Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, đề xuất các giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cũng như thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững.
Trong đó, HoREA đưa ra một số giải pháp nhằm phát triển thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) một cách hiệu quả, góp phần thúc đẩy ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước.
Trước tiên, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch tiếp tục hoàn thiện quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với căn hộ condotel phục vụ mục đích du lịch.
Hiện nay, quy chuẩn và tiêu chuẩn của phòng khách sạn (không có bếp riêng), căn hộ khách sạn (phòng suite có bếp riêng), biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng đã tiệm cận với tiêu chuẩn quốc tế theo Luật Du lịch 2017. Tuy nhiên, quy chuẩn xây dựng condotel vẫn chưa thực sự phù hợp với tình hình thực tiễn của thị trường.
Thứ hai, HoREA đề xuất Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ TN&MT hỗ trợ các địa phương trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel (sổ hồng) gắn liền với quyền sử dụng đất có thời hạn tối đa 50 năm, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.
Đồng thời, đối với các dự án căn hộ condotel có nguồn gốc từ đất ở chuyển đổi sang đất thương mại, dịch vụ (du lịch) hoặc thuộc khu vực đã điều chỉnh quy hoạch thành đất ở, hiệp hội đề nghị cấp sổ hồng cho nhà đầu tư và khách hàng. Điều kiện để cấp giấy chứng nhận là chủ đầu tư đã chuyển đổi dự án căn hộ condotel thành dự án nhà ở thương mại và nhà đầu tư, khách hàng hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước.
Thứ ba, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh. Đề xuất này nhằm tăng thanh khoản, thu hút thêm nguồn vốn đầu tư phát triển condotel, đồng thời tạo điều kiện để ngành du lịch phát triển bền vững theo Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16-01-2017 của Bộ Chính trị.
Có 77 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn
Từ năm 2014, thị trường bất động sản du lịch tại Việt Nam đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án căn hộ condotel, biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các khu vực ven biển và hải đảo như Vân Đồn, Hạ Long, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Cửa Lò, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Vũng Tàu, Phú Quốc, cũng như các địa phương như Lâm Đồng, Đồng Nai... Trong đó, Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc là ba khu vực có tốc độ phát triển mạnh nhất.
Theo thống kê từ 16 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, tính riêng các khu du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn (trên 50 ha) đã có 77 dự án với tổng diện tích 18.019 ha, bao gồm 16.537 phòng khách sạn, 12.056 căn hộ condotel và 11.174 biệt thự nghỉ dưỡng. Ngoài ra, còn hơn 120 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ (dưới 50 ha/khu).
Theo HoREA, những số liệu này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường condotel và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời nhấn mạnh sự cần thiết của các chính sách hỗ trợ để đảm bảo sự phát triển minh bạch, bền vững và phù hợp với thực tiễn thị trường.
Condotel, shophouse nghỉ dưỡng bung hàng cuối năm vẫn ế khách
(PLO)- Nguồn cung căn hộ condotel, nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng mở bán chủ yếu là hàng tồn kho dự án cũ.
