Thị trường địa ốc: nguồn cung giảm kỷ lục

(PLO)- Chưa bao giờ dự án căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình lại khan hiếm như hiện nay.

Theo báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nhà ở TP HCM trong quí I-2019 mà DKRA Vietnam vừa công bố, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ đang giảm mạnh. Đây là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay.

Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý 4-2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ chỉ đạt 29% so với quý 4-2018 và ước khoảng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Khách hàng tham gia một buổi ra mắt sản phẩm.

Theo ước tính của Hiệp hội Bất động sản thành phố (HoREA), khoảng 70% nhu cầu nhà ở trên thị trường hiện nay thuộc phân khúc với mức giá dao động từ 1-1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thực tế phân khúc sản phẩm này vốn đã ít ỏi nay càng khan hiếm trên thị trường.

Còn theo nhận định của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, kinh tế TP.HCM 2019 tiếp tục đà phát triển, nhu cầu mua nhà có xu hướng tăng so với năm ngoái. Do nguồn cung hạn chế nên tỷ lệ hấp thụ có thể tăng, đạt trên 80%. Vì vậy những sản phẩm có diện tích vừa phải (từ 30-50m2) sẽ là sự lựa chọn của đông đảo khách hàng.

Với tình hình khan hiếm nhà ở cho các gia đình trẻ, lãnh đạo tập đoàn Bất động sản An Gia cho biết: "Nhu cầu nhà ở cho người trẻ là vô cùng lớn, thế nhưng không có nhiều công ty đầu tư vào phân khúc này. Để có một sản phẩm bất động sản phù hợp với người có thu nhập thấp không dễ. Giá bán chỉ khoảng 1 tỷ nhưng vị trí phải đẹp, tiện ích nhiều và môi trường sống thoải mái. Hiện khu Nam là sự lựa chọn được nhiều khách hàng ưu tiên. Các dự án ở khu Nam, sản phẩm có diện tích nhỏ luôn cháy hàng."

Căn hộ có diện tích nhỏ luôn được ưu ái. Ảnh: Quang Huy.

Để đáp ứng nhu cầu khách hàng và giải cơn khát thị trường, An Gia đã kết hợp với đối tác Nhật Bản Creed Goup tung ra thị trường dự án Signial nằm trên đường Hoàng Quốc Việt. Dự án đạt chuẩn 5 sao nhưng có mức giá từ 1 tỷ đồng/căn giúp những người trẻ có mức thu nhập từ 15-20 triệu/tháng có thể dễ dàng sở hữu nhà ở Sài Gòn.

Chị Như Thảo, vừa nhận bàn giao một căn hộ ở dự án trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 chia sẻ: "Căn hộ của tôi có diện tích 55m2. Rất nhiều người muốn sang nhượng lại với giá 1,8 tỷ. So với giá gốc thì như vậy là lời 150 triệu đồng, khá cao so với lãi suất tiền gửi ngân hàng. Thế nhưng nếu cầm 1,8 tỷ trong tay thì tôi không thể mua lại được một căn hộ tương tự như vậy."

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cũng khẳng định trong 3 tháng đầu năm toàn thị trường biến động không ngừng về tỷ lệ nguồn cung và lượng tiêu thụ ở tất cả các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự biển…

Căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, căn hộ hạng C không có dự án mới mở bán; căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung.

Một dự án nhà ở xã hội ở Bình Chánh. Ảnh: Việt Hoa.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự chỉ có 3 dự án gây chú ý được mở bán trong quý I, trong đó có một dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án cũ, cung cấp ra thị trường 183 căn. Nguồn cung chỉ bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, phân khúc đất nền tại TP.HCM nguồn cung mới tiếp tục suy yếu. 3 tháng qua chỉ có khoảng 2 dự án đất nền được mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền. Nguồn cung chỉ bằng 24% so với quý cuối năm 2018 và tập trung chủ yếu ở quận 9 thuộc khu Đông và huyện Củ Chi (trục đô thị phía Bắc Sài Gòn).

Cũng theo DKRA Vietnam, trong quý 1-2019 toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục đà giảm nhiệt ở cả nguồn cung và thanh khoản. Điều này đã góp phần tỏa nhiệt đến các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, cho tới các tỉnh miền Trung như Phan Thiết (Bình Thuận)...

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.