Ưu đãi thuế: Chìa khóa cải tạo chung cư cũ, nhà ở xã hội cho thuê

(PLO)- Để tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ và thúc đẩy nhà ở xã hội cho thuê, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất cụ thể các ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nam miền Nam

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh góp ý và đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi).

Một trong những kiến nghị HoREA đề cập là đề nghị bổ sung quy định ưu đãi thuế cho hoạt động đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đồng thời đề xuất mức thuế suất hấp dẫn cho cả lĩnh vực này và nhà ở xã hội cho thuê.

Mục tiêu là đảm bảo tính đồng bộ của pháp luật, khuyến khích mạnh mẽ các nhà đầu tư tham gia vào những phân khúc nhà ở mang tính an sinh xã hội cao nhưng vốn khó thu hút đầu tư.

Cần cú hích thuế cho cải tạo chung cư cũ

Một trong những đề xuất trọng tâm của HoREA là việc đưa hoạt động đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vào danh mục ngành, nghề ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Cụ thể, Hiệp hội đề nghị bổ sung điểm mới vào khoản 2, Điều 12 của dự thảo Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (sửa đổi) với nội dung: "Đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm đ khoản 1, Điều 83, Luật Nhà ở".

Lý do được HoREA đưa ra là mặc dù nội dung tại khoản 1, Điều 63, Luật Nhà ở 2023 đã quy định chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác. Thế nhưng, tại khoản 2 Điều 12 của dự thảo Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (sửa đổi) lại chưa có quy định này.

nhà ở xã hội
Một chung cư được đầu tư xây dựng lại mới tại TP.HCM. Ảnh: Như Ngọc

"Do đó, việc bổ sung là cần thiết để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật. Đồng thời khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đây là một lĩnh vực rất khó thu hút đầu tư hiện nay" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Để cụ thể hóa chính sách, HoREA tiếp tục đề nghị bổ sung vào điểm b Khoản 2 Điều 13 của dự thảo Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (sửa đổi) việc áp dụng thuế suất 10% cho thu nhập của doanh nghiệp từ hoạt động đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (thuộc điểm mới khoản 2 Điều 12 mới được đề xuất).

Hiệp hội cho rằng việc áp dụng mức thuế suất 10% cho lĩnh vực này, tương tự như đối với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội, là hợp tình hợp lý và sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư hơn tham gia.

Nhà ở xã hội cho thuê: Đề xuất thuế suất 6%

Đối với việc phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là loại hình cho thuê, HoREA đề xuất áp dụng mức ưu đãi thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) cụ thể hơn. Hiệp hội kiến nghị bổ sung vào điểm b Khoản 2 Điều 13 của dự thảo Luật TNDN sửa đổi quy định: Áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội để cho thuê.

Mặc dù dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) đã quy định áp dụng thuế suất 10% đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm để bán, cho thuê mua và cho thuê), tuy nhiên, HoREA cho rằng việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê – một định hướng mang tính chiến lược, hiện đang gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút nhà đầu tư. Do đó, cần thiết phải có chính sách ưu đãi thuế TNDN mạnh mẽ hơn nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư vào phân khúc này.

hinh-nha-o-xa-hoi-le-thanh.jpg
Một dự án nhà ở xã hội cho thuê 49 năm tại TP.HCM. Ảnh: QH

Hiệp hội cũng rút kinh nghiệm từ sự thiếu đồng bộ, thống nhất của chính sách trước đây tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015 có quy định trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNDN (tức là nộp 3% thuế GTGT và 6% thuế TNDN).

Tuy nhiên, chính sách này đã không thể thực thi trên thực tế do pháp luật về thuế hiện hành không có quy định về việc giảm 70% này, mà chỉ có quy định chung không có mức ưu đãi riêng 3% thuế GTGT và 6% thuế TNDN cho dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

"Chính vì vậy, HoREA đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét chấp thuận bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 dự thảo Luật Thuế TNDN (sửa đổi) quy định rõ trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN để cụ thể hóa chính sách ưu đãi này" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA góp ý.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.