Nhớ 4 điều sau khi làm 'sổ đỏ' để vừa tiết kiệm tiền, vừa đỡ tốn thời gian

Trước hết, "sổ đỏ" được hiểu là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ 1-1-2026, các tỉnh, thành phố thuộc trung ương sẽ công bố và áp dụng bảng giá đất hằng năm thay vì chu kỳ 5 năm/lần như hiện nay. Điểm đáng chú ý là bảng giá đất không còn giới hạn bởi khung giá do Chính phủ quy định, mà các địa phương có thể rà soát và điều chỉnh sát với giá thị trường.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, bảng giá đất tại một số địa phương trong thời gian tới có thể tăng đáng kể, thậm chí gấp 5-10 lần. Riêng tại Hà Nội, UBND TP. Hà Nội đã có đề xuất điều chỉnh tăng tới 26% ở một số khu vực.

Khi giá đất ‘tiệm cận’ với giá đất thị trường, các khoản thu liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ được tính dựa trên bảng giá đất cũng sẽ tăng theo, như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và tiền thuê đất… 

Dưới đây là 4 lưu ý quan trọng khi làm thủ tục liên quan đến sổ đỏ mà người dân cần nắm rõ để tránh phát sinh chi phí quá lớn:

1. Xác định đúng nhóm hồ sơ để biết có phải nộp thêm tiền hay không

Người dân cần phân biệt rõ loại hồ sơ:

- Trường hợp chỉ cấp đổi, cấp lại sổ đỏ và đã nộp đủ tiền sử dụng đất trước đó thì không phải nộp lại tiền sử dụng đất, chỉ đóng các khoản lệ phí cố định. Vì vậy, chi phí gần như không thay đổi.

- Trường hợp nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chuyển mục đích sử dụng, hợp thức hóa đất chưa có sổ, hoặc sang tên thửa đất chưa nộp tiền sử dụng đất, thì phải nộp các khoản như tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí. Và các khoản này được xác định theo bảng giá đất nên có khả năng tăng đáng kể nếu bảng giá đất tăng.

2. Nộp hồ sơ trước ngày 1-1-2026 (hoặc trước thời điểm bảng giá mới của tỉnh có hiệu lực, nếu sớm hơn)

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2025 vẫn còn hiệu lực đến hết ngày 31-12-2025. Từ 1-1-2026, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới hằng năm với đơn giá tiệm cận thị trường. Khi đó, các khoản nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tính theo bảng giá mới rất có thể sẽ tăng.

Vì vậy, nếu nộp hồ sơ trước mốc thời gian này, người dân có thể áp dụng mức giá hiện hành.

3. Áp dụng các chính sách hỗ trợ nghĩa vụ tài chính

Người dân có thể giảm áp lực tài chính bằng cách áp dụng các chính sách hiện hành, như:

- Hộ gia đình, cá nhân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa 5 năm (trừ trường hợp giao đất tái định cư có quy định riêng).

- Một số nhóm đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất như người có công, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số… 

4. Chủ động tính toán chi phí trước khi quyết định làm hồ sơ

- Người dân nên chủ động theo dõi dự thảo bảng giá đất của địa phương để có căn cứ ước tính mức tăng.

- Với thửa đất lớn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng, nên cân nhắc tách thửa phần diện tích thực sự cần thiết để tối ưu tiền sử dụng đất theo hạn mức.

- So sánh tổng chi phí gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và thuế trong hai kịch bản “nộp hồ sơ trước” và “nộp sau” khi bảng giá mới có hiệu lực. Nếu mức chênh lệch quá lớn, người dân nên làm hồ sơ sớm để tránh mất thêm tiền.

Lời khuyên cho người dân đang sử dụng đất chưa có sổ đỏ

Dù chi phí cấp sổ đỏ có tăng hay không thì người đang sử dụng đất nhưng chưa có sổ đỏ vẫn nên khẩn trương thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký để được cấp.

Sổ đỏ là cơ sở pháp lý quan trọng để Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi quyền sử dụng đất bị xâm phạm, đồng thời là điều kiện để thực hiện các quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp...

Bảng giá đất dùng để làm gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Xem thêm: Đằng sau bức ảnh cây bị tuyết bao phủ ở Alaska 'gây bão' mạng xã hội

Xem thêm: 8 điều mà ai cũng làm được, lại còn là 'vũ khí' phòng ung thư hiệu quả

Xem thêm: Hướng dẫn cách tích hợp và xuất trình giấy phép lái xe trên VNe Traffic khi được yêu cầu