Chiều 19-6, Quốc hội (QH) thảo luận tại tổ về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) (sửa đổi). Nêu ý kiến, Chủ tịch QH Vương Đình Huệ cho rằng dự án luật phải thể chế hóa được các chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước về thị trường BĐS.
Theo người đứng đầu QH, Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng đã xác định cơ cấu lại thị trường BĐS. “Nghị quyết yêu cầu cơ cấu lại thị trường BĐS nghĩa là hiện nay cơ cấu thị trường chưa thực sự hợp lý. Vậy luật này sẽ góp phần cơ cấu lại thị trường như thế nào?” - Chủ tịch QH nêu vấn đề.
 |
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ tại phiên thảo luận tổ về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Ảnh: NHÓM PV |
Ông Vương Đình Huệ đánh giá các phân khúc trong cơ cấu thị trường BĐS không hợp lý trong phạm vi toàn quốc và cả ở từng địa phương.
“Phân khúc cao cấp quá nhiều. Nhà ở xã hội bây giờ mới coi trọng, chưa có chính sách đột phá” - Chủ tịch QH cho rằng cần có chính sách để điều tiết, cơ cấu lại thị trường. Đồng thời nhận định thị trường BĐS đang có “rất nhiều vấn đề”, có lúc nói bong bóng BĐS, có lúc nói thị trường phát triển nóng…
“Ban hành luật mới có phát huy kết quả đạt được không, có góp phần tháo gỡ vướng mắc để thị trường phát triển lành mạnh, lâu dài được không? Trả lời câu hỏi đó rất quan trọng” - vẫn lời Chủ tịch QH.
Nhận định dự án Luật Kinh doanh BĐS giao thoa với rất nhiều luật khác, nhất là Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, người đứng đầu QH yêu cầu cần phải rà soát kỹ để tránh xung đột giữa các luật.
Ông Vương Đình Huệ cũng lo ngại nếu phát triển thị trường không khớp với đô thị hóa sẽ dẫn đến tình trạng xuất hiện các “TP ma”, “thị trấn ma” như ở Trung Quốc.
Công cụ quan trọng để điều tiết vấn đề này chính là quy hoạch và kế hoạch. Ông Huệ lưu ý cần tính toán cả trục thời gian trong các quy hoạch.
“Chúng ta quy hoạch bấy nhiêu đất đô thị, dự án BĐS nhưng cùng thời gian tung ra nhiều dự án thì thừa cung. Ngược lại ít sản phẩm quá lại bị đẩy giá lên cao” - Chủ tịch QH lưu ý trong vấn đề này điều phối của Nhà nước là rất quan trọng, cả ở trung ương lẫn địa phương.
Chủ tịch QH nhấn mạnh nguyên tắc của quản lý thị trường là phải quản lý “hàng”, tức là người bán, chứ không phải người mua.
“Công cụ là quy hoạch nhưng quan trọng hơn phải quản lý quy hoạch đó thế nào, bởi bây giờ nhoằng một cái lại chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cho nên Luật Đất đai (sửa đổi) lần này quy định rất chặt vấn đề điều chỉnh quy hoạch. Còn luật này liên quan cấp phép dự án, cần phải công khai thông tin các dự án để người dân biết” - Chủ tịch QH lưu ý.
