Cập nhật thêm nhiều quy định mới về đăng ký và cấp sổ đỏ vừa được thay đổi

Nhiều quy định về đăng ký và cấp sổ đỏ được thay đổi từ 15-8

Chính phủ đã ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 15-8-2025. Trong đó, Điều 3 Nghị định này đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp sổ đỏ và Hệ thống thông tin đất đai. Cụ thể như sau:

Quy định mới về trách nhiệm cấp xã trong đo đạc địa chính

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 9 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

"Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp, hỗ trợ đơn vị đo đạc và đơn vị giám sát, kiểm tra, nghiệm thu trong quá trình thực hiện theo thiết kế kỹ thuật - dự toán hoặc phương án nhiệm vụ đo đạc lập bản đồ địa chính đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; báo cáo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tình hình đo đạc lập bản đồ địa chính và việc quản lý, sử dụng, biến động bản đồ địa chính tại địa phương; quản lý, bảo vệ điểm địa chính trên địa bàn; ký xác nhận bản đồ địa chính, mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định, trừ trường hợp mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của cấp xã thì do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã ký xác nhận".

Sửa quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Khoản 3 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c khoản 11 của Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

- Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ.

- Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Thời hạn nợ tiền sử dụng đất của đối tượng quy định trên được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.

Về mức tiền và thời hạn được ghi nợ vẫn thực hiện theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

- Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản này là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Việc ghi nợ tiền sử dụng đất cho đối tượng quy định trên được áp dụng trong thời hạn từ ngày 1-8-2024 đến hết ngày 31-7-2029, việc thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cấp sổ đỏ với đất có nguồn gốc nông, lâm trường mà không phải lập phương án sử dụng đất

Khoản 4 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung Khoản 5 vào Điều 26 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Đối với trường hợp đất có nguồn gốc nông, lâm trường mà nông, lâm trường hoặc các công ty nông, lâm nghiệp sử dụng đất trước đó đã giải thể hoặc phá sản không còn trực tiếp quản lý, sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo việc đo đạc, lập hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP mà không phải lập phương án sử dụng đất theo quy định.

Xem thêm: Các vị trí đẹp xem diễu binh diễu hành ngày 2-9

Xem thêm: Điều chỉnh thông tin cấm đường sơ duyệt, tuyến đường diễu binh A80 mới nhất

Xem thêm: Đặt vé tàu hỏa vi vu ngắm 'non nước' dịp Quốc khánh 2-9 qua app an toàn, tiện lợi