TP.HCM có nhiều chung cư cũ trên 50 năm đã xuống cấp, hư hỏng

(PLO)- Nhiều chung cư cũ ở TP.HCM xảy ra tình trạng lấn chiếm, cơi nới tăng diện tích sử dụng nhưng hầu hết không được bảo trì, sửa chữa, nâng cấp, làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Ngày 16-7, UBND TP.HCM có báo cáo tổng kết phong trào thi đua chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2022 - 2025.

Hầu hết các chung cư cũ đều từ 8 tầng trở xuống

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, TP có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 ở nhiều địa phương. Sau khi kiểm tra, TP xác định có 16 chung cư cũ cấp D (chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm).

Phần lớn các chung cư cũ đang bị xuống cấp, hư hỏng do tuổi thọ đã trên 50 năm. Nhiều chung cư cũ ở TP.HCM xảy ra tình trạng lấn chiếm, cơi nới tăng diện tích sử dụng nhưng hầu hết không được bảo trì, sửa chữa, nâng cấp, gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình. Không ít chung cư còn bị hư hỏng nặng không đảm bảo an toàn để sử dụng.

Người dân tại chung cư cũ trên đường Trần Hưng Đạo (TP.HCM) đã được di dời. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

Người dân tại chung cư cũ trên đường Trần Hưng Đạo (TP.HCM) đã được di dời. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

467/474 chung cư, chiếm 98,52% có quy mô từ 8 tầng trở xuống; 355/474 chung cư có diện tích khuôn viên đất dưới 1.000m2.

"Tình trạng pháp lý sở hữu căn hộ ở các chung cư cũ phức tạp, vừa có sở hữu riêng của tư nhân, vừa có sở hữu nhà nước cho thuê, lại có tình trạng lấn chiếm, chuyển nhượng sang tay không hợp pháp. Hệ thống kỹ thuật của các chung cư cũ kỹ, bị hư hỏng nặng, môi trường vệ sinh ẩm thấp không đảm bảo điều kiện sinh hoạt theo quy định - báo cáo của TP nêu.

Thời gian qua, TP đã thực hiện cải tạo, sửa chữa 199 chung cư và tháo dỡ toàn bộ 11 chung cư, xây dựng mới hoàn thành 4 chung cư. Đối với 16 chung cư cấp D, TP đã di dời được 684/1.194 hộ dân.

Năm 2035 sẽ cơ bản xây dựng lại chung cư cũ

Tháng 2-2025, UBND TP ban hành Quyết định số 785 phê duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn.

Theo đó, TP phấn đấu đến năm 2030 sẽ hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Đồng thời hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.

Bên cạnh đó là hoàn thành xây dựng mới đối với chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975 và hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

TP.HCM phấn đấu đến năm 2035 sẽ hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975; hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

UBND TP.HCM nhìn nhận việc cải tạo, thay thế chung cư cũ trên địa bàn TP hiện nay còn gặp nhiều khó khăn.

Những khó khăn có thể kể đến là các dự án xây dựng mới thay thế chung cư cũ đã có chủ đầu tư, trong quá trình triển khai gặp nhiều vướng mắc do có liên quan trực tiếp đến quyền lợi, lợi ích của người dân.

Bên cạnh đó là phát sinh vướng mắc trong việc bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất thuộc quyền sở hữu Nhà nước chưa bán, do các quy định liên quan xử lý các phần diện tích trên không rõ ràng, nhiều quy định mâu thuẫn nhau theo các pháp luật chuyên ngành (nhà ở, quản lý tài sản công, đất đai).

Ngoài ra vẫn còn một bộ phận người dân đang cư ngụ tại chung cư cấp D trên địa bàn TP không đồng thuận với chủ trương di dời, tạm cư, tái định cư của TP.

Hệ thống văn bản pháp lý, hướng dẫn thực hiện của các bộ ngành liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ phức tạp, không đầy đủ, thường xuyên thay đổi, bất cập chưa đáp ứng yêu cầu của thực tiễn.

Hiện chưa có chính sách đột phá trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm dẫn đến khó khăn cho chủ đầu tư cũng như các cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan khi triển khai thực hiện, đặc biệt là chính sách bồi thường, cơ chế ưu đãi về đất đai, quy trình lựa chọn chủ đầu tư, điều chỉnh quy hoạch...

Sửa chữa 245 chung cư cũ

Từ những khó khăn được nêu ra, UBND TP đã đề ra kế hoạch cụ thể để việc thực hiện cải tạo, sửa chữa và xây dựng mới thay thế chung cư cũ đạt hiệu quả trong thời gian tới.

Theo đó, trong năm 2025 TP.HCM sẽ thực hiện hoàn tất công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu vực cải tạo xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP.

Trong năm nay, TP cũng sẽ ưu tiên bố trí nguồn vốn và thực hiện việc phân khai vốn để hoàn tất công tác kiểm định, sửa chữa các chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn. Trong đó, kiểm định 104 chung cư với tổng số vốn khoảng 19,8 tỉ đồng, sửa chữa 245 chung cư với tổng số vốn khoảng 280,8 tỉ đồng.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.