêu cầu Net Zero và vai trò chủ đầu tư

Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An, cho biết doanh nghiệp công nghệ cao hiện nay rất quan tâm đến các tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị), năng lượng tái tạo và các giải pháp giải quyết phát thải. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo đạt mục tiêu Net Zero (phát thải ròng bằng 0) theo chiến lược nghiêm ngặt của tập đoàn mẹ.

Ngoài ra, các nhà đầu tư này còn mong muốn chủ đầu tư khu công nghiệp hỗ trợ kết nối họ với các doanh nghiệp khác trong chuỗi cung ứng để tối đa hóa hiệu quả dây chuyền sản xuất và công tác điều hành.

bat-dong-san-cong-nghiep-Vn.jpg
Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An.

Bối cảnh này buộc vai trò của chủ đầu tư phải thay đổi. Ông Minh nhấn mạnh, chủ đầu tư không thể chỉ đơn thuần là kinh doanh, cho thuê hạ tầng công nghiệp nữa. Thay vào đó, họ phải phát triển thêm các dịch vụ giá trị gia tăng để hỗ trợ khách hàng, giúp doanh nghiệp thuê bù đắp chi phí, rút ngắn thời gian và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Về rào cản giá đất tăng, ông Minh cho rằng đây là yếu tố chung của cả nước nhưng Chính phủ cũng đã có các nghị quyết hỗ trợ phát triển công nghiệp bền vững, giúp tạo ra hành lang pháp lý cụ thể hơn.

Khu công nghiệp sinh thái lên ngôi

Cùng chung nhận định về sự thay đổi, ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch VIREA, cho rằng việc tỉ lệ kho bãi lấp đầy cao hiện nay thực chất mới là phản ứng ngắn hạn. Chúng ta đang ở bước khởi đầu và sẽ sớm chứng kiến một làn sóng đầu tư dài hạn, quy mô lớn hơn, hướng vào sản xuất và công nghệ.

Để đón làn sóng này, ông Trần Tấn Sỹ, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings, chỉ ra hai yếu tố quyết định để đón ngành bán dẫn là nguồn điện và nhân lực kỹ thuật.

Ông Sỹ khẳng định hạ tầng cứng, với các kết nối như sân bay Long Thành, đã sẵn sàng. Tuy nhiên, năng lượng không chỉ cần đủ mà phải sạch.

bất động sản công nghiệp
Các doanh nghiệp, chuyên gia chia sẻ tại diễn đàn VIPF 2025.

Về nhân lực, Việt Nam cần giải bài toán đào tạo 50.000 kỹ sư bán dẫn trong 10 năm tới. Ông Sỹ cũng thừa nhận việc xây khu công nghiệp xanh khiến chi phí đầu tư tăng khoảng 10%. Tuy nhiên, đây là lựa chọn bắt buộc vì các nhà đầu tư lớn từ Mỹ, châu Âu hay Nhật Bản hiện chỉ chọn khu công nghiệp đạt chuẩn sinh thái.

Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng

Theo Bộ Tài chính, trong 9 tháng năm 2025, Việt Nam thu hút 28,5 tỉ USD vốn FDI đăng ký, tăng 15% so với cùng kỳ; vốn giải ngân đạt gần 19 tỉ USD, tăng 8,5%. Cùng với đó, nhiều tập đoàn lớn như Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE… đã mở rộng đầu tư, thiết lập chuỗi cung ứng và trung tâm R&D tại Việt Nam.

Khu vực doanh nghiệp trong nước cũng ghi nhận tín hiệu tích cực với hơn 231.000 doanh nghiệp đăng ký mới hoặc quay trở lại hoạt động trong 9 tháng, tăng hơn 26% so với cùng kỳ năm trước.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.