Thi công một dự án nhà ở tại huyện Bình Chánh. Ảnh: HTD
Đáng chú ý trong dự thảo lần này, hệ số K áp dụng cho phần diện tích đất ở vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân trên toàn TP bằng 1 lần giá đất. Trước đây, dự thảo hệ số K do Sở Tài chính trình UBND TP là từ 1,1 đến 1,2 lần và chia TP thành bốn khu vực để áp dụng.
Dự thảo của UBND TP cho rằng, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với từng mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương.
Do đó, TP kiến nghị HĐND chấp thuận phân chia thành 3 nhóm đối tượng để quy định hệ số điều chỉnh giá đất. Trong đó, ngoài nhóm 1 (đã nêu trên) thì nhóm 2 là các trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên hoặc khi có điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo, đơn giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thì hệ số k được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực (xin xem bảng).
| Mục đích sử dụng đất thuê | Khu vực 1 | Khu vực 2 | Khu vực 3 | Khu vực 4 | Khu vực 5 |
| Kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê. | 2,0 | 1,8 | 1,6 | 1,4 | 1,2 |
| - Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu. - Xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. | 1,2 | 1,1 | 1,05 | 1,0 | 1,0 |
Nhóm 3 là các trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Hệ số K áp dụng cho nhóm 3 từ khu vực 1 đến khu vực 5 lần lượt là 2; 1,8; 1,6; 1,4, và 1,2 lần.
Theo dự thảo, các đối tượng thuộc nhóm 2 và nhóm 3 thì hệ số K sẽ thay đổi ở từng khu vực. Theo đó, năm khu vực nêu trên gồm: khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận), khu vực 2 (quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú), khu vực 3 (quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức); khu vực 4 (Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn); khu vực 5 là huyện Cần Giờ.
Như vậy, tính đến thời điểm này đã năm tháng kể từ khi công bố bảng giá các loại đất, TP.HCM vẫn chưa chính thức ban hành hệ số K khiến hàng ngàn hồ sơ của người dân bị ách lại. Dự kiến, trong kỳ họp HĐND TP diễn ra từ ngày 7 đến ngày 10-7 tới đây, thường trực HĐND sẽ xem xét thông qua hệ số K để giải quyết vướng mắc cho dân.
