Từ 1-1-2026, Nhà nước chậm giao đất dự án BT phải trả lãi cho nhà đầu tư

(PLO)- Thời điểm định giá đất thanh toán cho dự án BT là lúc Nhà nước có quyết định giao đất, kèm theo cơ chế bù đắp lãi suất.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Theo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua (ngày 11-12), thời điểm tính giá đất đối dự án BT được xác định là lúc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất.

Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn, nhất là thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT). Quốc hội xác nhận Chính phủ đã tiếp thu, hoàn thiện dự thảo theo hướng thống nhất thời điểm định giá.

Cụ thể, thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT là lúc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất.

Để giải quyết bất cập khi thủ tục hành chính kéo dài, Nghị quyết đưa ra quy định bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư. Trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán thì nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền.

Khoản tiền này tương ứng với mức lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước. Mức lãi tính trên phần giá trị của hạng mục công trình hoặc công trình. Thời gian hưởng lãi tính từ lúc nghiệm thu hoàn thành công trình dự án BT đến khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

du-an-BT-tphcm2.jpg
Trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán thì nhà đầu tư dự án BT được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước. Ảnh minh họa: QUANG HUY

Giải trình rõ hơn, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh quy định trên nhằm bảo đảm tính thống nhất của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ. Đồng thời, cơ chế này giúp bù đắp một phần thiệt hại cho nhà đầu tư do Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất. Quy định sẽ áp dụng với các hợp đồng BT thực hiện từ ngày Nghị quyết có hiệu lực.

Đối với các khó khăn của hợp đồng BT ký trước thời điểm Nghị quyết này có hiệu lực, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng cho biết sẽ được xem xét, xử lý trong một Nghị quyết riêng biệt.

Trước đó, vấn đề này đã gây tranh luận nhiều chiều. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) từng có văn bản kiến nghị Quốc hội cho phép xác định giá đất tại thời điểm ký kết hợp đồng hoặc thời điểm hoàn thành công trình.

Hiệp hội dẫn chứng thực tế có độ trễ rất lớn giữa lúc nhà đầu tư bàn giao công trình và lúc nhận đất đối ứng. Đơn cử trường hợp Công ty MHL ký hợp đồng năm 2016, bàn giao công trình năm 2018 nhưng đến năm 2025 mới được giao đất. Hiệp hội lo ngại nếu tính giá đất tại thời điểm năm 2025 thì doanh nghiệp sẽ thiệt hại nặng nề. Lý do là mức lãi suất bù đắp thường thấp hơn nhiều so với đà tăng trưởng của giá bất động sản.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.