Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-8.
Đáng chú ý, Điều 7 của Nghị định này, quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ phải tuân thủ các yêu cầu cụ thể và những hoạt động kinh doanh bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới quy mô nhỏ sẽ được điều chỉnh.
Cụ thể, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.
Số lần giao dịch mua bán không được quá 10 lần trong một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỉ đồng. Trường hợp giao dịch 1 lần trong năm thì không tính giá trị.
Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán và cũng phải kê khai nộp thuế.
Như vậy, so với quy định cũ, với quy định mới này đã nêu giới hạn cụ thể về giá trị hợp đồng và số lần giao dịch bất động sản.
Theo các chuyên gia, việc xác định rõ tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản, gây ra các đợt sốt giá đất bất thường như những năm 2020-2022.
Cá nhân không được hành nghề môi giới tự do
Ngoài quy định về số lần giao dịch của cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ như trên thì Nghị định 96 còn quy định thêm về điều kiện hành nghề môi giới địa ốc.
Theo đó từ ngày 1-8, người môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong sàn giao dịch, công ty bất động sản hay công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này có nghĩa là cá nhân không được hành nghề môi giới tự do như trước đây.
Quy định mới có bắt buộc phân hạng nhà chung cư không?
(PLO)- Việc phân hạng nhà chung cư theo Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ 1-8-2024 được thực hiện theo nhu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư.
