Kiến nghị tính giá đất dự án BT lúc ký kết hợp đồng nhằm đảm bảo công bằng

(PLO)- Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị Quốc hội sửa thời điểm định giá đất thanh toán dự án BT về lúc ký kết hợp đồng. Đề xuất này nhằm gỡ vướng pháp lý và đảm bảo công bằng cho nhà đầu tư.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nam miền Nam

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội góp ý hoàn thiện các dự thảo Nghị quyết liên quan đến Luật Đất đai và Nghị quyết 98. Để tháo gỡ xử lý dứt điểm các dự án BT tồn đọng, văn bản kiến nghị sửa đổi quy định về thời điểm xác định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao).

Bất cập từ độ trễ giao đất

Theo HoREA, dự thảo Nghị quyết hiện quy định thời điểm định giá đất thanh toán là lúc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Hiệp hội cho rằng quy định này chưa đảm bảo nguyên tắc ngang giá, gây thiệt thòi lớn cho doanh nghiệp. Nguyên nhân chính là lỗi chậm giao đất thường thuộc về cơ quan Nhà nước.

Thực tế, nhà đầu tư thường hoàn thành và bàn giao công trình hạ tầng (thời điểm T1) từ sớm. Tuy nhiên, thủ tục giao quỹ đất đối ứng thường kéo dài nhiều năm sau mới có quyết định (thời điểm T2).

Nếu định giá tại thời điểm T2, giá đất đã tăng cao so với thời điểm đầu tư. Trong khi đó, cơ chế bù đắp bằng lãi suất ngân hàng theo dự thảo được đánh giá là quá thấp so với chi phí cơ hội và trượt giá thực tế.

pham-van-dong-du-an-BT.jpg
HoREA kiến nghị thời điểm xác định giá đất phải là thời điểm ký Hợp đồng BT. Ảnh minh họa: QUANG HUY

Dẫn chứng cụ thể, Công ty MHL ký hợp đồng BT năm 2016, bàn giao công trình cho Quân chủng Phòng không - Không quân từ tháng 2-2018. Tuy nhiên, phải đến tháng 3-2025 (tức 7 năm sau), UBND TP.HCM mới có quyết định giao khu đất nằm trên đường Nguyễn Tất Thành (quận 4 cũ) để thanh toán. Việc áp dụng giá đất năm 2025 cho công trình hoàn thành năm 2018 là không sòng phẳng với nhà đầu tư.

Từ thực tế này, HoREA kiến nghị thời điểm xác định giá đất phải là thời điểm ký Hợp đồng BT. Một phương án khác là tính tại thời điểm hoàn thành bàn giao công trình (đối với dự án trước ngày 1-1-2021) đã được kiểm toán.

Cần áp dụng tiền lệ pháp lý để đảm bảo công bằng

Về cơ sở pháp lý, HoREA cho rằng việc thay đổi nội dung hợp đồng đã ký và đã hoàn thành theo hướng bất lợi cho nhà đầu tư có dấu hiệu bất cập. Cụ thể, việc tính lại giá đất ở thời điểm hiện tại có thể vi phạm nguyên tắc không hồi tố của Bộ luật Dân sự và Luật PPP, gây mất niềm tin vào môi trường đầu tư.

Hiệp hội viện dẫn tiền lệ từ Nghị định số 91/2025/NĐ-CP ngày 24-04-2025. Tại văn bản này, Chính phủ đã cho phép xác định giá đất thanh toán BT tại một khu đô thị lớn ở TP.HCM là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT.

HoREA kiến nghị Quốc hội cho phép áp dụng cơ chế tương tự cho các dự án BT trên cả nước. Điều này giúp đảm bảo tính thống nhất, tránh cơ chế "xin - cho" hoặc phân biệt đối xử giữa các dự án.

Trong văn bản kiến nghị, một lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ sẵn sàng hiến tặng phần chênh lệch giá trị (nếu có) vào công trình công ích. Tuy nhiên, vị này kiên quyết đề nghị Nhà nước tuân thủ cam kết hợp đồng về thời điểm định giá để đảm bảo tính thượng tôn pháp luật.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.