Cho thuê nhà xưởng và kho 'sáng cửa' nhờ yếu tố nào?

(PLO)- Phân khúc cho thuê nhà xưởng, kho phục vụ thương mại điện tử và logistics đang tăng trưởng mạnh.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Sự phát triển của thị trường thương mại điện tử (TMĐT) và logistics Việt Nam được cho là những đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp cho thuê tăng trưởng trong thời gian tới, đặc biệt là phân khúc cho thuê nhà xưởng, nhà kho.

TMĐT thúc đẩy thị trường cho thuê nhà xưởng

Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam 2024 của Savills mới công bố cho thấy, tính tới tháng 11, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước. Nguồn cung mới tăng trưởng mạnh mẽ tại các tỉnh trọng điểm.

Trong đó, nguồn cung nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tại khu vực phía Nam đạt 10,6 triệu m2, nhà xưởng chiếm 49% và kho bãi chiếm 51%. Tỉ lệ lấp đầy của các phân khúc này đạt 80% với giá thuê trung bình 4,4 USD/m2/tháng.

Tại phía Bắc, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đạt 4,5 triệu m2, chiếm 30% nguồn cung toàn quốc với tỉ lệ phân bổ là 61% nhà xưởng và 39% là tài sản kho bãi. Tỉ lệ lấp đầy chung đạt 80% với giá thuê trung bình ở mức 5% USD/m2/tháng.

Thông tin với PLO, ông John Campbell - Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng hiệu suất tích cực này một phần đến từ nhu cầu mạnh mẽ về không gian logistics và ngành TMĐT.

Báo cáo thị trường quý III của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra thị trường cho thuê nhà xưởng xây sẵn và kho, nhất là tại miền Nam đang diễn ra sôi động. Tỉ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước, trong khi nhà xưởng xây sẵn đạt 84%, tăng 3%.

Đáng chú ý, nếu tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường kho xưởng xây sẵn ở khu vực trọng điểm phía Nam đã cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cầu chủ yếu đến từ các nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, logistics cùng với sự mở rộng của các công ty TMĐT.

Cho thuê nhà xưởng
TMĐT được cho là sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê nhà xưởng xây sẵn và nhà kho. Ảnh: THU HÀ

Trong khi đó, ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam lại bày tỏ sự thận trọng hơn khi đánh giá về thị trường trong 3 tháng cuối năm ở khu vực phía Nam -vốn là nơi phát triển của TMĐT.

Dự kiến phải đến năm 2025, khi các kỳ bầu cử trên khắp thế giới khép lại, hoạt động xuất khẩu tăng trưởng mới kéo theo nhu cầu mặt bằng kho bãi ở miền Nam tăng lên.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam

Theo vị này, đa phần thị trường kho bãi khu vực phía Nam phụ thuộc vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa, ít có sự tham gia của nhóm khách ngoại. Do đó, trong quý cuối năm nay, phân khúc này vẫn còn nhiều khó khăn do tình hình xuất khẩu chưa cải thiện rõ nét.

Nhiều dư địa phát triển

Trước tiềm năng của ngành và sự hỗ trợ của Chính phủ trong phát triển hạ tầng logistics và TMĐT, ông John Campbell nhận định Việt Nam đang là điểm đến ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả với chi phí hợp lý.

Vị này cũng cho rằng dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng cùng vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng quan trọng là các động lực then chốt, đảm bảo sự phát triển dài hạn và bền vững cho phân khúc kho bãi.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM, cũng bày tỏ nhờ sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới, từ đó mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Đơn vị này dự báo giá thuê nhà xưởng xây sẵn và kho sẽ tăng 1-4%/năm. Trong đó phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng mạnh hơn trong 3 năm tới.

Cần chú trọng quỹ đất cho logistics và TMĐT

Theo ông John Campbell, để thúc đẩy TMĐT và logistics phát triển cần chú trọng đến quỹ đất để đáp ứng các hoạt động của ngành này.

Nguyên nhân là do hiện nay một số khu công nghiệp ở Việt Nam chỉ được chỉ định cho sản xuất, gây thách thức cho các công ty logistics và TMĐT tìm kiếm đất đai để phát triển.

Vị này khuyến nghị các bản quy hoạch phát triển dự án trong tương lai cho các khu công nghiệp mới nên dành đủ diện tích cho logistics và kho bãi.

Ngoài ra, với sự tăng trưởng đáng kể của TMĐT ở Việt Nam, việc cung cấp các địa điểm phù hợp cho các trung tâm phân phối, trung chuyển cũng là điều cần thiết.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.