TP.HCM gỡ vướng định giá đất: Nhiều dự án tái khởi động cấp sổ

(PLO)- Sau thời gian dài "đóng băng", nhiều dự án tại TP.HCM vừa được tháo gỡ pháp lý định giá đất, mở đường cho chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cấp sổ hồng.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nam miền Nam

Những ngày cuối năm, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận tín hiệu tích cực khi nút thắt lớn nhất là định giá đất đang được UBND TP.HCM và các sở, ngành quyết liệt tháo gỡ. Động thái này không chỉ khơi thông nguồn thu ngân sách mà còn giải tỏa cơn khát pháp lý cho hàng ngàn người mua nhà.

Điểm sáng nổi bật trong đợt tháo gỡ này là dự án Lotus Residences (phường Phú Thuận, quận 7 cũ) do Anh Tuấn Group làm chủ đầu tư. Đây là một trong 9 dự án hiếm hoi vừa được UBND TP.HCM chính thức tháo gỡ toàn bộ vướng mắc pháp lý, bao gồm việc gia hạn chủ trương đầu tư.

Thông tin từ Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM cho biết, cơ quan chức năng đã ban hành thông báo xác định nghĩa vụ tài chính cho toàn bộ quy mô dự án này với tổng số tiền hơn 500 tỉ đồng. Việc nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất được xem là bước ngoặt quyết định, bởi đây là điều kiện tiên quyết để dự án được triển khai xây dựng hợp pháp và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho cư dân.

dinh-gia-dat-tien-su-dung-dat-h2.JPG
Dự án được gỡ vướng pháp lý, chủ đầu tư tái khởi động dự án và người dân sẽ được cấp sổ.
Ảnh: QH

Đại diện Anh Tuấn Group nhận định đây là quyết định có ý nghĩa then chốt, khẳng định tính minh bạch và đảm bảo dự án phát triển đúng quy định pháp luật.

Ngay sau khi pháp lý được khơi thông, ghi nhận thực tế tại công trường cho thấy các hoạt động thi công đang diễn ra khẩn trương. Hạ tầng nội khu cơ bản đã hoàn tất, nhiều dãy nhà phố đang bước vào giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài.

Theo lộ trình được chủ đầu tư công bố, dự án dự kiến đón những cư dân đầu tiên về an cư vào quý I-2026. Đặc biệt, nhờ pháp lý đã hoàn chỉnh, việc cấp sổ hồng cho cư dân dự kiến sẽ hoàn tất ngay trong quý IV-2026. Trong bối cảnh nguồn cung dự án có pháp lý sạch tại khu Nam Sài Gòn đang khan hiếm, sự trở lại của Lotus Residences được xem là một tín hiệu tái khởi động đầy khả quan cho thị trường.

Bên cạnh đó, Sở NN&MT TP.HCM cũng đang rốt ráo xử lý hồ sơ định giá đất cho nhiều dự án trọng điểm khác, đặc biệt là các dự án có tính chất phức tạp như BT hay chuyển đổi công năng.

Điển hình là dự án khu đô thị Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) quy mô 30,1 ha. Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM đã chốt phương án giá đất với cách tính linh hoạt để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư và nhà nước.

Cụ thể, phần diện tích đất hoán đổi (tương ứng với chi phí doanh nghiệp đã bỏ ra làm hạ tầng tại Bình Khánh từ trước) sẽ được xác định giá tại thời điểm hoàn thành thu hồi đất năm 2008. Riêng phần diện tích còn lại sẽ áp dụng giá đất tại thời điểm giao đất năm 2017.

TP-Thu-duc-bat-dong-san-h1.JPG
TP.HCM vẫn còn khoảng 100 dự án đang chờ thông báo tiền sử dụng đất. Ảnh: QH

Ngoài ra, dự án 1.330 căn hộ tại phường Bình Khánh (New City) - vốn chuyển đổi từ tái định cư sang thương mại - cũng đã được Sở NN&MT trình phương án thẩm định giá. Đối với các dự án vướng mắc tranh chấp như khu đất 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4 cũ), Sở đã tham mưu đề nghị Tòa án sớm đưa ra xét xử để tạo cơ sở pháp lý cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Được biết, trong những tháng cuối năm, TP.HCM đang ưu tiên hoàn tất thủ tục để tổ chức đấu giá các lô đất tại Thủ Thiêm và đẩy nhanh tiến độ thu tiền sử dụng đất, với tổng số tiền dự kiến thu về hơn 23.000 tỉ đồng, tạo đà hồi phục cho thị trường bất động sản năm 2025.

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), toàn TP hiện có khoảng 100 dự án đang chờ thông báo tiền sử dụng đất. Trong đó, Novaland có 13 dự án được giao đất từ 2015-2016 nhưng đến nay chưa nhận thông báo nộp tiền. Một chủ đầu tư khác là Hưng Thịnh Land cũng đang mắc kẹt với 8 dự án chờ định giá. Liên danh Đế Vương với dự án Empire City hay Shizen Home của Gotec đều bị "kẹt" tại bước chờ xác định giá đất suốt nhiều năm qua.

Sở NN&MT TP.HCM cho biết, từ nay đến cuối năm, TP dự kiến trình thẩm định cho 23 dự án, trong đó 5 dự án đang trong bước xác định giá đất.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.