Long Điền, BR-VT: đất ruộng bỗng thành… dự án!

(PL)- Tình trạng thu gom đất ruộng, phân lô bán nền, bịa tên dự án xảy ra tràn lan tại Bà Rịa-Vũng Tàu.

Một số chủ đất tự ý phân lô, tách thửa để bán nền. Bên cạnh đó, các công ty bất động sản đua nhau gom đất ruộng, tự “thiết kế” dự án với những cái tên nghe thật kêu rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ.

Rầm rộ san lấp, phân lô… đất ruộng

Vài tháng nay, thị trường đất nền ở huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu bỗng trở nên sôi động. Cứ đến cuối tuần, nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh lân cận đổ xô về đây xem đất. Giá đất tại huyện Long Điền thời gian qua cũng liên tục bị đẩy lên cao. Các dự án phân lô bán nền theo đó cũng mọc lên như nấm sau mưa.

Từ cổng chào TP Bà Rịa đi vào tỉnh lộ 44, chúng tôi thấy hai bên đường có gần chục khu đất đang được ngăn rào bằng tôn, treo nhan nhản các bảng quảng cáo. Bên trong hàng rào của mỗi khu đất, hoạt động san lấp mặt bằng đang diễn ra ráo riết.

Đến khu đất được giới thiệu là dự án Golden Central Park do Công ty TNHH BĐS Vincomreal và Công ty TNHH đầu tư BĐS Phúc Điền hợp tác phát triển, chúng tôi được một nhân viên chào mời: “Giá ở đây chỉ 6,8 triệu đồng/m², tụi em đảm bảo rẻ nhất khu vực. Anh chỉ cần đặt cọc 30 triệu đồng/nền, sau bảy ngày công ty sẽ ký hợp đồng mua bán. Dự án có 100 nền nhưng tụi em đã bán gần hết, chỉ còn lại 7-8 nền ở vị trí phía trong. Nếu anh mua, bên em cam kết một tháng sau sẽ ra sổ đỏ”. Tuy nhiên, khi chúng tôi đề nghị được xem văn bản pháp lý khu đất thì nhân viên này lúng túng và trả lời “không mang theo”.

Cách đó vài trăm mét là khu đất trưng bảng quảng cáo dự án The Sunny do Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS Evoreal (Công ty Evoreal) đảm nhiệm, giá bán dao động 8-12 triệu đồng/m². Dù đã chào bán rầm rộ từ hơn hai tháng qua nhưng theo cơ quan chức năng huyện Long Điền, dự án này vẫn chưa được phép mở bán.

Tương tự, tại địa bàn xã An Ngãi, một khu đất đang được rào tôn và san lấp ruộng lúa được giới thiệu là dự án Moon Lake do Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Phúc Gia Khang đầu tư. Cách đó không xa là dự án Boulevard City II được chào bán bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Việt.

San lấp đất ruộng để “vẽ” dự án phân lô bán nền diễn ra rầm rộ ở huyện Long Điền, Bà Rịa-Vũng Tàu. Ảnh: Q.HUY

Một bảng quảng cáo với tên dự án rất kêu dễ đánh lừa người mua. Ảnh: Q.HUY

Tự “thiết kế” dự án

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại địa bàn xã An Ngãi, huyện Long Điền có không ít trường hợp hộ cá nhân thu gom đất nông nghiệp, đất ruộng muối với diện tích lớn. Sau đó họ xin “hiến đất” làm đường rồi phân lô bán nền. Từ đây, những khu đất do các cá nhân hoặc công ty mua gom đã được hô biến thành dự án với những cái tên thật kêu như Moon Lake, The Sunny, Golden Central Park ...

Để đảm bảo việc giao dịch đất nền tại huyện Long Điền an toàn và phù hợp quy định, tôi khuyến cáo người dân trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nên liên hệ Phòng Kinh tế-Hạ tầng để được cung cấp thông tin quy hoạch khu đất rõ ràng, chính xác.

Ông LÊ CÔNG HẢIPhó Trưởng phòng Kinh tế-Hạ tầng 
huyện Long Điền, Bà Rịa-Vũng Tàu
 

Chẳng hạn như dự án Moon Lake thực tế là của bà NTN, ngụ xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu. Theo nguyện vọng của bà N., tháng 5-2018, UBND huyện Long Điền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đường giao thông trên đất cho bà. Đến nay việc xây dựng hạ tầng vẫn chưa hoàn tất nhưng đất đã được phân lô rao bán. Ngoài mập mờ pháp lý, tiện ích của dự án Moon Lake cũng được người chủ tự “lên ý tưởng” hoành tráng như xây dựng công viên cây xanh, hồ sinh thái, phát triển khu vui chơi giải trí… trong tương lai.

Còn dự án The Sunny do Công ty Evoreal đầu tư, thực tế chủ khu đất này là ông NVS, ngụ xã An Ngãi, huyện Long Điền. Dự án này cũng được “tự trang trí” bằng những tiện ích vô cùng hấp dẫn.

Trước tình trạng thu gom đất ruộng, phân lô bán nền, bịa tên dự án tràn lan tại xã An Ngãi, ông Lê Công Hải, Phó Trưởng phòng Kinh tế-Hạ tầng huyện Long Điền, cho biết huyện đã yêu cầu các công ty phải tháo dỡ các bảng quảng cáo sai sự thật. Hiện thanh tra và công an tỉnh đang phối hợp cùng huyện để kiểm tra, rà soát việc làm của các công ty tại các khu đất nói trên.

Chưa đủ điều kiện pháp lý

Ông Lê Công Hải, Phó Trưởng phòng Kinh tế-Hạ tầng huyện Long Điền, khẳng định các dự án The Sunny, Golden Central Park và một số dự án đang triển khai ở khu vực ruộng muối không phải là dự án. Huyện không cấp quyết định thành lập dự án cho các chủ đầu tư này. Thực tế đây chỉ là các khu đất phân lô bán nền tự phát của dân, họ tự đặt tên dự án và rao bán. Hơn nữa, các khu đất phân lô này chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định như chưa hoàn chỉnh hạ tầng giao thông, điện, nước…

Cũng theo ông Hải, việc các công ty đăng thông tin rao bán trên mạng thì huyện không thể kiểm soát và xử lý được. Khách hàng mua đất phân lô tách thửa khi chưa hoàn chỉnh hạ tầng, chưa được các cơ quan chức năng nghiệm thu là vô cùng rủi ro. Trường hợp chủ đầu tư có làm hạ tầng nhưng không đạt yêu cầu sẽ không được cơ quan chức năng nghiệm thu, không được chuyển đổi mục đích sử dụng và tách thửa. Do đó, người mua nền sẽ không thể xây dựng nhà ở được.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.