Để tìm kiếm cơ hội mới, nhiều nhà đầu tư quyết định dời khu trung tâm sầm uất để về khu vực vùng ven thử sức.
Một trong những nguyên nhân quan trọng của sự chuyển dịch này được nhiều chuyên gia trong ngành chỉ ra: quỹ đất “vàng” trung tâm ngày càng hạn hẹp, đắt đỏ trong khi vùng ven thành phố quỹ đất còn nhiều, giá mềm, không gian thoáng, cây xanh chiếm tỷ lệ cao.
Đặc biệt, hạ tầng giao thông vùng ven đang được đầu tư bài bản, kết nối lưu thông thuận lợi đến khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, tâm lý của nhiều khách hàng hiện nay là muốn an cư tại những khu vực vừa có không gian xanh, vừa phù hợp với khả năng tài chính.
Không ít khách hàng “có điều kiện” sẵn sàng “bỏ phố”, mua nhà tại ngoại thành vì mong muốn không gian sống thoáng đãng, trong lành. Thường thì giá các căn hộ chung cư tại các khu vực Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân, Q.9 dao động từ 20 – 33 triệu/m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng.
Các nhà đầu tư chuyên làm phân khúc tầm trung, cao cấp tại khu vực trung tâm cũng “đổ” về ngoại thành đầu tư chung cư. Ảnh: Nguyệt An
Trong khi đó, các dự án cách đó 10 – 20 phút đi xe máy thuộc Q.1, Q.7 đã có mức giá cao gấp đôi, gấp ba. Từ nhu cầu thực tế trên, chung cư vùng ven mọc lên ngày càng nhiều. Nhiều dự án mới công bố ra thị trường một thời gian ngắn đã bán hết.
Các dự án tập trung trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp (Q.9), Lê Văn Lương (Nhà Bè), Hồ Học Lãm, Bà Hom (Bình Tân), Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) hay một vài địa điểm của huyện Củ Chi, Hóc Môn.
Căn hộ 9 View Apartment trên đường Đỗ Xuân Hợp (Q.9), sau 2 tháng mở bán, đã đón nhận 100% chủ sở hữu. Hiện chỉ còn lại ít căn nhà đầu tư muốn bán ra kiếm tiền chênh.
Điểm chung của hầu hết các dự án này là đều có mức giá mềm từ 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng với 2 phòng ngủ. Đặc biệt, diện tích xây dựng chiếm tỷ lệ thấp, phần lớn không gian dành cho cây xanh và khuôn viên. Chính điều này khiến dự án vùng ven hấp lực khách mua.
Nhiều khách hàng sẵn sàng chấp nhận thời gian di chuyển đến nơi làm việc xa hơn nhưng bù lại được sống trong môi trường xanh, thoáng đãng. Tương tự, tại khu vực Nhà Bè, dọc tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ nối dài thuộc phường Phước Kiển, hàng loạt chung cư tầm trung và cao cấp của các DN đua nhau mọc lên.
Điều đáng nói, mặc dù sự cạnh tranh về giá giữa các căn hộ này diễn ra khá mạnh mẽ nhưng khả năng lấp trống căn hộ cũng rất nhanh chóng. Ngoài ra, nhu cầu về chỗ ở của người dân thành phố, đặc biệt là những cư dân khu vực miền tây Nam Bộ học tập và làm việc tại thành phố đang rất lớn.
Họ mong muốn có một nơi an sinh vừa tiện di chuyển vào trung tâm làm việc, vừa dễ dàng đi về quê mỗi dịp cuối tuần, ngày lễ… Theo ông Nguyễn Văn Tiến, Phó Bí Thư Thường trực huyện ủy Nhà Bè, các DN đã nhìn thấy được tiềm năng phát triển trong tương lai của khu vực Nhà Bè nên đầu tư triển khai hàng loạt dự án tại đây.
Cũng theo ông Tiến, Nhà Bè có lợi thế là giáp ranh khu vực Phú Mỹ Hưng, thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu vực này. Các dự án tại đây không chỉ tiện di chuyển đến các khu vực lân cận mà còn giải quyết nhu cầu an sinh cho những đối tượng khách hàng chưa đủ khả năng tài chính.
“Đây cũng là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới bởi cơ sở hạ tầng kết nối hiện đại đang dần hiện hữu”, ông Tiến nhấn mạnh.
Dọc các con đường Hồ Học Lãm, Bà Hom thuộc khu vực Q. Bình Tân, những dự án chung cư vùng ven có giá rẻ đang hình thành như Lê Thành Tân Tạo, Ehom 3… Mức giá vừa túi tiền, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng là cư dân lao động, gia đình trẻ, sinh viên… khiến các dự án đều “hút” khách hàng.
Theo tìm hiểu, hiện xu hướng nhà đầu tư tìm về vùng ven xây dựng các dự án chung cư không phải mới mẻ nhưng điều đáng nói hoạt động này ngày càng gia tăng.
Các DN BĐS có tên tuổi chuyên làm phân khúc tầm trung, cao cấp tại khu vực trung tâm cũng “đổ” về ngoại thành đầu tư.
Song song với tình hình thực tế trên, nhiều chuyên gia đã đưa ra những cảnh báo như: thị trường rất có thể nảy sinh một số vấn đề chênh giá, nâng giá; chạy đua lợi nhuận ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm…
Đó là chưa kể đến việc phát triển nguồn cung chung cư thì các yếu tố về hạ tầng, tiện ích sống cũng cần phải được đẩy mạnh song hành.
