"Một bất cập lớn mà nhiều người quan tâm hiện nay liên quan đến giá đất, thuế đất đó là tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở còn cao hơn giá trị của chính mảnh đất đó"- ông Nguyễn Ngọc Toàn, Tổng biên tập Báo Thanh Niên phát biểu tại hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?" do Báo Thanh Niên tổ chức ngày 22-7.
![Giải pháp giảm 'gánh nặng' cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất](https://image.plo.vn/w850/Uploaded/2026/xqeioxmrke/2025_07_22/chuyen-muc-dich-su-dung-dat-hoi-thao-8442-8331.jpg.webp "Hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?" diễn ra sáng 22-7. Ảnh: NC")
Chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở rất lớn
Ông Toàn dẫn chứng câu chuyện thực tế về việc tiền chuyển mục đích sử dụng đất tăng cao là câu chuyện “nổi tiếng bất đắc dĩ” ở Nghệ An khi giá trị miếng đất khoảng 3 tỉ nhưng thuế tới 4,5 tỉ đồng. Theo ông Toàn, câu chuyện này không phải hy hữu mà diễn ra ở nhiều nơi.
"Nguyên nhân của tình trạng này là theo quy định của Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 1-1-2026 nên thời gian qua, một số tỉnh, thành đã ban hành bảng giá đất mới thay thế bảng giá đất cũ với giá tăng cao gấp nhiều lần.
Ngay tại TP.HCM, rất nhiều hộ, nhiều gia đình cũng không đủ khả năng đóng tiền thuế đất do Bảng giá đất mới tăng quá cao, có nơi như Hóc Môn, cao gấp 30 lần so với Bảng giá đất cũ. Việc này dẫn đến khoảng cách giữa giá đất ở và đất nông nghiệp bị kéo ra quá xa. Người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở phải đóng số tiền rất lớn, vượt quá khả năng tài chính của họ"- ông Toàn nhận định.
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cũng cho rằng hiện nay khi người dân nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì mức thuế rất cao. Điều này cho thấy giá của đất nông nghiệp và đất ở hiện nay chênh lệch rất lớn.
Vì lẽ đó, TS Phạm Viết Thuận đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong quyết định 79 bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất. Phạm vi điều chỉnh là thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở.
Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó Chủ tịch Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam đồng tình việc xem xét lại việc tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. "Tôi đồng ý đất nông nghiệp trong khu đô thị cần phải được nâng giá. Tuy nhiên, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong quyết định 79 bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất là rất cao, mức 20% là phù hợp"- ông Nguyễn Thế Phượng nói.
Trình phương án giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
Liên quan vấn đề chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, ông Lê Tấn Cận, Thứ trưởng Bộ Tài chính thông tin: Với trường hợp tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thời gian qua, Bộ Tài chính nhận được ý kiến phản ánh do giá đất trên bảng giá đất tại một số địa phương xác định theo Luật Đất đai 2024 cao đột biến so với bảng giá đất cũ.
Trong đó, giá đất ở tăng cao nhiều lần so với giá đất nông nghiệp nên khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì cá nhân, hộ gia đình phải đóng tiền sử dụng đất cao nhiều lần so với trước đây.
Bộ Tài chính đã có công văn đề nghị các địa phương báo cáo nhanh về tình hình thực hiện việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Thứ trưởng Bộ tài chính cho biết thêm, trước mắt sẽ kế thừa Luật Đất đai 2013, Bộ Tài chính dự kiến trình Chính phủ theo phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở trong bối cảnh giá đất tại một số địa phương cao đột biến so với bảng giá đất cũ. Trong trường hợp người dân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thuần túy sang đất ở sẽ thực hiện theo quy định của luật Đất đai 2024, muốn sửa phải thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Giảm 70% tiền chuyển mục đích sử dụng đất: Mừng nhưng cần quản lý chặtLENS
(PLO)- Đề xuất giảm sâu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đang nhấc đi gánh nặng tiền tỉ cho hàng ngàn người dân.
