UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định số 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có nội dung đáng chú ý về việc siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư.
Theo Quyết định 26, việc khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải tuân thủ các điều kiện cụ thể. Căn hộ được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải thuộc dự án nhà chung cư có chức năng hỗn hợp, còn gọi là căn hộ du lịch.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ này phải đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật về du lịch, đồng thời tuân thủ đầy đủ quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch có trách nhiệm đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định hiện hành.
Việc đăng ký có thể thực hiện trực tiếp tại công an xã, phường, thị trấn trong vòng 12 giờ kể từ khi khách đến lưu trú hoặc thực hiện trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Công an, Ứng dụng VneID và các dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn của cơ quan chức năng. Đồng thời, các tổ chức, cá nhân phải chấp hành đầy đủ nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng như các quy định pháp luật liên quan.
Bên cạnh đó, UBND TP.HCM cũng đưa ra quy định về hoạt động cho thuê căn hộ chung cư để ở, yêu cầu việc cho thuê phải đúng mục đích sử dụng, tuyệt đối không được sử dụng căn hộ vào mục đích khác. Chủ sở hữu và người thuê phải ký hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành có quyền giám sát việc thực hiện hợp đồng, yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy chung cư để đảm bảo an ninh trật tự, tránh ảnh hưởng đến cư dân khác. Những quy định này nhằm tăng cường công tác quản lý, đảm bảo môi trường sống an toàn, ổn định tại các khu chung cư trên địa bàn TP.HCM.
Cần làm rõ quy định về căn hộ cho thuê ngắn ngày
Luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho rằng cần làm rõ nghĩa của các thuật ngữ trong quy định hiện hành về việc căn hộ cho thuê trong chung cư. Vì theo quy định của Luật Nhà ở, hiện nay chỉ quy định về việc cho thuê căn hộ với mục đích để ở.
Luật Nhà ở 2023 quy định cấm cho thuê căn hộ với mục đích sử dụng là kinh doanh chứ không cấm mục đích ở. Người thuê ngắn ngày cũng với mục đích để ở là được cho phép, còn thuê để làm văn phòng công ty, các dịch vụ khác như karaoke, spa… thì mới bị cấm.
Theo đó, người dân có nhà cho thuê ngắn hạn hay dài hạn miễn kê khai nộp thuế đầy đủ, tuân thủ nội quy của nhà chung cư như kê khai đầy đủ thông tin với Ban quản trị, khách thuê phải đăng ký tạm trú, kê khai giấy tờ, có thẻ ra vào, không được mất an ninh trật tự…
Trong khi đó, căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện cụ thể về lưu trú, như được xác định là cơ sở lưu trú du lịch trong dự án phát triển bất động sản. Việc này cần được định nghĩa rõ ràng trong văn bản pháp luật, ít nhất là trong Luật Nhà ở hoặc Luật Du lịch. Việc kinh doanh dịch vụ lưu trú phải tuân thủ các điều kiện kinh doanh có điều kiện, bao gồm việc thành lập doanh nghiệp, đáp ứng các tiêu chí về cơ sở vật chất và phòng cháy chữa cháy.
“TP.HCM cần có văn bản hướng dẫn quy định rõ ràng hơn về căn hộ cho thuê để ở và căn hộ cho thuê lưu trú du lịch. Vì khách thuê có nhiều mục đích khác nhau nhưng chỉ để ở, chủ căn hộ cũng chỉ mục đích khai thác cho thuê, đóng thuế đầy đủ. Vì vậy, cần có hướng dẫn chi tiết để đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ và sự minh bạch trong quản lý loại hình kinh doanh này” - Luật sư Nông chia sẻ thêm.
Cho thuê căn hộ ngắn hạn: Cần quản lý bằng nội quy riêng
(PLO)- Nhiều ý kiến cho rằng đối với hình thức cho thuê căn hộ dạng ngắn hạn theo giờ, theo ngày thì chung cư cần có quy định chặt chẽ, đóng phí cao hơn so với cho thuê căn hộ dài hạn.
