Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, đà phát triển và mở rộng quy mô của ngành dược phẩm, thực phẩm - đồ uống, nhà phân phối đến từ Trung Quốc... đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà kho dự trữ tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam tăng cao.
Nhu cầu thuê kho xây sẵn phía Nam tăng
Báo cáo thị trường kho vận phía Nam trong quý II-2025 vừa công bố của Cushman & Wakefield cho thấy trong 6 tháng đầu năm, thị trường kho bãi cho thuê ghi nhận nguồn cung hơn 40.000 m2 đến từ một nhà kho mới tại Đồng Nai.
Điều này đã giúp nâng tổng nguồn cung hiện hữu tích lũy tại khu vực vùng kinh tế trọng điểm miền Nam lên mức gần 6,4 triệu m2 tăng 0,84% so với quý I-2025 và tăng gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỉ lệ hấp thụ thuần cũng tăng trưởng cao với hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 85.000 m2. Trong đó, TP.HCM và Bình Dương (cũ - nay thuộc TP.HCM) là khu vực có tỉ lệ lấp đầy cao nhất, lần lượt đạt 95% và 93%.
Tiếp đến các khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ - nay thuộc TP.HCM) và Đồng Nai (cũ - không bao gồm Bình Phước) cũng có tỉ lệ lấp đầy ổn định ở mức khoảng 88% và 79%. Cạnh đó, Long An (cũ - nay thuộc tỉnh Tây Ninh), mặc dù có tỉ lệ lấp đầy thấp nhất ở mức 56% nhưng vẫn cao hơn quý trước.
Theo Cushman & Wakefield, điều này chứng tỏ tiềm năng phát triển loại hình này rất lớn khi các dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục được hoàn thiện.
Cũng theo đơn vị này, sự tăng trưởng về tỉ lệ hấp thụ thuần nói trên chủ yếu là nhờ vào nhu cầu cao của các doanh nghiệp là nhà phân phối, dược phẩm và thực phẩm - đồ uống (F&B).
Tương tự, báo cáo nghiên cứu thị trường nhà kho xây sẵn tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam của JLL Việt Nam cũng đánh giá, hoạt động cho thuê nhà kho xây sẵn diễn ra sôi nổi với nhiều hợp đồng thuê mới được ghi nhận, góp phần làm giảm tỉ lệ kho trống xuống 22%.
Tuy nhiên, JLL Việt Nam lại cho rằng sự tăng trưởng nguồn cung mới về nhà kho xây sẵn trong 6 tháng đầu năm chủ yếu lại đến từ Long An, khi Mitsubishi Estate Asia (MEA) đã ra mắt dự án kho có quy mô lên tới 60.0000 m2.
Chính nguồn cung này đã nâng tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn tại khu vực trọng điểm phía Nam lên 2,2 triệu m2, tăng 2,7% theo quý và 16% theo năm.
Cạnh đó, đối với nhu cầu thị trường, bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao Khối Tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam bày tỏ quan điểm: Nhu cầu thuê kho xây sẵn lại chủ yếu đến từ tiêu dùng nội địa và các doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng hoạt động sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng, đồng thời giảm thiểu rủi ro về thuế quan.
Vị này cũng dự báo thị trường phía Nam sẽ tiếp tục mở rộng trong nửa cuối năm, với gần 164.000 m2 sàn nhà kho xây sẵn hiện đại, dự kiến ra mắt tại Đồng Nai và Long An (cũ). Phần lớn nguồn cung mới này của các chủ đầu tư lớn như KCN Việt Nam và BWID.
Tuy nhiên, bà Trang cũng đánh giá thị trường kho vận đang chứng kiến tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những bất ổn về chính sách kinh tế thị trường trước khi quyết định mở rộng quy mô.
Giá cho thuê nhà kho xây bình ổn
Cùng với nhu cầu, theo đánh giá của JLL Việt Nam, giá chào thuê nhà kho xây sẵn có sự tăng trưởng nhưng ở mức khiêm tốn, chỉ 1,1% so với quý trước và 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức gần 4,98 USD/m2/tháng.
Bà Trang lý giải, xu hướng tăng nhẹ này là nhờ mức giá chào thuê cao từ nguồn cung mới chất lượng cao và các dự án có hiệu suất được cải thiện.
Trong khi đó, hầu hết các cơ sở vốn đã có từ trước thì vẫn tiếp tục giữ giá chào thuê cạnh tranh để nhanh chóng lấp đầy không gian trống.
Đánh giá này cũng tương đồng với báo cáo của Cushman & Wakefield khi cho rằng nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn tăng nhưng giá chào thuê lại ở mức bình ổn.
Nhà xưởng xây sẵn đắt khách dù giá thuê tăng
(PLO)- Nhóm ngành nhu cầu thuê tăng về kho, xưởng xây sẵn ở miền Nam đến từ các công ty công nghệ cao, năng lượng tái tạo và thương mại điện tử.
