Đua nhau làm dự án
Theo CBRE, trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ cho thuê căn hộ ở khu vực trung tâm TP.HCM luôn ở mức 90 – 95%. Giá cho thuê trung bình đạt từ 30 – 40/USD/m2/tháng. Nguồn cung căn hộ khan hiếm nên hàng hoạt nhà đầu tư đang đua nhau tranh đất vàng để làm dự án.
Chẳng hạn, Tập đoàn Novaland đang gấp rút thi công dự án Madison ở đường Thi Sách, quận 1. Dự án này lọt trong “lõi vàng” của trung tâm hành chính, kinh tế của TP.HCM. Bao bọc xung quanh bởi những công trình biểu tượng của TP.HCM như Nhà hát, phố đi bộ Nguyễn Huệ cùng các trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, dịch vụ cao cấp.
Tuy nằm giữa lòng TP.HCM, Thi Sách lại là con đường yên tĩnh và nhiều cây xanh nên dự án đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sống của nhóm khách hàng thượng lưu. Dự án có hơn 100 căn hộ và 70 căn office-tel. Navoland đưa ra cam kết với khách hàng sẽ được cho thuê lại với giá 88 triệu đồng/tháng.
Dự án Madison nằm ở "lõi vàng" của trung tâm TP.HCM.
Dự án Oakwood Apartments nằm ở cư xá Đô Thành quận 3 cũng đang hoàn thiện để cho thuê vào cuối năm nay. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim làm chủ đầu tư, cung ứng 68 căn hộ từ Studio đến căn hộ 2 phòng ngủ với đa dạng các tiện ích như nhà hàng, phòng gym, lounge… Nội thất của khu căn hộ được lấy cảm hứng từ kiến trúc Sài Gòn những năm 1950 –1970, phản ánh lịch sử sôi động của cư xá Đô Thành.
Căn hộ dịch vụ hạng sang Ascott Waterfront Saigon là một phần của tòa nhà phức hợp, gồm khu vực văn phòng với trụ sở của nhiều công ty tài chính và ngân hàng cũng đang hoàn thiện những công đoạn cuối cùng để đưa vào cho thuê. Dự án tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, quận 1.
Dự án sẽ cung cấp các căn hộ rộng rãi với thiết kế thanh lịch, diện tích linh hoạt từ căn hộ nhỏ đến các Penthouse 4 phòng ngủ với đầy đủ các trang thiết bị nội thất bếp cùng khu vực làm việc và phòng ăn riêng biệt. Kèm theo là một loạt tiện ích như câu lạc bộ thể thao, hồ bơi, quầy bar trên tầng thượng, nhà hàng, khu vui chơi cho trẻ em và các cửa hàng bán lẻ phụ trợ.
Căn hộ dịch vụ siêu sang Ascott Waterfront Saigon sắp đi vào hoạt động
Tương tự, dự án Citadines Regency Saigon sẽ là khu căn hộ dịch vụ Citadines đầu tiên của The Ascott tại TP.HCM. Citadines Regency Saigon nằm trên đường Phạm Ngọc Thạch, quận 3. Dự án này sẽ có chuỗi căn hộ phong cách từ studio, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ. Điểm đặc biệt của Citadines Regency Saigon là có thêm dịch vụ đưa đón, trông giữ trẻ em…
Đua nhau... giữ xe
Theo CBRE, thị trường căn hộ dịch vụ năm nay chỉ có nguồn cung mới từ dự án Sila Urban Living trên đường Ngô Thời Nhiệm, quận 3 với 217 căn. Tuy nằm ở phân khúc hạng B, diện tích từng căn hộ không lớn nhưng Sila Urban Living có thiết kế hiện đại cùng với vị trí gần trung tâm nên dự án được khách Nhật khá ưa chuộng. Hiện tại, tỉ lệ lấp đầy của dự án đã lên đến 60%. Giá chào thuê của dự án này nằm trong khoảng 37 – 41 USD/m2/tháng.
“Thị trường căn hộ dịch vụ trong những năm gần đây không có nhiều nguồn cung mới, đặc biệt là trong phân khúc hạng A. Nhờ vậy, giá chào thuê và tỉ lệ lấp đầy được duy trì ở mức khá tốt. Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong năm 2017 và năm 2018 sẽ khá hơn một chút do vài dự án sẽ đưa vào hoạt động. Tuy nhiên, thị trường căn hộ dịch vụ trong khu vực quận 1 vẫn giữ được vị thế của mình và không chịu sự cạnh tranh trực tiếp nhờ vào vị trí đắc địa”, CBRE cho biết.
Một nguyên nhân khác khiến các căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm luôn bị khan hiếm là do nhiều dự án đang bị đóng đăng. Chẳng hạn, khu đất số 1bis nằm tại ngã tư Nguyễn Đình Chiểu – Nguyễn Bỉnh Khiêm, quận 1 đang là một bãi đất hoang, cây cỏ mọc um tùm.
Khu đất này được phê duyệt để xây dựng khu nhà ở, khách sạn và căn hộ dịch vụ quy mô 34 tầng. Dự án gồm 3 khối nhà: khách sạn và căn hộ dịch vụ, nhà căn hộ kinh doanh và nhà căn hộ tái định cư tại chỗ. Khi hoàn thiện dự án sẽ có 934 căn hộ, trong đó có 847 căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, hiện nay khu đất này vẫn đang nằm im lìm.
Vị trí của dự án này cực kỳ đắc địa nhưng bên trong chỉ là bãi gữ xe.
Một khu đất khác nằm ở mặt tiền đường Lê Duẩn – Hai Bà Trưng, cũng đang là một bãi giữ xe lớn. Khu đất này là dự án Lavenue Crown do Công ty Cổ phần Kinh Đô, Công ty TNHH Quản lý kinh doanh nhà TP.HCM và Mayflower Investment góp vốn đầu tư. Dù bên ngoài đã được quây tôn, với những hình ảnh hiển thị rất hoành tráng của dự án nhưng bên trong chỉ là bãi gữ xe.
Từ năm 2007, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương đầu tư dự án tòa tháp SIC Tower tại khu đất nằm 4 mặt tiền đường Lê Thánh Tôn – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi – Nguyễn Trung Trực. Tòa tháp SIC Tower được xây dựng sẽ cao 52 tầng và có tổng vốn đầu tư trên 137 triệu USD, trong đó có căn hộ dịch vụ. Thế nhưng, hiện tại khu đất này cũng đang sử dụng để làm bãi giữ xe.
Theo ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Công ty Alternaty, thị trường bất động sản TP.HCM vài năm qua có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, vẫn còn thiếu các dự án căn hộ dịch vụ để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách lưu trú ngắn hạn hoặc khách doanh nhân lưu trú dài hạn. Phân khúc này đang tiếp tục tăng trưởng khi nền kinh tế dần được cải thiện.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, căn hộ dịch vụ là một mô hình kinh doanh hấp dẫn, ít bị ảnh hưởng hơn bởi các biến động điển hình của mô hình khách sạn truyền thống. Những năm trước, căn hộ dịch vụ chủ yếu hướng đến đối tượng khách hàng doanh nhân lưu trú dài hạn. Trong những năm gần đây, các nhà điều hành căn hộ dịch vụ còn mở rộng phân khúc đến nhóm khách hàng lưu trú ngắn hạn, với một mô hình tương tự như các khách sạn.
