Bên cạnh các phân khúc như bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại và văn phòng, BĐS căn hộ, biệt thự, nhà liền kề đang trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn.
Nguồn cung sơ cấp của các phân khúc duy trì ở mức thấp, các chủ đầu tư chưa thực sự tự tin chào hàng dẫn đến việc ra mắt các dự án mới liên tục bị trì hoãn. Mặc dù vậy, triển vọng về thị trường này đang có nhiều dấu hiệu tích cực.
Chờ thị trường trở về đúng quỹ đạo
Trong quý III, nguồn cung sơ cấp trên thị trường BĐS TP.HCM chỉ đạt khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng năm năm trở lại đây, giảm tới 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
Có 11 dự án đang tạm ngưng bán trong khi nguồn cung mới bị hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp.
Nguồn cung mới đạt khoảng 350 căn đến từ một dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, giảm 95% theo năm. Hạng C dẫn đầu nguồn cung mới với 87%.
Lượng giao dịch và tỉ lệ hấp thụ của quý III ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm tới 94% so với cùng kỳ năm ngoái. BĐS hạng C dẫn đầu lượng giao dịch với 81% tổng lượng giao dịch nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 21%.
Khi các đường bay được mở lại, các nhà đầu tư ngoại sẽ ồ ạt sang Việt Nam để tiếp tục tìm hiểu về thị trường địa ốc.
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Savills, đến năm 2024, nguồn cung phân khúc này được dự đoán sẽ có khoảng 120.000 căn hộ từ 119 dự án, chủ yếu là các căn hộ hạng B chiếm 48%.
Thành phố Thủ Đức dẫn đầu với 44% nguồn cung tương lai. Dự kiến trong quý IV có khoảng 7.000 căn được chào bán ra thị trường. Trong đó 90% nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu.
Riêng đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai đến 2024 dự kiến đạt gần 9.600 nền. Thành phố Thủ Đức chiếm tỉ trọng lớn nhất với 32%, tiếp theo là Bình Chánh với 24% và Bình Tân với 11%.
Thành phố Thủ Đức tiếp tục thu hút các dự án BĐS nhà ở nhờ quỹ đất sẵn có, quy hoạch đô thị tốt và cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản.
Đánh giá về những về triển vọng phân khúc nhà ở thương mại, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills nhận định: “Trong bối cảnh hiện tại, khi nền kinh tế phục hồi thì khu vực BĐS mới có thể quay trở lại quỹ đạo.
Bên cạnh đó, để các dự án phục hồi và phát triển một cách nhanh chóng cần có những biện pháp tốt hơn giải quyết những khó khăn về mặt thủ tục pháp lý, chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước.”
Loại hình BĐS nhà đầu tư nước ngoài mê nhất
Nhận định về xu hướng thay đổi giá BĐS trong những tháng cuối năm, TS Khương cho biết: “Từ nay đến đầu năm 2022 sẽ không có nhiều thay đổi lớn về giá. Việc nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng đẩy giá trong thời gian tới không khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn kiểm soát được dịch.”
Đối với lĩnh vực đầu tư BĐS, TS.Khương chia sẻ thêm: “Đối với nhóm đầu tư cá nhân, nếu nhu cầu nhà ở là bức thiết và nguồn tiền mua nhà đã có sẵn từ trước, theo tôi đánh giá đây là một cơ hội tốt để mua nhà. Tuy nhiên, với nhóm đầu tư lướt sóng hay nhóm đầu tư ngắn hạn thì đây chưa phải là thời điểm thích hợp.”
“Savills Việt Nam làm việc với rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài và nhận thấy đối với BĐS du lịch, BĐS thương mại thì thực sự họ vẫn rất thận trọng. Riêng BĐS nhà ở, văn phòng thì họ đặc biệt quan tâm.
Khi các đường bay được mở lại thì các nhà đầu tư này sẽ ồ ạt sang Việt Nam để tiếp tục các hoạt động về buôn bán và sát nhập.
Một năm qua, mặc dù tác động Covid-19 gây ra rất lớn nhưng nhu cầu tìm hiểu của các nhà đầu tư nước ngoài cũng không ít đi, thậm chí tăng đối với ba loại BĐS nhà ở, văn phòng, công nghiệp” - TS Khương nhấn mạnh.
