Dự kiến giá đất cao nhất, thấp nhất ở TP.HCM sau sáp nhập

(PLO)- Theo ông Đào Quang Dương, quyền Trưởng phòng Phòng Kinh tế đất, Sở NN&MT TP.HCM, việc điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP là để phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng, kinh tế - xã hội hiện nay.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM (NN&MT) hiện đang lấy ý kiến các đơn vị có liên quan về dự thảo bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1-1-2026. Theo sở này, bảng giá đất điều chỉnh đã đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Tính toán lại giá đất sau sáp nhập

Theo ông Đào Quang Dương, quyền Trưởng phòng Phòng Kinh tế đất, Sở NN&MT TP, tại khu vực TP.HCM cũ, giá đất cao nhất tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi theo Quyết định 79/2024 (QĐ 79) là 687.200.000 đồng/m2; giá đất khảo sát của đơn vị tư vấn là 954.300.000 đồng/m2; giá đất lấy ý kiến là 687.200.000 đồng/m2.

bảng giá đất- đường Nguyễn Văn Linh (Bình Chánh).jpg
TP.HCM đang lấy ý kiến góp ý về dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-1-2026. Ảnh: THUẬN VĂN

Giá đất thấp nhất tại Khu dân cư Thiềng Liềng có đơn giá đất tại QĐ79 là 2.300.000 đồng/m2; giá đất khảo sát của đơn vị tư vấn là 3.800.000 đồng/m2; giá đất lấy ý kiến là 2.300.000 đồng/m2.

Khu vực TP.HCM cũ có 102 xã, phường thì giá đất do đơn vị tư vấn đề xuất chỉ tăng bình quân 2% so với bảng giá đất theo QĐ 79 và cũng chỉ bằng 70% so với giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường.

Đối với khu vực Bình Dương cũ, giá đất cao nhất tại các tuyến đường Yersin theo Quyết định 63/2024 là 52.160.000 đồng/m2; giá đất khảo sát của đơn vị tư vấn là 149.300.000 đồng/m2; giá đất lấy ý kiến là 89.600.000 đồng/m2.

Giá đất thấp nhất tại đường ĐH.722; đường Minh Tân – Long Hòa (xã Long Hòa, xã Minh Thạnh), đường nhựa liên xã Minh Tân – Định An (xã Dầu Tiếng) là 580.000 đồng/m2; giá đất khảo sát của đơn vị tư vấn là 2.100.000 đồng/m2; giá đất lấy ý kiến là 1.300.000 đồng/m2.

Khu vực tỉnh Bình Dương cũ có 36 xã, phường, giá đất do đơn vị tư vấn đề xuất lấy ý kiến tăng bình quân 135% so với bảng giá đất theo Quyết định 63/2024 và cũng chỉ bằng 60% so với giá thị trường.

Đối với đất ở khu vực tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũ, khu vực có 30 xã, phường, đặc khu, giá đất do đơn vị tư vấn đề xuất tăng bình quân 42% so với bảng giá đất theo Quyết định 65/2024 và bằng 60% so với giá thị trường.

Việc điều chỉnh tăng như trên là để phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng, kinh tế- xã hội hiện nay cũng như chỉnh sửa những bất cập còn tồn tại trong bảng giá đất hiện hành.

Bảng giá đất mới sẽ căn cứ trên bảng giá đất của ba khu vực, chính sách pháp luật về đất đai, tình hình thực tế về điều kiện kinh tế xã hội của của ba khu vực nhằm đảm bảo ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế của TP sau sát nhập.

Ông Đào Quang Dương, quyền Trưởng phòng Phòng Kinh tế đất, Sở NN&MT TP.HCM

Tiền thuê đất thương mại dịch vụ có xu hướng giảm đi

Ông Dương cho biết thêm, TP định hướng TP.HCM cũ tập trung vào vai trò trung tâm tài chính, công nghệ cao, thiết kế, thương hiệu và dịch vụ sau bán hàng. Khu vực 2 (thủ phủ công nghiệp) tỉnh Bình Dương (cũ) sẽ trở thành thủ phủ công nghiệp công nghệ cao, với các khâu gia công, lắp ráp được chuyển dịch đến đây. Khu vực 3 (kinh tế biển) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tập trung phát triển kinh tế biển, năng lượng sạch và các ngành mũi nhọn như dầu khí, hóa chất.

