Khách thờ ơ
Căn hộ tại khu đô thị được đầu tư bài bản của một chủ đầu tư có tên tuổi tại TP Thủ Đức được anh Khoa mua đầu tư từ năm 2020. Căn hộ có diện tích trên 54m2, giá mua ban đầu là 2,7 tỉ đồng, nhưng hiện nay anh Khoa cũng mong muốn bán đúng giá gốc vì rao bán từ đầu năm đến nay vẫn ít người hỏi mua.
"Thấy báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, giá căn hộ tăng nhưng thực tế giá không tăng, thậm chí có chủ nhà phải giảm giá, chấp nhận lỗ để bán nhanh. Hiện tôi cần tiền để đầu tư cho công ty nhưng muốn bán, nhờ môi giới các kiểu chiết khấu, hoa hồng cao nhưng vẫn hẻo khách"- anh Khoa chia sẻ.
Cũng chung cảnh ngộ, bà Tuyết Nhung, mua đầu tư căn hộ tại TP Thủ Đức và quận 7, căn hộ vừa được chủ đầu tư thông báo hẹn bàn giao nhưng rất khó bán ra.
Bà Nhung cho hay căn hộ mua vào thì dễ nhưng bán thì đúng là trầy trật, bán giá đúng theo hợp đồng bà mua từ chủ đầu tư nhưng khách hàng cũng thờ ơ, không quan tâm.
"Cũng khu vực TP Thủ Đức, thậm chí căn hộ tôi mua đã hình thành chuẩn bị bàn giao vào ở, vị trí đẹp, dự án quy mô nhiều tiện ích, chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín, đúng tiến độ giá tính ra chỉ 50 - 55 triệu đồng/m2 nhưng bán không ai hỏi mua. Trong khi có những dự án đó chỉ mới bắt đầu xây, bán sơ cấp với giá cao hơn 60 triệu đồng/m2 thì khách lao đầu vào"- bà Nhung nói.
 |
Căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang gặp khó về thanh khoản. Ảnh: QH |
Bán lỗ để thu hồi vốn
Theo thống kê của batdongsan.com.vn, tại thị trường TP.HCM trong giai đoạn này giá rao bán căn hộ tiếp tục tăng từ 4-7% so với cùng kỳ, tăng mạnh nhất ở loại hình căn hộ cao cấp giá trên 55 triệu đồng/m2.
Hay theo thống kê của DKRA Việt Nam cũng cho biết trong 6 tháng đầu năm 2022, TP.HCM ghi nhận bán được hơn 11.200 căn, lượng tiêu thụ gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Ở chiều ngược lại, sức mua căn hộ trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm mạnh. Bên cạnh sự đối lập về thanh khoản, thị trường sơ cấp và thứ cấp còn có nghịch lý về giá.
Cụ thể, giá bán sơ cấp trên thị trường tăng mạnh, nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới. Khác với giá sơ cấp, giá bán thứ cấp ghi nhận sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ…
Theo phân tích của các chuyên gia, giá bán thứ cấp (mua đi bán lại) giảm xuất phát từ nguyên nhân lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
Do đó, khi phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với mức giá thấp hơn kỳ vọng, bán lỗ để thu hồi vốn.
