Trong những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh phụ cận phía Nam ghi nhận sự quay lại của các nhà đầu tư từ phía Bắc, đặc biệt là từ Hà Nội. Sau một thời gian “ngủ đông”, sự trở lại này của các nhà đầu tư đã làm nóng thị trường, mở ra cơ hội mới cho những dự án bất động sản ở TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

Chung cư được quan tâm

Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đến từ miền Bắc. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, trong quý IV-2024, các giao dịch bất động sản ở TP.HCM và các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đã có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó sự tham gia của các nhà đầu tư miền Bắc được ghi nhận rõ rệt.

Dữ liệu của trang batdongsan.vn cho thấy lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM vào tháng 11-2024 đã tăng 7% so với tháng 1-2024. Ngoài ra, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Các khu vực vùng ven, thị trường vệ tinh TP.HCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội.

Các loại hình bất động sản được nhà đầu tư Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng lựa chọn. Kế đó là nhà phố, shophouse với 53%; đất nền 53%; nhà riêng, nhà thổ cư 39%; biệt thự 29%; bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, chia sẻ: “Sau khi thị trường Hà Nội có dấu hiệu chững lại với mức giá quá cao, tôi đã quyết định tìm kiếm cơ hội đầu tư vào TP.HCM. Thị trường bất động sản tại đây vẫn còn nhiều cơ hội, đặc biệt là phân khúc căn hộ tầm trung và đất nền ở các khu vực như Bình Dương và Long An.”

Theo ông Tuấn, các khu vực này có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông được nâng cấp và các dự án khu công nghiệp thu hút lượng lớn lao động, tạo động lực cho bất động sản phát triển mạnh trong thời gian tới.

TP.HCM và các tỉnh vệ tinh đang là điểm nóng về đầu tư bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng. Tôi đang tập trung vào các dự án đất nền ở Long An và Đồng Nai, nơi có giá cả hợp lý và triển vọng sinh lời cao trong những năm tới. Việc các dự án hạ tầng giao thông được triển khai sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản tại đây.

Ông Trần Văn Hòa, một nhà đầu tư từ Hà Nội

Theo các công ty kinh doanh bất động sản, thị trường đất nền, nhà phố tại các khu vực ven TP.HCM như Long An, Bình Dương đang là những khu vực thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư phía Bắc. Hạ tầng giao thông đang là yếu tố quan trọng giúp tăng trưởng bất động sản tại các tỉnh này.

Lực hút từ sức bật hạ tầng

Lý giải cho xu hướng nhà đầu tư từ miền Bắc lại quay lại thị trường phía Nam, TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế nhận định thị trường Hà Nội đã ở trong tình trạng quá nóng với giá bất động sản liên tục leo thang trong những năm qua. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư không còn tìm thấy cơ hội sinh lời cao.

Trong khi đó, TP.HCM và các tỉnh phụ cận vẫn còn nhiều cơ hội với mức giá hợp lý, đặc biệt là các phân khúc căn hộ tầm trung, đất nền ở các khu vực vệ tinh. Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng như tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, vành đai 3 sẽ là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ thị trường tại các khu vực này trong thời gian tới.

Chuyên gia Lê Bá Chí Nhân dự báo trong năm 2025, xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng khi nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm cơ hội ở các khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và có giá trị sinh lời lâu dài. Năm 2025 sẽ là năm mà thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh vệ tinh, tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

“Những khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ tiếp tục bứt phá nhờ vào sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp phát triển mạnh” - vị chuyên gia này nhận định.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đạt, Giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM, cho biết các nhà đầu tư miền Bắc hiện nay đang tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có tiềm năng sinh lời ổn định, không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi sự biến động giá cả tại các thành phố lớn như Hà Nội.

Theo ông Đạt, các nhà đầu tư từ xa cần đặc biệt chú ý đến yếu tố pháp lý của các dự án khi quyết định đầu tư vào bất động sản phía Nam. “Các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch hoàn chỉnh sẽ luôn là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư từ miền Bắc” - ông Đạt chia sẻ.