bảng giá đất 2.jpg
Ông Đào Quang Dương (áo xanh), quyền Trưởng phòng Phòng Kinh tế đất, Sở NN&MT TP.HCM làm việc với các đơn vị có liên quan về bảng giá đất. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

Sở NN&MT đã phối hợp các sở, ngành, đơn vị tích hợp những điểm chung của ba bảng giá đất để chia làm bốn khu vực cụ thể như sau:

  • Khu vực I: Tỉ lệ giá đất thương mại dịch vụ bằng 70% đất ở; đất sản xuất kinh doanh không phải thương mại dịch vụ bằng 60% đất ở.
  • Khu vực II: Tỉ lệ giá đất thương mại dịch vụ bằng 60% đất ở; đất sản xuất kinh doanh không phải thương mại dịch vụ bằng 50% đất ở.
  • Khu vực III: Tỉ lệ giá đất thương mại dịch vụ bằng 50% đất ở; đất sản xuất kinh doanh không phải thương mại dịch vụ bằng 40% đất ở.
  • Khu vực IV: Tỉ lệ giá đất thương mại dịch vụ bằng 40% đất ở; đất sản xuất kinh doanh không phải thương mại dịch vụ bằng 30% đất ở.

"Với cách phân chia như trên thì tiền thuê đất trả tiền hàng năm có xu hướng giảm đi (bằng hoặc thấp hơn theo bảng giá đất trước đây). Việc này phù hợp với quy định của pháp luật và đảm bảo ổn định, thúc đẩy phát triển nền kinh tế TP.HCM sau sát nhập"- ông Dương lý giải.

Thời điểm vàng để người dân góp ý về bảng giá đất

Theo Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Thương mại Luật gia Việt Nam, điểm đáng ghi nhận đầu tiên trong dự thảo bảng giá đất lần này là sự thận trọng của cơ quan quản lý đối với giá đất tại các khu vực "đất vàng".

Việc không điều chỉnh tăng sốc (chênh lệch gần 40% so với giá khảo sát) cho thấy cơ quan quản lý đang ưu tiên sự ổn định, tránh gây ra những xáo trộn lớn về tâm lý thị trường và chi phí mặt bằng.

Điều này đặc biệt quan trọng để duy trì môi trường đầu tư, giúp người dân và doanh nghiệp tại khu vực sầm uất nhất TP không bị "sốc" trước áp lực thuế, phí có thể tăng đột biến. Dự thảo đã thể hiện rõ tư duy sử dụng giá đất như một công cụ điều tiết kinh tế chứ không chỉ đơn thuần là chạy theo giá thị trường.

Bên cạnh đó, tính minh bạch pháp lý đã được cải thiện đáng kể thông qua việc quy định công thức tính cụ thể cho các loại đất đặc thù. Thay vì các quy định chung chung dễ phát sinh cơ chế "xin - cho", dự thảo ấn định rõ tỉ lệ phần trăm. Ví dụ, đất thương mại dịch vụ đặc thù (cây xăng, bãi tắm...) tại các phường trung tâm được tính bằng 40% giá đất thương mại dịch vụ; đất nuôi trồng thủy sản tính bằng 100% giá đất tương ứng.

Sự rõ ràng này giúp doanh nghiệp và người dân tự tính toán được nghĩa vụ tài chính, hạn chế tranh chấp pháp lý trong quá trình thực thi.

"Người dân cần nhận thức rõ rằng bảng giá đất này là căn cứ áp dụng cho 12 trường hợp tác động trực tiếp đến đời sống hàng ngày. Từ việc tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ hồng lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất, cho đến các loại thuế, phí, lệ phí trước bạ...

Chính vì vậy, đây là thời điểm vàng để người dân thực hiện quyền giám sát và phản biện xã hội. Các hộ gia đình và cộng đồng doanh nghiệp nên chủ động kiểm tra giá đất dự kiến tại khu vực mình sở hữu.

Nếu thấy mức giá chưa phù hợp với thực tế hoặc khả năng sinh lợi của đất, hãy gửi ý kiến góp ý ngay cho cơ quan soạn thảo hoặc HĐND TP để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trước khi bảng giá chính thức được ban hành"- Luật sư Nguyễn Văn Hậu nhấn mạnh.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.