Ngày 26-3, Thường trực UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tổ chức cuộc họp cho ý kiến về việc điều chỉnh một số chỉ tiêu xây dựng trong phương án đấu giá khu "đất vàng” hơn 2,7ha (Cụm 5) bao quanh bởi bốn mặt tiền đường Quang Trung- Thống Nhất- Trần Hưng Đạo- Nguyễn Du (khu vực biển Bãi Trước, TP Vũng Tàu).
3 lần đấu giá không thành
Mục tiêu của việc điều chỉnh là tăng tính khả thi, thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia mua đấu giá khu đất này. Bởi trong năm 2020, khu đất này từng được đưa ra bán đấu giá ba lần nhưng đều không thành công.
Sau đó, Sở TN&MT đã đề nghị UBND tỉnh cho phép tạm dừng thực hiện đấu giá trong năm 2020 và chuyển qua kế hoạch đấu giá năm 2021.
Lý do khi triển khai đấu giá đều không có khách hàng đăng ký tham gia vì giá khởi điểm quá cao, chỉ tiêu sử dụng đất thương mại chiếm tỷ lệ cao, tỷ lệ đất ở thấp.
Cụ thể, dự kiến nhà đầu tư nếu trúng đấu giá sẽ phải bỏ ra số tiền từ 11.600 tỉ đồng trở lên, bao gồm tiền mua trúng đấu giá đất (giá khởi điểm 2.312 tỉ-PV) và kinh phí đầu tư xây dựng dự án theo yêu cầu của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Trong khi đó, khả năng khai thác, thu hồi vốn không hiệu quả khiến nhiều nhà đầu tư e ngại nên không tham gia mua đấu giá.
Các đơn vị đã di dời để bàn giao mặt bằng chờ đấu giá-Ảnh:TK
Tại cuộc họp, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu báo cáo, năm 2019 khu đất 2,7 ha Cụm 5 được tỉnh phê duyệt có tính chất đất xây dựng công trình hỗn hợp (ở, thương mại, dịch vụ và du lịch). Tầng cao tối đa 45 (khối đế 5 tầng, tháp 40 tầng), tầng hầm tối đa 5 tầng. Mật độ xây dựng tối đa khối đế 55%, khối tháp 41%...
Nhằm kịp thời tạo cơ sở pháp lý thu hút đầu tư đối với khu đất Cụm 5 với mục tiêu tăng tối đa khả năng khai thác quỹ đất, khẩn trương tổ chức đấu giá, đưa đất vào đầu tư, khai thác có hiệu quả, các cơ quan liên quan đã thống nhất đề xuất và trình UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch với quy mô công trình cao tối đa 46 tầng. Đồng thời cơ cấu sử dụng đất chủ yếu với chức năng dịch vụ thương mại (chiếm 80,5%).
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng do giá khởi điểm đấu giá khu đất Cụm 5 quá cao, chưa phù hợp yêu cầu của các nhà đầu tư. Do đó không có nhà đầu tư mặn mà tham gia mua khu đất vàng này.
Đồng ý tỷ lệ đất ở không quá 50%
Tháng 1-2021, Sở Xây dựng cùng các ngành và TP Vũng Tàu đã họp rà soát, đánh giá lại thực tế hiện trạng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực, quy hoạch chung.
Qua đó nhận thấy việc đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch khu đất Cụm 5 theo hướng tăng chỉ tiêu đất ở, giảm đất thương mại dịch vụ, đồng thời giảm quy mô về tầng cao công trình nhằm tạo các điều kiện khả thi trong việc thu hút đầu tư là phù hợp với tình hình thực tế cũng như quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đã được duyệt.
Sở Xây dựng đề xuất và kiến nghị tỉnh chấp thuận về chủ trương điều chỉnh lại quy hoạch khu đất Cụm 5 với những chỉ tiêu quy hoạch chính: Tăng diện tích khu nhà ở cao tầng và điều chỉnh vị trí đất ở về phía tiếp giáp đường Trần Hưng Đạo; Khu thương mại dịch vụ với phần diện tích còn lại mặt chính tiếp giáp đường Quang Trung, nhìn ra hướng biển; Số tầng cao tối đa 36 tầng (tương đương khoảng 113 m); số tầng hầm tối đa 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần… Khuyến khích tổ chức một đường hầm đi dưới đường Quang Trung để kết nối khu đất Cụm 5 qua phía biển Bãi Trước.
Khu đất nằm ở vị trí mặt tiền biển Bãi Trước, Vũng Tàu-Ảnh: Chụp từ Google
Sau khi nghe ý kiến các sở ngành, TP Vũng Tàu và các phó chủ tịch trong thường trực UBND tỉnh, ông Nguyễn Văn Thọ-chủ tịch UBND tỉnh kết luận cơ bản đồng ý với các đề xuất, kiến nghị của Sở Xây dựng.
Ông Thọ lưu ý thêm một số nội dung như giảm tỷ lệ đất thương mại dịch vụ, tăng chỉ tiêu đất ở nhưng không qua 50%; vỉa hè đường Quang Trung, Thống Nhất dành nhiều khoảng không thuận lợi cho phương tiện giao thông, người đi bộ; mật độ xây dựng kết nối hài hòa với Nhà thờ Vũng Tàu và khu vực lân cận…
Ngoài ra, trong phương án đấu giá yêu cầu nhà đầu tư phải tổ chức một lối đi bộ riêng từ công trình băng phía dưới đường Quang Trung kết nối ra biển Bãi Trước để giảm áp lực về giao thông phía trên.
Tỉnh giao các sở ngành phối hợp cùng TP Vũng Tàu tham mưu trình tự thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với khu đất để UBND tỉnh xem xét quyết định.
Lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu khẳng định tỉnh sẽ nhanh chóng tháo gỡ những vấn đề pháp lý còn vướng mắc để sớm đưa khu đất vào đấu giá.
Việc điều chỉnh có thể làm tăng giá khởi điểm khu đất nhưng tỉnh tin tưởng các nhà đầu tư có đủ năng lực, tâm huyết sẽ quan tâm vào đầu tư xây dựng dự án đẳng cấp, điểm nhấn cho khu vực trung tâm TP Vũng Tàu.
